Судья Новоселова Е.Г.                                                        Дело № 33-2333/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 марта 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего   Чубукова С.К.,

судей Решетниковой И.Ф., Храмцовой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчиков Санникова Д.И., Санниковой Н.И. на решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 27 января   2011 года

по делу по иску Открытого акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Санникову Д.И., Санниковой Н.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Санниковой Е.Д., Санниковой Л.Д.,  о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

             Заслушав доклад судьи  Решетниковой И.Ф.,  судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

          ОАО «АЛЬФА-БАНК»  обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования  жилым домом с земельным участком, расположенным по адресу: …., выселении  из жилого дома и снятии с регистрационного учета.

 В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником  жилого дома с земельным участком, расположенным  по …. по решению Мещанского районного суда г.Москвы  от 23.06.09г.,   в связи с обращением взыскания  по кредитному договору, заключенному 01.04.08 г. с Санниковым Д.И.  Спорное имущество оставлено истцом  за собой,  в связи его не реализацией на торгах, проведенных в рамках исполнительного производства.

Решением  Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 27 января  2011 года исковые требования удовлетворены.

Санников Д.И., Санникова Н.И. с несовершеннолетними детьми Санниковой Е.Д., Санниковой Л.Д., признаны прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: ….

Санников Д.И., Санникова Н.И. с несовершеннолетними детьми Санниковой Е.Д., Санниковой Л.Д., выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: …, без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении  остальной части исковых требований отказано.

С Санникова Д.И., Санниковой Н.И.  в пользу Открытого акционерного общества  «АЛЬФА-БАНК» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме  по … рублей с каждого.

В кассационной жалобе ответчицы просят решение суда  отменить, поскольку они испытывают затруднения по подпору аренды жилья.

        Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы,  выслушав ответчиков, судебная коллегия  не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        Судом установлено, что решением Мещанского районного суда г.Москвы от 23.06.09 с Санникова Д.И., Санниковой Н.И. в пользу ОАО «АЛЬФА-БАНК» взыскана задолженность по кредитному договору в размере … рублей, обращено взыскание на жилой дом с земельным участком,  расположенные по адресу: …, принадлежащие Санникову Д.И. (л.д.28-32)

Залогодержатель ОАО «АЛЬФА-БАНК» в связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися  приобрел (оставил за собой) заложенное имущество  - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу …, зарегистрировав право собственности в Управлении Росреестра по Алтайскому краю 08.11.10. (л.д.33,34).

         Право собственности ответчиков на спорное имущество прекращается с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении  на регистрационном учете состоят ответчики Санников Д.И., Санникова Н.И. с несовершеннолетними детьми Санниковой Л.Д., Санниковой Е.Д. (л.д.35,54,55).

В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации  истец как собственник жилого помещения и земельного участка,  вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Поскольку жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ….  были приобретены на заемные средства Банка и являлись предметом договора залога (л.д.6-27), то при разрешении исковых требований истца, суд руководствовался положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

С учетом изложенного, а также того, что  требование истца  о выселении из данной квартиры не было выполнено ответчицами, что подтверждается направленным им уведомлением, а также их возражениями против удовлетворения исковых требований, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчицы подлежат выселению из данной квартиры без предоставления иного  жилого помещения.

При этом довод кассационной жалобы о том, что  ответчики испытывают затруднения в подборе арендуемого жилья правового значения не имеет.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

      Кассационную жалобу Санникова Д.И., Санниковой Н.И. на решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 27 января   2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Текст публикации исполнил помощник судьи Татарникова Т.В.