Судья Зенченко В.Н. Дело № 33-2192- 11г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
23 марта 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Вишняковой С.Г.
судей Секериной О.И., Мжельской Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу истицы Блынских Н.В. на решение Зонального районного суда Алтайского края от 28 декабря 2010 года по иску Блынских Н.В. к Боярко А.В., Боярко Д.А. о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество за покупателями, включении долей в праве собственности на недвижимое имущество в наследственную массу.
Заслушав доклад судьи Мжельской Г.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
15.04.2010 года между продавцом Блынских Ниной Васильевной и покупателями супругами Боярко Н.В., А.В., действующими за себя лично и как законные представители своих несовершеннолетних детей: дочь Боярко В, *** года рождения, сына Боярко Д., *** года рождения, заключили договор купли-продажи, земельного участка из земель населенных пунктов площадью 3023 кв.м с расположенным на нем жилым домом по адресу: ***.
Согласно п.1.1;1.4 договора, покупатели приобретают недвижимое имущество в равных долях (по 1/4 доли); продавец передал помещение и земельный участок, а также относящиеся к ним документы «покупателю» до подписания договора, который по обоюдному согласию сторон будет имеет силу и акта передачи.
В соответствии с п.2.1 договора, цена проданного земельного участка, определенная по договоренности сторон, составляет 1.000 рублей, расположенного на нем жилого дома 349.000 рублей, всего 350.000 рублей, из которых 19.821 рубль 25 копеек оплачено при подписании настоящего договора «продавцу» из личных средств «покупателя», оставшиеся 330.178 рублей 75 копеек выплачиваются из средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно выданного Боярке Н.В. Государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал серии МК-2 № 0516434 от 25.05.2009 года Государственным учреждением -Управлением ПФР в Зональном районе Алтайского края на счет открытый на имя Блынских Н.В. в Бийском ОСБ № 0153/00153 г.Бийска Сберегательного банка России ОАО. Расчет производится после государственной регистрации настоящего договора за счет средств материнского ( семейного ) капитала во 2 полугодии 2010 года.
Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Зональном территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ( п.5.1 Договора) ( л.д.8-11).
Указанный договор был зарегистрирован в Зональном территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 21.04.2010 года.
10.07.2010 года в результате пожара в доме по адресу: *** погибли покупатели Боярко Н.В. и несовершеннолетняя Боярко В.А.
Денежные средства в размере 330.178 рублей 75 копеек на счет продавца были перечислены 29.09.2010 года.
Блынских Н.В. обратилась в суд с иском к Боярко А.В., несовершеннолетнему Боярко Д.А. с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности по 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу за Боярко А.В., Боярко Д.А., а также за умершими Боярко Н.В. и Боярко В.А.; о включении долей умерших Боярко Н.В. и Боярко В.А. в наследственную массу; возложении обязанности на Зональный территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать указанные доли в праве общей собственности, ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчик Боярко А.В. добровольно не заявляет о переходе права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Истица, хотя уже и не является владельцем этой недвижимости, зарегистрирована собственником, соответственно на неё распространяются все обязанности, в частности, уплата налогов.
При рассмотрении дела требования уточнила, не настаивая на последних требованиях.
Решением Зонального районного суда Алтайского края от 28.12.2010 года в иске Блынских Н.В. отказано.
В кассационной жалобе истица Блынских Н.В. просит об отмене решения, так как ответчик добровольно не заявил и не мог заявить о переводе права собственности на спорные объекты недвижимости, по причине смерти супруги и дочери. Кассатор не является владельцем объектов недвижимости, однако, зарегистрирована в государственном реестре как собственник, соответственно на нее распространяются все обязанности, в частности оплата налогов. В протоколе судебного заседания судом не отражено, что ответчик Боярко А.В. признал иск в полном объеме и что он согласен с исковыми требованиями. Этим грубо нарушается ее право и право ответчика на признание иска.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с ч.1 ст.347 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении Блынских Н.В. в заявленных требованиях, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что согласно ч.2 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как видно из материалов дела переход права собственности от продавца к покупателям по договору купли-продажи от 15.04.2010 года не был зарегистрирован в компетентном органе.
В тоже время Блынских Н.В., выступающая продавцом в данном договоре, обратилась с требованиями о признании права общей долевой собственности по 1/4 доли в праве общей собственности на спорные земельный участок и жилой дом за потенциальными покупателями -Боярко А.В., Боярко Д.А., а также за умершими Боярко Н.В. и Боярко В.А.; о включении долей умерших Боярко Н.В. и Боярко В.А. в наследственную массу.
В соответствии со ст.12 ГП РФ защита гражданских прав судом осуществляется путем их признания; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право; присуждение к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношений; взыскания с лица, нарушившего право, причиненных убытков, а в случаях, предусмотренных законом или договором, неустойки (штрафа, пени), а также иными способами установленными законом.
Суть заявленных требований сводится к признанию права ответчиков на доли в недвижимом имуществе, однако в отношении себя истица требований в настоящем деле не заявила.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о неверном выборе истицей способа защиты своих прав, в связи с чем Блынских Н.В. обоснованно отказано в иске.
С учетом изложенного, доводы кассационной жалобы о незаконности решения, нарушения судом процессуальных норм не могут повлечь отмену по существу правильного решения. Как видно из материалов дела замечания на протокол судебного заседания от 28.12.2010 года в части невнесения пояснений ответчика Боярко А.В. о признания исковых требований отклонены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Кассационную жалобу истицы Блынских Н.В. на решение Зонального районного суда Алтайского края от 28 декабря 2010 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: