09 марта 2011г. Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:  

   председательствующего  Чубукова С.К.  

   судей   Храмцовой В.А., Решетниковой И.Ф.  

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по жалобе ответчика на решение Железнодорожного районного суда г.Барнаула от 17 января 2011г.  дело по иску:

у с т а н о в и л а:

Шмакова Ю.В. предъявила в суде иск к ИП Малкову Г.Е., ООО агентство недвижимости «Дом» о защите нарушенного  права * на пользование общим имуществом в подъезде №* дома №* по проспекту * в г.*, мотивируя свои требования тем, что является * квартиры №* в указанном доме.

Квартира расположена в подъезде №*.

Малкову Г.Е. * офис агентства недвижимости «Дом», расположенный на первом этаже дома №* по проспекту * в г.*.

Входной узел в агентство недвижимости «Дом» сделан со стороны ул.*

Впоследствии Малков Г.Е. организовал дополнительный вход в офис из подъезда №*.

По утверждению истца ответчики произвели самовольную перепланировку нежилого помещения офиса, организовав вход сотрудников агентства и клиентов из подъезда жилого дома в помещение офиса.

Решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от 17.01.11 г. на ответчиков возложена обязанность демонтировать входную дверь в офис агентства недвижимости «Дом» из подъезда №* жилого дома №*, расположенного по проспекту *.

В кассационной жалобе Малков Г.Е. просит об отмене решения, так как суд не учел, что ранее на этом месте была входная дверь в квартиру, поэтому разборка заложенного кирпичом дверного проема является выполнением ремонтных работ, а не перепланировкой, выход в подъезд из офиса используется в качестве запасного выхода.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно ч.3 ст.288 ГК РФ размещение собственником в жилом помещении учреждений, организаций, предприятий допускается только после перевода жилого помещения в нежилое.

Малков Г.Е. получил разрешение на перевод, *квартир, в нежилые помещения для размещения в них офиса агентства недвижимости «Дом» при условии устройства отдельного входа со стороны улицы *.

Требования о том, что помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания, предусмотрены п.7.2.15 СНиП 31-01-2003.

Вывод суда о том, что Малковым Г.Е. осуществлена самовольная перепланировка (устройство выхода из офиса в подъезд жилого дома) соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда (утверждены постановлением Госком РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.03 года №170).

Согласно названных Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос, разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов и т.д.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Руководствуясь ч.1 ст.361 ГПК РФ,  судебная коллегия

о п р е д е л и л а:    

Решение Железнодорожного районного суда г.Барнаула от 17.01.11 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

         Судьи краевого суда -    Храмцова В.А.,

-    Решетникова И.Ф.

Верно: