30 марта 2011г. Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:  

   председательствующего  Явкиной М.А.

   судей   Параскун Т.И.,   Чубукова С.К.  

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по жалобе истца на решение Рубцовского городского суда от 15 ноября 2010г.  дело по иску:

у с т а н о в и л а:

ТУ ФА по управлению государственным имуществом в Алтайском крае предъявило в суде иск к Дюкову В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что 08.08.03 года между * и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №*, расположенного на проспекте * в г.*, площадью *м2.

19.04.06 года право собственности на указанный участок зарегистрировано за РФ, поэтому права арендодателя перешли от * к ТУ ФА по управлению государственным имуществом в Алтайском крае.

Решением Рубцовского городского суда от 15.11.10 года в удовлетворении исковых требований отказано из-за отсутствия договорных отношений между истцом и ответчиком.

В кассационной жалобе истец просит об отмене решения, ссылаясь на то, что при смене собственника действия договора аренды сохраняется.

Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Следовательно, в связи с переходом права собственности на арендованный земельный участок к РФ договор аренды продолжает действовать на прежних условиях, перезаключение договора не требуется.

Вывод суда о необходимости заключения нового договора не основан на законе, что является основанием для отмены решения в соответствии с п.п.4 ст.362 ГПК РФ.

Судебная коллегия лишена возможности вынести новое решение, так как судом не установлен размер арендной платы, пени.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное,  установить юридически значимые обстоятельства.

Руководствуясь ч.2 ст.361 ГПК РФ,  судебная коллегия

о п р е д е л и л а:    

Решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 15.11.10 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

         Судьи краевого суда -     Параскун Т.И.,

-     Чубуков С.К.

Верно: