Судья Иванникова О.И. Дело №33-1662/11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
02 марта 2011 г. г. Барнаул
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Лобовой О.А.,
судей Посох Л.В., Поповой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчика Кочурина Н.В. на решение Восточного районного суда г. Бийска Алтайского края от 29 декабря 2010 г. по делу по иску
администрации г. Бийска к Кочурину В.А., Кочурину Н.В., Кочурину Ю.В. о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Заслушав доклад судьи Посох Л.В., объяснения Кочурина Н.В., Кочурина Ю.В., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя администрации г. Бийска Астапенко В.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Администрация г. Бийска обратилась в суд с иском к Кочурину В.А., Кочурину Н.В., Кочурину Ю.В. о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что квартира *** находилась в муниципальной собственности. Администрацией г. Бийска выявлен факт регистрации 06 апреля 2009 г. права собственности Емельяновой А.А. на указанное жилое помещение. Основанием для регистрации права послужил договор передачи жилья в собственность от 02 апреля 2009 г. №1517, имеющий ссылку на п.1.3 постановления администрации г. Бийска от 27 марта 2009 г. №515 «О приватизации квартир» и договор социального найма от 09 января 2008 г. №279.
Однако администрацией г. Бийска решение о предоставлении в собственность Емельяновой А.А. квартиры ***, не принималось, постановление администрации г. Бийска от 02 апреля 2009 г. №515 в отношении Емельяновой А.А. не издавалось (в п.1.3 постановления содержатся сведения о предоставлении квартиры *** С.Е.А.).
Емельянова А.А. в администрацию г. Бийска за предоставлением квартиры *** в собственность в порядке приватизации не обращалась. Договор от 09 января 2008 г. №279 социального найма квартиры *** администрацией г. Бийска с Емельяновой А.А. не заключался.
Договор передачи жилья в собственность с аналогичным №1517, но от 30 января 2009 г. заключался администрацией г. Бийска с И.Л.М. о передаче ей в собственность квартиры ***. Основанием для его заключения послужило постановление администрации г. Бийска от 12 января 2009 г. №36 «О приватизации квартир».
17 апреля 2009 г. было зарегистрировано право собственности Кочурина В.А. на квартиру***. Основанием для регистрации права послужил договор купли-продажи указанной квартиры от 10 апреля 2009 г.
20 августа 2009 г. на квартиру *** зарегистрировано право долевой собственности Кочурина Н.В., Кочурина Ю.В. Основанием для регистрации права послужил договор дарения указанной квартиры от 05 августа 2009 г.
Сделку по передаче Емельяновой А.А. в собственность спорного помещения истец считает ничтожной, поскольку она не соответствует требованиям закона. Так, согласие собственника администрации г. Бийска на передачу Емельяновой А.А. в порядке приватизации спорного жилого помещения отсутствовало, договор о передаче жилья в собственность администрацией г. Бийска с Емельяновой А.А. не заключался. Регистрация права Емельяновой А.А. совершена на основании поддельного документа, право собственности Кочурина В.А. на спорное жилое помещение зарегистрировано на основании сделки с Емельяновой А.А., не имевшей права отчуждать квартиру***. Право собственности Кочурина Ю.В., Кочурина Н.В. было зарегистрировано на основании сделки с Кочуриным В.А., также, по мнению представителя истца, не приобретшим право на квартиру ***, следовательно, не имевшим права ее отчуждать.
По указанным основаниям истец просил признать недействительными сделки приватизации квартиры ***от 02 апреля 2009 г. №1517; купли-продажи указанной квартиры от 10 апреля 2009 г. между Емельяновой А.А. и Кочуриным В.А.; дарения квартиры от 05 августа 2009 г. между Кочуриным В.А. и Кочуриным Н.В., Кочуриным Ю.В.; истребовать в собственность муниципального образования г. Бийск квартиру *** из незаконного владения Кочурина Н.В. и Кочурина Ю.В.
Решением Восточного районного суда г. Бийска от 29 декабря 2010 г. признан недействительным договор от 02 апреля 2009 г. №1517 о передаче муниципальным образованием г. Бийск в собственность Емельяновой А.А. квартиры ***.
Признан недействительным договор купли-продажи квартиры ***, заключенный 10 апреля 2009 г. между Емельяновой А.А. и Кочуриным В.А.
Признан недействительным договор дарения квартиры ***, заключенный между Кочуриным В.А. и Кочуриным Н.В., Кочуриным Ю.В. 20 августа 2009 г.
Судом постановлено истребовать в собственность муниципального образования г. Бийск из чужого незаконного владения Кочурина Н.В., Кочурина Ю.В. квартиру ***.
С Кочурина В.А., Кочурина Н.В., Кочурина Ю.В. взыскана государственная пошлина в доход городского округа муниципального образования г. Бийск в размере по *** руб. с каждого.
Не согласившись с принятым решением суда, ответчик Кочурин Н.В. подал кассационную жалобу, в которой просит его отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей. Жалобу мотивирует тем, что Кочурин В.А., Кочурин Н.В., Кочурин Ю.В. являются добросовестными приобретателями спорной квартиры, поскольку сделка купли-продажи, заключенная между Емельяновой А.А. и Кочуриным В.А., является возмездной, а, следовательно, квартира не может быть истребована в порядке, предусмотренном ст.302 ГК РФ. В качестве доказательств ничтожности договора приватизации спорной квартиры от 02 апреля 2009 г. №1517 суд необоснованно сослался на заключения экспертов, тогда как вышеуказанные экспертизы не проводились в рамках настоящего гражданского дела. Вывод суда о том, что спорное жилое помещение выбыло из владения истца вследствие совершения преступных действий неустановленных лиц помимо воли собственника имущества, необоснован в связи с отсутствием приговора, вступившего в законную силу. Сделка приватизации, совершенная на основании договора от 02 апреля 2009 г. №1517, законна, поскольку была зарегистрирована органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, проверившим подлинность и юридическую силу представленных для ее совершения документов. Судом не дана оценка выпискам из домовой книги от 16 декабря 2009 г. и 04 мая 2010 г., свидетельствовавшим о регистрации в спорной квартире Емельяновой А.А.
В возражениях на кассационную жалобу ответчика администрация г. Бийска просит решение суда оставить без изменения, полагая его законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения суда первой инстанции.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, договор передачи квартиры №71 по ул. Промышленная, д.13, в г. Бийске в собственность в порядке приватизации от 02 апреля 2009 г. №1517 заключен между муниципальным образованием г. Бийск в лице начальника отдела администрации г. Бийска по учету и распределению жилой площади О.И.И. согласно постановлению администрации г. Бийска от 27 марта 2009 г. №515 «О приватизации квартир», с одной стороны, и Емельяновой А.А., с другой стороны. Из копии данного договора усматривается, что спорное жилое помещение предоставлено Емельяновой А.А. на основании договора социального найма от 09 января 2008 г. №279.
Однако уполномоченным лицом решение о предоставлении Емельяновой А.А. спорной квартиры на условиях социального найма не принималось. Согласно заключению эксперта ЭКО по г. Бийску ЭКЦ ГУВД по Алтайскому краю от 25 марта 2010 г. №247, подпись от имени уполномоченного на заключение договоров передачи жилья в собственность должностного лица О.И.И. в договоре приватизации спорной квартиры от 02 апреля 2009 г. №1517 последней не принадлежит.
В соответствии с заключением эксперта ЭКО по г. Бийску ЭКЦ ГУВД по Алтайскому краю от 14 марта 2010 г. №219, оттиск круглой печати «Администрация города Бийска Алтайского края Отдел по учету и распределению жилой площади» в представленном на исследовании договоре от 02 апреля 2009 г. №1517 о передачи жилья в собственность нанесен не клише простой круглой печати: «Администрация города Бийска Алтайского края Отдел по учету и распределению жилой площади», экспериментальные образцы оттисков которой представлены на исследование, а клише другой печати.
В спорном договоре передачи жилья в собственность имеется ссылка на то, что он заключен в соответствии с постановлением администрации г. Бийска от 02 апреля 2009 г. №515 «О приватизации квартир», однако согласно указанному постановлению администрацией г. Бийска передавалась в собственность С.Е.А. квартира ***.
В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В решении суд пришел к выводу о том, что договор от 02 апреля 2009 г. №1517 о передаче в собственность спорной квартиры уполномоченным лицом со стороны муниципального образования г. Бийск не заключался, решение о передаче в собственность спорной квартиры не принималось, поэтому указанная сделка является ничтожной, так как не соответствует требованиям ст.2, 6, 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Последующие сделки купли-продажи от 10 апреля 2009 г., дарения от 05 августа 2009 г. спорной квартиры также являются недействительными, поскольку стороны данных сделок не приобрели право собственности на жилое помещение и в силу ст.209 ГК РФ не вправе были распоряжаться им. С заявлением о приватизации жилого помещения Емельянова А.А. к истцу не обращалась.
В силу положений п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Поскольку отчуждение спорной квартиры в пользу Емельяновой А.А. произошло по поддельным документам, то воля представителя собственника - администрации г. Бийска - на приватизацию квартиры отсутствовала, поэтому квартира выбыла из муниципальной собственности помимо воли собственника, в связи с чем может быть истребована у ответчиков.
Судебная коллегия с такими выводами соглашается, полагая их основанными на законе, мотивированными в судебном решении и подтвержденными представленными доказательствами.
Все доказательства по делу оценены судом по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для их переоценки судебная коллегия не находит.
То обстоятельство, что сделки прошли государственную регистрацию, само по себе не свидетельствует о невозможности истребования спорного имущества в порядке ст.302 ГК РФ.
Довод кассационной жалобы Кочурина Н.В. о том, что судом не дана оценка выпискам из домовой книги от 16 декабря 2009 г. и 04 мая 2010 г., свидетельствовавшим о регистрации в спорной квартире Емельяновой А.А., отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку выписка из домовой книги подтверждает факт регистрации гражданина по месту жительства, но не свидетельствует о приватизации гражданином занимаемого им жилого помещения в установленном законом порядке.
Учитывая, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы кассационной жалобы являются несостоятельными, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Восточного районного суда г. Бийска Алтайского края от 29 декабря 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Кочурина Н.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: