Судья Чепрасов О.А. Дело №33-2389/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 марта 2011 г. г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Сердюк Л.А.,

судей Блинова В.А. и Гореловой Т.В.,

с участием прокурора Федорищева Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчиков Стихеева Сергея Алексеевича, Стихеевой Ларисы Викторовны

на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 29 декабря 2010 г. по делу по иску

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Стихееву С.А., Стихеевой Л.В., Стихееву В.С. о выселении.

Заслушав доклад судьи Блинова В.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Стихеев С.А., Стихеева Л.В. и Стихеев В.С. о выселении из квартиры №*** по ул. ***. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что решением Центрального районного суда г. Барнаула от 10 декабря 2008 г. обращено взыскание на имущество ответчиков - квартиру по адресу: ***. В связи с тем, что имущество в рамках исполнительного производства не было реализовано с публичных торгов, квартира принята взыскателем в собственность в погашение долга. Право собственности агентства зарегистрировано в установленном порядке 20 мая 2010 г. Истец просил выселить ответчиков из квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 29 декабря 2010 г. исковые требования удовлетворены.

Стихеев С.А., Стихеева Л.В., Стихеев В.С. выселены из квартиры по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Со Стихеева С.А., Стихеевой Л.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы расходы по уплате государственной пошлины 4 000 руб. в равных долях с каждого.

В кассационной жалобе Стихеев С.А., Стихеева Л.В. просят решение суда отменить, ссылаясь на то, что согласно ст.95 ЖК РФ им должно быть предоставлено для временного проживания жилое помещение маневренного фонда, однако в этом было отказано в связи с отсутствием маневренного фонда в Алтайском крае.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения Стихеева С.А., Стихеевой Л.В., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Ширяевой Я.Н., заключение прокурора о законности судебного постановления, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу положений п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Барнаула от 10 декабря 2008 г. со Стихеевой Л.В., Стихеева С.А., Блохина В.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана в солидарном порядке сумма задолженности по кредитному договору в размере 4 372 176 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины 22 000 руб. в равных долях с каждого, в солидарном порядке взысканы проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательство по основанному долгу с 01 августа 2008 г. по день уплаты суммы основного долга. Обращено взыскание на квартиру №*** расположенную по адресу: ***, принадлежащую на праве общей совместной собственности Стихеевой Л.В., Стихееву С.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры 5 980 000 руб.

При этом судом установлено, что по кредитному договору, заключенному между ООО «Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк», являвшимся первоначальным держателем закладной, и Стихеевой Л.В., Стихеевым С.А., последним предоставлен кредит для приобретения в собственность вышеназванной квартиры.

В связи с признанием повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися и наличием заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанной квартире по состоянию на 27 сентября 2010 г. зарегистрированы Стихеев С.А., Стихеева Л.В. и их совершеннолетний сын Стихеев В.С.

Поскольку кредитные средства были предоставлены для приобретения в собственность квартиры №*** дома №*** по ул. *** и на данную квартиру обращено взыскание, а впоследствии зарегистрировано право собственности истца, право пользования квартирой залогодателей Стихеева С.А., Стихеевой Л.Н. и проживающего с ними Стихеева В.С. прекращено в силу п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

С учетом изложенного, а также того, что требование истца о выселении из данной квартиры не было выполнено ответчиками, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики подлежат выселению из данной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Ссылка в кассационной жалобе ответчиков на то, что согласно ст.95 ЖК РФ им должно быть предоставлено для временного проживания жилое помещение маневренного фонда, не влечет отмену решения суда, поскольку вопрос предоставления для временного проживания помещений в маневренном жилом фонде разрешается собственником этого жилья.

Принимая во внимание вышеуказанное, судебная коллегия признает, что  суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия находит доводы кассационной жалобы несостоятельными и оставляет кассационную жалобу без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 29 декабря 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Стихеева С.А., Стихеевой Л.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: