Судья Зенченко В.Н. Дело №33- 1473/11г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
2 марта 2011г. Судебная коллегия по гражданским делам алтайского краевого суда в составе
председательствующего Сердюк Л.А.
судей Гореловой Т.В., Блинова В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ответчика Череватенко З.Н. на решение Зонального районного суда Алтайского края от 13 декабря 2010г. по иску Вишняковой Н.В. к Череватенко З.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, компенсации морального вреда,
по иску Череватенко З.Н. к Вишняковой Н.В., Зональному участку филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Зональному отделу обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю, Администрации Зонального района Алтайского края, Администрации Шубенского сельсовета Зонального района Алтайского края, Шпомеру А.П., Шпомеру В.П., Перовой В.П.
Заслушав доклад судьи Гореловой Т.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Вишнякова Н.В. обратилась в суд с указанным иском к Череватенко З.Н.
В обоснование требований указала на то, что является собственником земельного участка площадью * кв.м. и расположенного на нём жилого дома по *, в с. *. Её право собственности зарегистрировано *2010 года Зональным отделом Управления *. Череватенко З.Н. в период с сентября 2009 года по апрель 2010 года самовольно завладела частью принадлежащего ей земельного участка путём переноса изгороди, повредила принадлежащий ей деревянный забор длинной 80 метров, возвела новый забор.
Факт самовольного захвата земельного участка подтверждается актом администрации Шубенского сельсовета Зонального района Алтайского края от 29.09.2009 года, из которого следует, что Череватенко З.Н. пользуется земельным участком площадью * кв.м., хотя ей принадлежит * кв.м. В добровольном порядке ответчица отказывается возвратить земельный участок, принадлежащий ей. В результате действий Череватенко З.Н. ей причинён моральный вред, физические и нравственные страдания, так как она лишена возможности своевременно высаживать садово-огородные культуры, рассчитывать на получение урожая, то есть на необходимый рацион овощей и фруктов для неё и её ребёнка.
Вишнякова просила суд устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по ул. *, путём возложения на ответчицу обязанности убрать забор с участка, принадлежащего истице, на прежнее место согласно установленным границам;
взыскать с ответчицы денежную компенсацию морального вреда в сумме * руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины, услуг представителя, поездок в суд.
Череватенко З.Н. предъявила встречный иск, в котором просила признать недействительным распоряжение Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края от * 2009 года №604, договор купли-продажи от * 2009 года № 238 о передаче Шпомер А.П., Шпомер В.П., Перовой B.П. в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по ул. *; договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по указанному адресу от 23 марта 2010 года, заключенного между Шпомер А.П., Шпомер В.П., Перовой В.П. и Вишняковой Н.В.;
признать незаконными действия Администрации Шубенского сельсовета Зонального района Алтайского края по согласованию границы земельного участка по ул. * в точках 3-6;
установить границу земельного участка по ул. * в точках 3-6 с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В обоснование иска Череватенко З.Н. указала на то, что является правообладателем земельного участка, имеющего кадастровый номер * площадью *кв.м., расположенного по ул. * в с. *, на котором расположена квартира, переданная ей в собственность безвозмездно совхозом «Ш.» на основании договора от * 1993 года. Данным земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, она непрерывно и добросовестно пользуется с 1978 года на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается справкой от 06.07.2009 года № 274, выданной администрацией Шубенского сельсовета Зонального района на основании похозяйственной книги № 3.
Кроме того, на основании постановления администрации Шубенского сельсовета от 28 февраля 1994 года № 12 в собственность Череватенко З.Н. был передан земельный участок площадью * кв.м.
Пользователем смежного земельного участка площадью * кв.м. с кадастровым номером *, расположенного по ул. *, в настоящее время является Вишнякова Н.В. на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от * 2010 года, заключенного с Шпомер А.П., Шпомер В.П., Перовой В.П.
Данный земельный участок был предоставлен в долевую собственность Шпомер А.П., Шпомер В.П., Перовой В.П. для ведения личного подсобного хозяйства на основании распоряжения Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края от 14 сентября 2009 года № 604 и заключенного между указанными сторонами договора купли-продажи земельного участка от 14 сентября 2009 года.
При межевании данного земельного участка его граница в точках 3-6 подлежала в обязательном порядке согласованию с Череватенко З.Н. как с пользователем смежного земельного участка, что первоначально и было сделано, и ей 9 июля 2009 года на согласование был представлен межевой план, с которым она не согласилась, представив письменные возражения.
Однако в установленном законом порядке возражения не были сняты, а в межевом плане Зональным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризщация - Федеральное БТИ», проводившим землеустроительные работы, была произведена замена соответствующей страницы, и граница земельного участка по ул. * была согласована с главой администрации Шубенского сельсовета В., о чем она не была поставлена в известность.
Кроме того, из акта по согласованию границ земельного участка по ул. *, не усматривается факт извещения лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. Отсутствие документов, подтверждающих извещение указанных лиц, является нарушением порядка проведения землеустройства, в частности, проведения согласования границ.
Таким образом, при установлении границ земельного участка по ул. * и определении площади, подлежащей передаче в собственность, допущены нарушения требований земельного законодательства и Инструкции по межеванию земель.
Несмотря на допущенные нарушения, Зональным отделом обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, а администрацией Зонального района Алтайского края 14 сентября 2009 года было издано распоряжение о предоставлении за плату для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства в общую долевую собственность Шпомер А.П., Шпомер В.П., Перовой В.П. земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью * кв.м. в границах, указанных в прилагаемом к распоряжению плане, на основании чего и был заключен договор купли-продажи земельного участка от *2009 года № 238.
Границы и размеры земельного участка по ул. * с учетом фактической используемой площади не определялись и не устанавливались, поскольку, исходя из проведенного межевания и установления границ указанного земельного участка, Череватенко З.Н. лишилась свободного проезда на свой земельный участок не только со стороны фасада своего дома, но и с другой его стороны, так как дорога, используемая для проезда на земельный участок со стороны хозяйственного двора, была передана в собственность Шпомер В.П., Шпомер А.П. и Перовой В.П.
Решением Зонального районного суда Алтайского края от 13 декабря 2010г. исковые требования Вишняковой Н.В. удовлетворены частично.
Череватенко З.Н. обязана устранить препятствия в пользовании Вишняковой Н.В, принадлежащего последней земельного участка, расположенного по ул.*, согласно его плановым границам, убрать в срок до 1 мая 2011 года возведённое на этом земельном участке ограждение из металлических труб и сетки.
Если Череватенко З.Н. не исполнит решение в течение установленного срока, Вишнякова Н.В. вправе совершить эти действия за счёт Череватенко З.Н. с взысканием с неё необходимых расходов.
В остальной части исковые требования Вишняковой Н.В. оставлены без удовлетворения.
В удовлетворении исковых требований Череватенко З.Н. отказано.
С Череватенко З.Н. в пользу Вишняковой Н.В. взысканы судебные расходы в сумме * руб. * коп.
В кассационной жалобе представитель ответчика- Череватенко Т.Е. просит об отмене решения суда, указывая на его незаконность, поскольку вывод суда не соответствует обстоятельствам дела. При разрешении спора суд неверно применил нормы материального и процессуального права, поскольку неверно дал оценку представленным доказательствам. Суд принял в качестве доказательства, представленные представителем Шубенского сельсовета копии похозяйственной книги за 2008-2010г., в которой имеются видимые исправления, касающееся количества и размеров земельных участков Череватенко. При этом суд не поставил в известность стороны о поступлении данного доказательства, тем самым нарушил принцип состязательности.
Только после назначения по делу экспертизы, Череватенко ознакомилась по собственной инициативе с указанным документом.
Сославшись на заключение экспертизы, суд сделал вывод о том, что необходимость для проезда на земельный участок Череватенко отсутствует. Однако, вывод эксперта является его личным мнением, которое не является доказательством по делу.
В возражениях на кассационную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, полагая, что принято оно законно и обоснованно.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения представителя ответчика Череватенко Т.Е., Вишнякову Н.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом, Шпомер А.П., Шпомер В.П. и Перова В.П. являются наследниками имущества Ш., умершего 08 июля 2008 года, которое состоит из жилого дома, находящегося по адресу * с. *, который принадлежит наследодателю на праве собственности по факту застройки с * года согласно выписке из похозяйственной книги от 25.07.2008 № 224 и постановления Администрации Шубенского сельсовета от *2008 № * об утверждении данной выписки.
Земельный участок площадью * кв.м., на котором расположен вышеуказанный дом, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и находился в пользовании, что подтверждается справкой Шубенского сельсовета от *2009 № *.
06.10.2009 года Шпомер А.П., Шпомер В.П. и Перова В.П. на основании договора купли-продажи от *2009 № *, заключенного с Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Алтайского края, приобрели право общей долевой собственности на земельный участок площадью * кв.м., которое зарегистрировано в установленном законом порядке (т.1 л.д. 149, 150, 151).
На основании договора купли- продажи от *2010 года право собственности на вышеуказанный земельный участок перешло к Вишняковой Н.В. (т.1 л.д. 9, 10).
Череватенко З.Н. принадлежит квартира по адресу * с. *, переданная ей совхозом «Ш.» на основании договора о передаче квартиры (дома) в собственность от *1993. Данное обстоятельство усматривается из искового заявления Череватенко З.Н., объяснения её представителя, и не оспаривается участниками спора.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Разрешая спор, суд правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Череватенко З.Н., поскольку в ходе судебного заседания доказательств, свидетельствующих о том, что межевание земельного участка по ул. *было проведено без учета фактического землепользования, и что возведенное ответчиком ограждение из металлических труб и сетки соответствует той границе, которая существовала между смежными земельными участками до передачи земельного участка по ул. * в собственность, в ходе судебного заседания добыто не было.
Данный вывод соответствует обстоятельствам дела, представленным в суд доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку.
Правомерно было принято судом в качестве доказательства по делу заключение экспертизы, проведенной в рамках данного дела, поскольку оно соответствует требованиям закона. Доводы Черевательно о том, что заключение экспертизы отражает лишь личное мнение эксперта, поэтому не может быть принято в качестве доказательства по делу, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу ст. 55 ГПК РФ заключение экспертизы является одним из доказательств по делу, вывод делается экспертом на основе материалов дела.
Остальные доводы жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку они не опровергают вывод суда, а направлены на иную оценку доказательств, с которой судебная коллегия не соглашается.
Нарушений норм процессуального права, влекущего отмену решения суда, судом нарушено не было, в связи с чем ссылка ответчика на данное обстоятельство является несостоятельной.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О п р е д е л и л а :
Кассационную жалобу представителя Череватенко З.Н. на решение Зонального районного суда Алтайского края от 13 декабря 2010г. оставить без удовлетворения.
Председательствующий
судьи