Судья Олешко О.Б. Дело №33- 1858/11г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
9 марта 2011г. Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе
председательствующего Сердюк Л.А.
судей Гореловой Т.В., Блинова В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 27 октября 2010г. по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Мальковских А.А., Мальковских О.М., Никитиной О.Ю. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,
встречному иску Мальковских А.А., Мальковских О.М. о признании недействительности условий договора, применении последствий недействительности договора в виде возврата денежных средств и компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Гореловой Т.В., судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Согласно условиям кредитного договора № * от *2008 г., заемщикам-залогодателям Мальковских А.А., Мальковских О.М., заемщику Никитиной О.Ю. ООО Коммерческий банк «А.» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме * рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Мальковских А.А., Мальковских О.М. квартиры №*, состоящей из * комнат, общей площадью * кв.м, жилой * кв.м. Кредит в размере * рублей был зачислен на счет Мальковских А.А. *2008 года, что подтверждается мемориальным ордером №*.
По состоянию на 12.11.2007 года квартира была оценена в размере * рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Рубцовским отделом ФГУП «Р.» по Алтайскому краю от 12.11.2007 г. и указано в Закладной.
Государственная регистрация договора купли-продажи от 10.01.2008 года была произведена 17.01.2008 г. Управлением *.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Мальковских А.А, Мальковских О.М. как должниками-залогодателями, Никитиной О.К., как должником, 11.01.2008 года и выданной Управлением * первоначальному залогодержателю ООО Коммерческий банк «А.» 17.01.2008 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *2008 года за № *.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1», которое в связи с тем, что ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по кредитному договору, обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности в размере * руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу * руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом * руб., начисленные пени в размере * руб. Кроме того, истец просил, начиная с 22 июня 2010 года и по день реализации квартиры определить ко взысканию проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов но нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу * руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: *. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в Закладной, в размере * рублей. Взыскать с ответчиков расходы в счет возврата госпошлины в размере * руб., по * руб. с каждого.
Ответчики Мальковских А.А., Мальковских О.М. обратились в суд с встречными исковыми требованиями, просили признать недействительными положения кредитного договора от *2008 года, заключенного между Мальковских А.А., Мальковских О.М., Никитиной О.Ю. и ООО Коммерческий банк «А.», согласно которому на заемщиков возлагается обязанность оплаты комиссии за открытие ссудного счета в сумме * рублей. Просили взыскать с ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» неосновательно удержанные денежные средства в сумме * рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме * рубля. * копейка за период с 23.01.2008 г. по 28.09.2010 г; признать недействительными положения кредитного договора, в соответствии с которыми на заемщиков возлагается обязанность застраховать свою жизнь и здоровье, за свой счет (п.п. 4.1.7.), возлагается обязанность оплатить пени в размере 0,2% от суммы указанного в договоре страхового взноса, за каждый день просрочки (4.1.8.2.); применить последствия недействительности ничтожных условий кредитного договора, и обязать ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008- 1» произвести перерасчет суммы задолженности по договору кредитования; взыскать компенсацию морального вреда в размере * рублей; взыскать компенсацию расходов, понесенных на оплату юридических услуг.
Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 27 октября 2010г. исковые требования удовлетворены частично.
С Мальковских А.А., Мальковских О.М., Никитиной О.Ю. в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» взыскана задолженность по кредитному договору *руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу * руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом * руб., начисленные пени в размере * руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме *руб. * коп., всего * руб. * коп.
Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: *, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере * руб., определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
В удовлетворении остальной части требований отказано.
В удовлетворении встречных требований отказано.
В кассационной жалобе истец просит решение суда в части отказа в иске о взыскании процентов по день реализации квартиры отменить, указывая на то, судом неправильно применены нормы материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда в части отказа в иске о взыскании процентов, отменить в связи с неправильным применением норм материального права.
В соответствии со ст. ст. 819, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренным кредитным договором.
Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что заемщики условия кредитного договора не исполняют, суд правомерно удовлетворил исковые требования истца и взыскал задолженность по договорам, проценты и неустойку с ответчиков солидарно.
В указанной части решение суда не оспаривается.
Отказывая истцу в иске о взыскании с ответчиков процентов за пользование денежными средствами, начиная с 22.06.2010г. по день реализации квартиры, суд исходил из того, то данное требование не основано на законе.
Между тем, делая такой вывод, суд не учел, что в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, 813, 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере ( ст. 809ГК РФ) взыскиваются по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
Аналогичные положения содержатся в кредитном договоре, заключенном между сторонами ( п.3.2., 4.1.1., 6.12).
Поскольку взыскание процентов по день фактического удовлетворения требований кредитора прямо предусмотрено законом, у суда отсутствовали основания для отказа истцу в удовлетворении указанных требований, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит отмене.
Поскольку дополнительной проверки юридически значимых обстоятельств по делу не требуется, судебная коллегия полагает возможным принять новое решение, которым удовлетворить указанные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О п р е д е л и л а :
Решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 27 октября 2010г. в части отказа в иске о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитными денежными средствами, начиная с 22 июня 2010г. по день исполнения обязательства, отменить. В указанной части постановить новое решение, которым взыскать с Мальковских А.А., Мальковских О. М., Никитиной О.Ю. в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» проценты за пользование кредитом начиная с 22 июня 2010г. по день исполнения обязательств в размере 12,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере * руб. *коп.
В остальной части указанное решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
судьи