Судья Петров Р.Э. Дело №33-2764/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 апреля 2011 г. г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Н.П.,

судей Еремина В.А. и Зацепина Е.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе истицы Зиновой М.В. на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 07 февраля 2011 г. по делу по иску

Зиновой М.В. к Поповой В.Б., Филатовой Т.Б., администрации г. Новоалтайска об установлении границ земельного участка, признании недействительными постановления и договоров купли-продажи.

Заслушав доклад судьи Еремина В.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Зинова М.В. обратилась в суд с иском к Поповой В.Б., Филатовой Т.Б., администрации г. Новоалтайска об установлении границ земельного участка, признании недействительными постановления и договоров купли-продажи. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ей принадлежит жилой дом общей площадью 9,9 кв. м, расположенный по адресу: ***.

Дом находится на земельном участке, площадь которого составляет 1 661 кв. м. Согласно кадастровому паспорту, земельному участку присвоен кадастровый номер: 22:69:010313:83.

Для оформления земельного участка в собственность необходимо получение ряда документов, предусмотренных соответствующими законодательными актами.

Ответчице принадлежит земельный участок по адресу: ***, который находится с правой стороны от ее земельного участка. Ответчица не желает устанавливать границы их земельных участков.

Зинова М.В. просила установить границы земельных участков между ул. *** и ул. ***.

В судебном заседании истица дополнила свои исковые требования и просила признать договор купли-продажи между Воробьевым Н.Н. и Свининой Т.Б. от *** г. недействительным в части размера земельного участка, который должен быть равен 738 кв. м, признать недействительным постановление администрации г. Новоалтайска Алтайского края от *** г. №***, которым спорный земельный участок был предоставлен в собственность ответчице, площадью 1 561 кв. м для эксплуатации жилого дома по ул. ***, признать недействительным договор от *** г. №*** «О безвозмездной передаче земли в собственность» и применить последствия недействительной сделки, привести стороны в первоначальное состояние по тем основаниям, что за ней как наследницей по завещанию умершего Воробьева Н.Н. было признано право собственности на жилой дом №***.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика по требованиям о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома по ул. *** была привлечена Филатова (до брака Свинина) Т.Б.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 07 февраля 2011 г. в удовлетворении исковых требований Зиновой М.В. отказано.

Дополнительным решением суда от 11 марта 2011 г. с Зиновой М.В. в пользу Поповой В.Б. взысканы понесенные судебные расходы в сумме 6 000 руб.

С Зиновой М.В. в пользу филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Алтайскому краю взысканы расходы за проведение землеустроительной экспертизы в сумме 2 249 руб. 24 коп.

Не согласившись с принятым по делу решением суда, истица Зинова М.В. подала кассационную жалобу, в которой просит его отменить, дело направить на новое рассмотрение. Жалобу мотивирует тем, что решение суда нарушает ее права как наследника Воробьева Н.Н.; Воробьев Н.Н. и Попова В.Б. имели право на бесплатную приватизацию земельных участков либо долю в земельном участке в равной степени, но земельный участок был предоставлен только Поповой В.Б.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения Зиновой М.В., поддержавшей доводы жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, домовладение №*** по ул. *** зарегистрировано на праве собственности за Воробьевым Н.Н.

Согласно договору купли-продажи от *** г., Воробьев Н.Н. продал жилой дом по ул. *** на земельном участке 1 500 кв. м Свининой Т.Б.

В соответствии с договором дарения от 25 апреля 1981 г., Филатова (до брака Свинина) Т.Б. подарила своей сестре Поповой В.Б. жилой дом №*** на земельном участке мерою 1 500 кв. м в р.п. ***.

Каких-либо сведений о переадресации жилого дома №79, №87 и №97а не имеется. В доме по ул. *** проживал Воробьев Н.Н. Затем он продал дом Поповым, а сам на этом же участке построил себе времянку и поставил забор.

В силу положений п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Право на оспаривание сделки купли-продажи спорного дома как совершенной под влиянием заблуждения принадлежит Воробьеву Н.Н., который при жизни указанную сделку не оспаривал.

Постановлением администрации г. Новоалтайска от 21 августа 2008 г. Поповой В.Б. бесплатно предоставлен в собственность земельный участок по ул. *** площадью 1 561 кв. м.

Договором о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от 01 декабря 2008 г. указанный земельный участок был передан Поповой В.Б. в собственность и на него выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Как видно из материалов дела, Воробьеву Н.Н. земельный участок по ул. *** в установленном законом порядке не отводился и его границы в натуре не устанавливались, в связи с чем суд пришел к правомерному выводу о том, что дом по ул. *** был возведен Воробьевым Н.Н. на земельном участке, не отведенном ему в установленном законом порядке и находящемся в пользовании Поповой В.Б.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Так как недвижимое имущество было возведено Воробьевым Н.Н. на не отведенном для этих целей земельном участке и находящемся в пользовании другого лица, указанное домостроение является самовольной постройкой.

В силу положений ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, земельный участок №*** по ул. *** находится в границах земельного участка №*** по ул. *** и поэтому каким образом должна проходить межевая граница между участками определить невозможно.

Поскольку Воробьеву Н.Н. земельный участок по ул. *** в пользование не предоставлялся, домостроение под №*** является самовольным, право собственности за истицей на него признано лишь 06 февраля 2009 г., суд пришел к обоснованному выводу о том, что каких-либо прав на спорный земельный участок у Зиновой М.В., кроме предусмотренных п.1 ст.35 ЗК РФ, не возникло, в связи с чем отказал в иске.

Указанное свидетельствует и об отсутствии у Зиновой М.В. права на приватизацию земельного участка на основании Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Учитывая, что кассационная жалоба не содержит каких-либо доводов, которые бы ставили под сомнение законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 07 февраля 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Зиновой М.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: