Судья Кузнецова С.Г. Дело №33-1637/11г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
2 марта 2011г. Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе
председательствующего Сердюк Л.А.
судей Гореловой Т.В., Блинова В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчика Колесниковой Н. И. на решение Восточного районного суда г. Бийска Алтайского края от 9 декабря 2010г. по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Колесниковой Н.И., Колесникову С.В., Колесниковой М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Заслушав доклад судьи Гореловой Т.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Колесникову С.В., Колесниковой Н.И., Колесниковой М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указало, что в соответствии с условиями кредитного договора № * от * 2007 года заемщикам - залогодателям Колесникову С.В., Колесниковой Н.И., Колесниковой М.С. ООО КБ «А.» предоставило ипотечный жилищный кредит в размере * руб. на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: *, состоящей из 4 комнат, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., в общую долевую собственность Колесниковой М.С. - * доля в праве собственности, Колесниковой Н.И. -* доля в праве собственности, Колесникову С.В. - * доля в праве собственности. Кредит в сумме * руб. зачислен 04 апреля 2007 года на счет Колесниковой Н.И., что подтверждается мемориальным ордером № *.
По состоянию на 17 февраля 2007 года квартира была оценена в размере * руб.
Государственная регистрация договора купли - продажи от 27 марта 2007 года произведена 02 апреля 2007 года Управлением *. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками- залогодателями и выданной Управлением * первоначальному залогодержателю - ООО КБ «А.». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 02 апреля 2007 года за № *.
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с декабря 2008 года, ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями кредитного договора, ответчиками не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, агентством в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено не было. В соответствии с условиями п.7.1 закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
В связи с нарушением ответчиками условий кредитного договора, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по состоянию на 31 августа 2010 года в размере * руб. * коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - * руб. * коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом- * руб. * коп., пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере * руб. * коп.., а также, начиная с 01 сентября 2010 года и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: *, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере * руб.
Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере * руб.* коп.
Решением Восточного районного суда г. Бийска Алтайского края от 9 декабря 2010г. исковые требования удовлетворены частично.
С Колесниковой Н.И., Колесникова С.В., Колесниковой М. С. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору сумме * руб. * коп., в том числе: -* руб. * коп. - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; -* руб. *коп. - проценты за пользование кредитом;
-* руб. * коп. - пени за просрочку платежей.
С Колесниковой Н.И., Колесникова С.В., Колесниковой М. С. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 01 сентября 2010 г. по день реализации предмета ипотеки.
Обращено взыскание на принадлежащую Колесниковой Н.И., Колесникову С.В., Колесниковой М.С. квартиру № *, расположенную по адресу: *.
Определен способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость квартиры №* ул. * в размере ) руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
С Колесниковой Н. И., Колесникова С. В., Колесниковой М. С. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы расходы по оплате государственной пошлины по * руб. *коп. с каждого.
Определением Восточного районного суда г. Бийска Алтайского края от 14 января 2011г. в решение суда внесены исправления, указано на взыскание процентов за пользование кредитом в размере 13,5% до дня погашения основного долга.
В кассационной жалобе Колесникова Н.И. просит об отмене решения суда, указывая на нарушение судом ст. 169 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, полагает, что суд неверно определил начальную продажную стоимость спорной квартиры, поскольку не назначил по делу экспертизу для определения ее рыночной стоимости.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, проверяя его по доводам жалобы.
Как установлено судом, * 2007 года между ООО КБ «А.» и Колесниковой Н.И., Колесниковым С.В. был заключен кредитный договор №*, по условиям которого ООО КБ «А.» предоставил данным ответчикам ипотечный жилищный кредит в размере * руб. сроком на 180 месяцев под 13,5% годовых (п.3.1 договора) для приобретения квартиры * в общую долевую собственность Колесниковой М.С. - *доля в праве собственности, Колесниковой Н.И. - * доля в праве собственности, , Колесникову С.В. - *доля в праве собственности, стоимостью * руб.
Сумма кредита в размере * руб. перечислена на счет Колесниковой Н.И. 04 апреля 2007 года, что подтверждается мемориальным ордером № * от 04 апреля 2007 года.
27 марта 2007 года ответчики Колесниковы заключили договор купли- продажи квартиры № *, в результате чего они являются собственниками спорного жилого помещения. Право общей долевой собственности ответчиков Колесникова С.В., Колесниковой Н.И. и Колесниковой М.С. зарегистрировано 02 апреля 2007 года Бийским отделом Управления *, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № *. Кроме того, 02 апреля 2007 года зарегистрирована ипотека.
В соответствии со ст. ст. 819, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренным кредитным договором.
Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что ответчики условия кредитного договора по погашению кредита, процентов надлежащим образом не исполняют, суд правомерно удовлетворил исковые требования истца и взыскал задолженность по договору, проценты и неустойку.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе ее уменьшить.
В связи с тем, что размер неустойки является соразмерным, ответчики об уменьшении заявленного размера не просили, у суда отсутствовали основания для применения указанной нормы права.
Доводы ответчика о том, что суд неверно определил начальную продажную стоимость квартиры, являются несостоятельными. Поскольку в ходе судебного заседания возражений относительно стоимости предмета ипотеки от ответчиков не поступило, оснований для назначения экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры не имелось. Доказательств, свидетельствующих о том, что стоимость спорной квартиры на момент рассмотрения спора иная, чем указано истцом, представлено в суд не было.
Не являются основанием для отмены решения суда доводы ответчика о нарушении судом положений ст. 169 Гражданского процессуального кодекса РФ, так как оснований для отложения дела, предусмотренных указанной нормой права, судом установлено не было.
Ответчики в судебное заседание не явились, тем самым распорядились своими процессуальными правами, предусмотренными Гражданским процессуальным кодексом РФ. Доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами достигнута договоренность о реструктуризации долга, представлено не было.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения доводов жалобы.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О п р е д е л и л а :
Кассационную жалобу Колесниковой Н.И. на решение Восточного районного суда г. Бийска Алтайского края от 9 декабря 2010г. оставить без удовлетворения.
Председательствующий
судьи