Судья Сомова И.В. Дело № 33-2242- 11г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
( резолютивная часть)
23 марта 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Вишняковой С.Г.
судей Секериной О.И., Мжельской Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу истца Генерал А.П. на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 19 января 2011 года по иску Генерал А.П. к Мухортовой Ю.М. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Заслушав доклад судьи Мжельской Г.А., руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 19 января 2011 года оставить -без изменения, кассационную жалобу истца Генерал А.П. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Сомова И.В. Дело № 33-2242- 11г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
23 марта 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Вишняковой С.Г.
судей Секериной О.И., Мжельской Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу истца Генерал А.П. на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 19 января 2011 года по иску Генерал А.П. к Мухортовой Ю.М. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Заслушав доклад судьи Мжельской Г.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Генерал А.П. обратился в суд с исковыми требованиями к Мухортовой Ю.М. о прекращении права собственности Мухортовой Марии Ивановны на земельный участок, расположенный по адресу: ***; признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу. В обоснование требований указал на то, что спорный земельный участок, мерою 0,2803 га, принадлежит Мухортовой М.И., на участке расположен жилой дом, площадью 32,9 кв.м., который принят в эксплуатацию 13.03.1993 года. Мухортова М.И. 29.01.2008 умерла, наследником является Мухортов М.П.. Между истцом и Мухортовым М.П. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно которому он передал истцу во владение спорные земельный участок и дом, а последний произвел с ним полностью расчет за это имущество. Сделка купли-продажи не была надлежаще оформлена, так как Мухортов М.П. не оформил свои права на проданное имущество. До заключения основного договора Мухортов М.П. умер, его наследница Мухортова Ю.М., которой было известно о продаже указанного недвижимого имущества и заключении предварительного договора, уклоняется от исполнения обязательств по отчуждению истцу жилого дома и земельного участка. Иного способа защитить свои права у него нет.
В ходе судебного разбирательства Генерал А.П. уточнил требования, просил понудить Мухортову Ю.М. заключить с ним основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, за 300 000 рублей, которые были оплачены ранее, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу (л.д. 147-148).
Дополнительно указал, что к Мухортовой Ю.М. в порядке универсального правопреемства перешли все имущественные права и обязанности наследодателя Мухортова М.П., включая права и обязанности по заключенному им предварительному договору. Поскольку ответчик уклоняется от заключения основного договора истец на основании п. 5 ст.445 ГК РФ вправе в судебном порядке предъявить ей требование о понуждении заключить договор.
24.12.2010 года Мухортова Ю.М. предъявила встречный иск к Генерал А.П. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка.
Определением городского суда от 19.01.2011 года материалы дела по иску Мухортовой Ю.М. к Генерал А.П. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи выделены в отдельное производство.
Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 19.01.2011 года в удовлетворении иска Генерал А.П. к Мухортовой Ю.М. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с. Бобровка, ул. Маяковского, 50, отказано.
В кассационной жалобе истец Генерал А.П. просит об отмене решения. В обосновании отказа в удовлетворении иска судом указано на то, что на дату истечения срока предварительного договора у Мухортовой Ю.М. отсутствовали правовые основания для совершения сделки купли-продажи и исполнения обязанностей по предварительному договору. С указанным истец не согласен. Действительно, дополнительного соглашения к договору между Генерал А.П. и Мухортовым М.П., либо Мухортовой Ю.М. не было подписано, однако его подписание можно обойти совершением конклюдентных действий. Согласие Мухортовой Ю.М. на продление срока предварительного договора выражено тем, что 28.01.2010 года ею была написана собственноручно расписка- подтверждение о продаже спорного дома и земельного участка за 300 000 рублей и отсутствие моральных и материальных претензий к Генерал А.П.. Затем во исполнение предварительного договора последовала передача денег от Генерал А.П. к Мухортовой Ю.М. в сумме 5 000 рублей - 28.01.2010 года, когда ещё Мухортов М.П. - был жив. После смерти Мухортова М.П., Генерал А.П. передал Мухортовой Ю.М. 11.02.2010 - 20 000 рублей, 15.03.2010 - 20 000 рублей, 19.05.2010 -17 000 рублей. Тем самым, между Генерал А.П. и Мухортовой Ю.М. с даты подписания расписки (подтверждения) о продаже спорного дома и земельного участка и передачи денежных средств был перезаключен предварительный договор купли-продажи. Соответственно вывод суда об отсутствии обязательств, предусмотренных предварительным договором, заключенным между Генерал А.П. и Мухортовой Ю.М. в связи с прекращением его в силу закона по умолчанию сторон является ошибочным. Кроме того, суд неправильно истолковал закон, сославшись на то, что условие договора о сроке его действия до полного исполнения сторонами обязательств не соответствует ст. 190 ГК РФ. Указанный срок в предварительном договоре, в такой формулировке был отражен в связи с отсутствием на момент его подписания необходимых документов.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения истца Генерал А.П., его представителя Барышниковой С.В., ответчика Мухортовой Ю.М. и ее представителя Масликовой Г.Д., судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены решения суда.
Разрешая спор, суд полно установил фактические обстоятельства дела, правильно применил материальный закон, исследовал и оценил представленные сторонами доказательства.
Как видно из материалов дела, в собственности Мухортовой М.И. находился земельный участок по адресу: *** (после уточнения постановлением администрации Первомайского района от 15.12.2009 года - 0,2803 га), а также жилой дом по этому адресу, общей и жилой площадью 32,9 кв.м., принятый в эксплуатацию 13.03.1993 года (л.д. 10-17, 41, 129-143).
29.01.2008 года Мухортова М.И. умерла, наследником по закону являлся ее сын Мухортов М.П., который фактически принял наследство.
19.06.2009 года между Мухортовым М.П. и Генерал А.П. был заключен предварительный договор, по которому Мухортов М.П. обязался передать в собственность Генерал А.П. частный дом, общей площадью 54 кв.м., жилой - 36 кв.м., состоящий из двух комнат, и земельный участок, площадью 0,15 га, находящиеся по адресу: ***.
По соглашению сторон стоимость отчуждаемого имущества определена в сумме 300 000 рублей, из которых 10 000 рублей в качестве аванса покупатель передает продавцу при подписании настоящего договора, а 290 000 рублей - в момент подписания основного договора (л.д. 18).
07.02.2010 года Мухортов М.П. умер, не заключив с истцом основной договор купли-продажи.
Наследником Мухортова М.П. является его дочь Мухортова Ю.М., принявшая наследство в установленный срок и в установленном порядке. Мухортовой Ю.М. 10.08.2010 года выдано свидетельство о праве на наследство - на денежные средства, находящиеся на хранении в филиале Новоалтайского ОСБ, и принадлежащие наследодателю Мухортову М.П. (л.д. 49).
Проанализировав текст предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 19.06.2009 года, суд пришел к правильному выводу о том, что в нем не установлен срок заключения основного договора купли-продажи.
Обоснованно критически суд первой инстанции оценил доводы стороны истца о том, что такой срок установлен пунктом 15 договора, согласно которому договор «действует до фактического исполнения сторонами своих обязательств».
Так, в соответствии со ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В рассматриваемом предварительном договоре отсутствует указание на срок заключения основного договора как календарную дату, период времени, или конкретное событие, которое неизбежно наступит. Условие о том, что договор действует до фактического его исполнения, не может свидетельствовать об указании такого срока. В связи с чем доводы жалобы в этой части не принимаются судебной коллегией во внимание.
Таким образом, поскольку срок заключения основного договора сторонами не определен, то в силу п.4 ст. 429 ГК РФ он подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, т.е. в срок до 19.06.2010 года.
Однако до вышеуказанной даты основной договор купли-продажи заключен не был.
В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В силу закона обращение стороны с предложением заключить договор должно быть направлено другой стороне в письменной форме.
Как верно указал суд в решении, срок принятия наследства Мухортовой Ю.М., открывшегося после смерти Мухортова М.П. истек 07.08.2010 года. Однако данное обстоятельство не препятствовало истцу направить ответчику в установленный срок (до 19.06.2010 года) письменное предложение о заключении основного договора купли-продажи.
Так как истцом Генерал А.П. этого сделано не было, то обязательства, предусмотренные предварительным договором от 19.06.2009 по истечении года прекратились в силу закона по умолчанию сторон.
Доводы кассационной жалобы о том, что с даты подписания расписки (подтверждения) о продаже спорного дома и земельного участка и передачи денежных средств был перезаключен предварительный договор купли-продажи, по существу повторяют позицию истца, изложенную в суде первой инстанции, исследовались судом и получили правовую оценку в решении.
Оснований для переоценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 19 января 2011 года оставить -без изменения, кассационную жалобу истца Генерал А.П. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: