Судья Уманец А.С. Дело № 33-8444- 10г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
( резолютивная часть)
20 апреля 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Вишняковой С.Г.
судей Мжельской Г.А., Секериной О.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Рахимова Р.Ф. на решение Бийского районного суда Алтайского края от 26 января 2011 года по иску Тиунова Н.Д. к Рахимову Р.Ф., некоммерческому объединению «Садоводческое товарищество «Катунь» о признании незаключенным договора купли - продажи земельного участка с жилым строением, требующим ремонта по адресу: ***, составленного между Тиуновым Н.Д. в лице Иркитова А.Е. и Рахимовым Р.Ф. от 27.05.2008, о признании незаконным решения уполномоченных некоммерческого объединения «Садоводческое товарищество «Катунь» от 28.03.2009 в части исключения Тиунова Н.Д. из членов вышеуказанной организации и о принятии в члены Рахимова Р.Ф. с выделением ему земельного участка, об обязании восстановить Тиунова Н.Д. в членстве в некоммерческом объединении «Садоводческое товарищество «Катунь», о признании за Тиуновым Н.Д. права собственности на земельный участок для ведения садоводства, находящийся в некоммерческом объединении «Садоводческое товарищество «Катунь» по ул. ***; об истребовании земельного участка для ведения садоводства и построенного на нем двухэтажного садового жилого дома из чужого незаконного владения Рахимова Р.Ф., находящихся в некоммерческом объединении «Садоводческое товарищество «Катунь» по ул. ***,
Заслушав доклад судьи Мжельской Г.А., руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Кассационную жалобу Рахимова Р.Ф. на решение Бийского районного суда Алтайского края от 26 января 2011 года оставить - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Уманец А.С. Дело № 33-8444- 10г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
20 апреля 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Вишняковой С.Г.
судей Мжельской Г.А., Секериной О.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Рахимова Р.Ф. на решение Бийского районного суда Алтайского края от 26 января 2011 года по иску Тиунова Н.Д. к Рахимову Р.Ф., некоммерческому объединению «Садоводческое товарищество «Катунь» о признании незаключенным договора купли - продажи земельного участка с жилым строением, требующим ремонта по адресу: *** в садоводстве «Катунь», составленного между Тиуновым Н.Д. в лице Иркитова А.Е. и Рахимовым Р.Ф. от 27.05.2008, о признании незаконным решения уполномоченных некоммерческого объединения «Садоводческое товарищество «Катунь» от 28.03.2009 в части исключения Тиунова Н.Д. из членов вышеуказанной организации и о принятии в члены Рахимова Р.Ф. с выделением ему земельного участка, об обязании восстановить Тиунова Н.Д. в членстве в некоммерческом объединении «Садоводческое товарищество «Катунь», о признании за Тиуновым Н.Д. права собственности на земельный участок для ведения садоводства, находящийся в некоммерческом объединении «Садоводческое товарищество «Катунь» по ул. ***; об истребовании земельного участка для ведения садоводства и построенного на нем двухэтажного садового жилого дома из чужого незаконного владения Рахимова Р.Ф., находящихся в некоммерческом объединении «Садоводческое товарищество «Катунь» по ул. ***,
Заслушав доклад судьи Мжельской Г.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Тиунов Н.Д. обратился в суд с иском к Рахимову Р.Ф., некоммерческому объединению «Садоводческое товарищество «Катунь» о признании права собственности на земельный участок, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая, что с 2000 года он являлся членом некоммерческого объединения садоводческое товарищество «Катунь», находящегося на территории Бийского района. Ему в пользование был отведен земельный участок, расположенный по адресу: ***, некоммерческое объединение «Садоводческое товарищество «Катунь», ул. ***. С 2000 года истец занимался благоустройством земельного участка и строительством на нем двухэтажного дома, общей площадью 121 квадратный метр, гаража, бани, туалета и летней беседки, платил членские взносы. 16.05.2008 он, находясь в нетрезвом состоянии, не обладая правом распоряжения спорным земельным участком, выдал нотариальную доверенность с правом передоверия Иркитову Алексею Егоровичу на осуществление полномочий по регистрации права собственности на земельный участок с расположенным на нем строением и продаже с правом получения причитающихся денежных средств. Иркитов А.Е. продал спорный земельный участок с находящимися на нем постройками Рахимову Р.Ф., который в настоящее время владеет и пользуется земельным участком с расположенным на нем домом.
20 января 2010 года истцом доверенность от 16.05.2008, выданная на имя Иркитова А.Е., была отменена, поскольку до настоящего времени денежных средств за продажу спорного земельного участка с расположенным на нем домом истец не получил ни от Иркитова А.Е., ни от Рахимова Р.Ф.
Также истец указывает, что в настоящее время ответчик Рахимов Р.Ф. занимается оформлением и регистрацией права собственности на спорный земельный участок с расположенным на нем домом. По мнению истца, ответчик незаконного владеет и пользуется, оформляет право собственности на спорный земельный участок с расположенным на нем строением, в связи с чем, просил признать право собственности на спорный земельный участок за ним и истребовать из владения ответчика Рахимова Р.Ф. спорный земельный участок.
В судебном заседании 27.07.2010 истец Тиунов Н.Д. уточнил заявленные исковые требования, ссылаясь на то, что 27.05.2008 года Иркитов А.Е., действуя от его имени, заключил договор купли-продажи спорного земельного участка со строением, с ответчиком Рахимовым Р.Ф., который, по мнению истца, является недействительным, поскольку предметом указанного договора явились земельный участок со строением, которые как объекты гражданских правоотношений не существовали, в связи с тем, что в установленном законом порядке не были зарегистрированы, в связи с чем, истец просит признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка со строением, расположенным по адресу: садоводство «Катунь», ул. ***.
В судебном заседании истец Тиунов Н.Д. поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснил суду, что вступил в члены садоводства в 2000 году. В правлении садоводства ему была выдана членская книжка. На выделенном ему земельном участке, расположенном по ул. ***, он за счет своих средств построил дом, гараж, и прочие надворные постройки. В 2008 году он решил продать земельный участок, однако право собственности ни на земельный участок, ни на расположенные на нем строения, оформлено не было. Он обратился с просьбой об оказании ему содействия в продаже земельного участка к знакомому Иркитову А.Е.. В г.Горно-Алтайске у нотариуса им была выдана доверенность на имя Иркитова А.Е. с полномочием на продажу спорного земельного участка и находящегося на нем дома. Он решил продать спорный земельный участок с находящимися на нем строениями без оформления соответствующих правоустанавливающих документов на них, по расписке. После выдачи 16.05.2008 доверенности Иркитову А.Е., он перестал платить членские взносы в правление садоводства и прекратил пользование спорным земельным участком. В последующем ему стало известно, что Иркитов А.Е. продал спорный земельный участок Рахимову Р.Ф., однако вырученные от продажи средства, Иркитов А.Е. ему не передал.
Решением Бийского районного суда Алтайского края от 08 сентября 2010 года в удовлетворении иска Тиунова Н.Д. к Рахимову Р.Ф., некоммерческому объединению садоводческое товарищество «Катунь» о признании права собственности на земельный участок, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 03.11.2010 года указанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении 29.11.2010 года истец Тиунов Н.Д. представил в суд уточненное исковое заявление, просил суд признать незаключенным договор купли - продажи земельного участка с жилым строением, требующим ремонта по адресу: *** в садоводстве «Катунь», составленный между Тиуновым Н.Д. в лице Иркитова А.Е. и Рахимовым Р.Ф. от 27.05.2008года; признать незаконным решение уполномоченных некоммерческого объединения «Садоводческое товарищество «Катунь» от 28.03.2009 года в части исключения Тиунова Н.Д. из членов вышеуказанной организации и о принятии в члены Рахимова Р.Ф. с выделением ему земельного участка; признать за Тиуновым Н.Д. право собственности на земельный участок для ведения садоводства мерою 10 соток, находящийся в некоммерческом объединении «Садоводческое товарищество «Катунь» по ул. ***; истребовать земельный участок для ведения садоводства и построенный на нем двухэтажный садовый жилой дом из чужого незаконного владения Рахимова Р.Ф., взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 7350 рублей, расходы за услуги представителя в сумме 20000 рублей, за судебную доверенность 300 рублей, за уплаченную государственную пошлину 400 рублей, за справку об оценке имущества 1200 рублей.
11.01.2011 истец Тиунов Н.Д. уточнил заявленные исковые требования в части взыскания с ответчиков судебных расходов на оплату услуг представителя и просил взыскать в его пользу 30.000 рублей; признать за Тиуновым Н.Д. право собственности на земельный участок для ведения садоводства мерою 1104 квадратных метров, находящийся в некоммерческом объединении садоводческом товариществе «Катунь» по ул. ***; обязать некоммерческое объединение «Садоводческое товарищество «Катунь» восстановить его в членстве в садоводческом товариществе.
26.01.2011 истец Тиунов Н.Д. уточнил заявленные исковые требования в части взыскания с ответчиков судебных расходов, связанных с оплатой проезда и проживания в гостинице его представителя и просил взыскать в его пользу 1.748 рублей.
В судебном заседании истец Тиунов Н.Д. дополнительно пояснил, что выдавая Иркитову А.Е. доверенность, он уполномочил последнего исключительно на оформление на свое имя права собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем дом. Он не уполномочивал Иркитова А.Е. подавать от его имени заявление в правление садоводческого товарищества об исключении его из членов садоводства.
Решением Бийского районного суда Алтайского края от 26.01.2011 года иск Тиунова Н.Д. к Рахимову Р.Ф., некоммерческому объединению «Садоводческое товарищество «Катунь» о признании незаключенным договора купли - продажи земельного участка с жилым строением, требующим ремонта по адресу: *** в садоводстве «Катунь», составленного между Тиуновым Н.Д. в лице Иркитова А.Е. и Рахимовым Р.Ф. от 27.05.2008г., о признании незаконным решения уполномоченных некоммерческого объединения «Садоводческое товарищество «Катунь» от 28.03.2009г. в части исключения Тиунова Н.Д. из членов вышеуказанной организации и о принятии в члены Рахимова Р.Ф. с выделением ему земельного участка, об обязании восстановить Тиунова Н.Д. в членстве в некоммерческом объединении «Садоводческое товарищество «Катунь», о признании за Тиуновым Н.Д. права собственности на земельный участок для ведения садоводства, находящийся в некоммерческом объединении «Садоводческое товарищество «Катунь» по ул. *** Бийского района Алтайского края; об истребовании земельного участка для ведения садоводства и построенного на нем двухэтажного садового жилого дома из чужого незаконного владения Рахимова Р.Ф., находящихся в некоммерческом объединении «Садоводческое товарищество «Катунь» по ул. ***, удовлетворен частично.
Суд признал незаключенным договор купли - продажи земельного участка с жилым строением, требующим ремонта, находящегося по адресу: *** в некоммерческом объединении «Садоводческое товарищество «Катунь» Бийского района Алтайского края, составленный 27 мая 2008 года между Тиуновым Н.Д. в лице его представителя Иркитова А.Е. и Рахимовым Р.Ф..
Истребовал из незаконного владения Рахимова Р.Ф. земельный участок для ведения садоводства и расположенный на нем двухэтажный садовый дом, находящиеся в некоммерческом объединении «Садоводческое товарищество «Катунь» Бийского района Алтайского края по ул. ***.
Признал незаконным решение собрания уполномоченных некоммерческого объединения «Садоводческое товарищество «Катунь», принятое в форме постановления от 28.03.2009 в части исключения Тиунова Н.Д. из членов указанной организации и о принятии в ее члены Рахимова Р.Ф. с выделением ему в пользование земельного участка, находящегося в некоммерческом объединении «Садоводческое товарищество «Катунь» Бийского района Алтайского края по улице ***.
Обязал некоммерческое объединение «Садоводческое товарищество «Катунь» восстановить Тиунова Н.Д. в членстве в некоммерческом объединении «Садоводческое товарищество «Катунь».
Взыскал с Рахимова Р.Ф. в пользу Тиунова Н.Д. судебные расходы в сумме 29.949 рублей 99 коп., в том числе: расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7.549 рублей 99 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 20.000 рублей; расходы на проезд представителя истца и проживание в гостинице, понесенные в связи с явкой в суд в размере 1000 рублей; расходы на оплату нотариального удостоверения полномочий представителя истца в размере 200 рублей; расходы на оплату услуг по определению среднерыночной стоимости спорного земельного участка и находящегося на нем двухэтажного дома в размере 1200 рублей.
Взыскал с некоммерческого объединения «Садоводческое товарищество «Катунь» в пользу Тиунова Н.Д. судебные расходы в сумме 6048 рублей, в том числе: расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 5000рублей; расходы на проезд представителя истца и проживание в гостинице, понесенные в связи с явкой в суд в размере 748 рублей; расходы на оплату нотариального удостоверения полномочий представителя истца в размере 100 рублей.
В удовлетворении остальной части иска Тиунову Н.Д. отказал.
Взыскал с Рахимова Р.Ф. в доход местного бюджета долг по уплате государственной пошлины в размере 2760 рублей.
В кассационной жалобе ответчик Рахимов Р.Ф. просит об отмене решения в связи с неправильным применением судом норм материального права, неправильным установлением обстоятельств по делу. Вывод суда о том, что решение собрания уполномоченных некоммерческого объединения «Садоводческое товарищество «Катунь» от 28.03.2009 г. в части исключения из членов данной организации Тиунова Н.Д. и о принятии в ее члены Рахимова Р.Ф. является незаконным, поскольку заявление о выходе Тиунова Н.Д. из членов данной организации, подписанное Иркитовым А.Е. на основании нотариально удостоверенной доверенности от 16.05.2008 г., подписано неуполномоченным лицом, считает необоснованным. Текст доверенности свидетельствует о том, что воля истца была направлена на прекращение его прав на земельный участок в садоводстве «Катунь» и дачный домик, расположенный на нем. Цену и другие условия отчуждения Иркитов А.Е. вправе был устанавливать по своему усмотрению. Текст доверенности в части полномочий, передаваемых Тиуновым Иркитову, можно разделить на две части: 1) зарегистрировать право собственности 2) продать за цену и на условиях по своему усмотрению. Указанные полномочия дополняют друг друга, и могут реализоваться как полностью, так и частично. Решение суда в части истребования земельного участка и находящегося на нем двухэтажного садового дома из чужого незаконного владения Рахимова Р.Ф., также является необоснованным.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения, обсудив доводы жалобы, выслушал пояснения явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Разрешая спор, суд установил, что в соответствии с государственным актом на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей садоводческому товариществу «Катунь», расположенному на территории Бийского района, Алтайского края на основании решения администрации Бийского района от 15.09.1993 года №356 для ведения коллективного садоводства предоставлен в собственность земельный участок, площадью 70 га.
В настоящее время точным наименованием садоводческого товарищества «Катунь» является - некоммерческое объединение «Садоводческое товарищество «Катунь».
В период с 2000 года по 2008 год Тиунов Н.Д. являлся членом садоводческого товарищества «Катунь», и пользователем земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе по ул. ***. За время нахождения указанного земельного участка в пользовании Тиунова Н.Д. на нем последним был построен двухэтажный дом, общей площадью 121 квадратный метр.
16.05.2008 года Тиунов Н.Д. доверил Иркитову А.Е. зарегистрировать право собственности и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок с расположенным на нем строением, находящийся по адресу: Алтайский край, Бийский район, некоммерческое объединение «Садоводческое товарищество «Катунь», с правом получения причитающихся денег и передачей их доверителю, а также регистрацией прав на указанное имущество, договора купли-продажи и перехода прав на покупателя, а также расписываться за него и совершать иные фактические и юридические действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность удостоверена нотариусом г.Горно-Алтайска Республики Алтай Кыдрашевым Б.Ч.
Являясь членом некоммерческого объединения «Садоводческое товарищество «Катунь» Тиунов Н.Д., в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» был вправе приобрести спорный земельный участок в свою собственность.
На момент выдачи Тиуновым Н.Д. Иркитову А.Е. доверенности на продажу спорного земельного участка с находящимися на нем строениями 16.05.2008, права собственности на земельный участок Тиунов Н.Д. не имел, пользовался им как член садоводческого товарищества. Право собственности на здания, возведенные Тиуновым Н.Д. на спорном земельном участке, в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Кроме того, Тиуновым Н.Д. не было получено документов, подтверждающих, что возведенный им на спорном земельном участке дом, именуемый им как «жилой дом», относится к категории жилых помещений.
Суд обоснованно, из буквального толкования содержания доверенности, пришел к выводу, что земельный участок с расположенным на нем строением в договоре купли - продажи должны были выступать в качестве объектов недвижимости.
В силу ст.ст. 218 и 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Как видно из материалов дела и установлено судом, 27.05.2008 года Иркитов А.Е., действуя на основании нотариальной доверенности выданной ему Тиуновым Н.Д., подписал с Рахимовым Р.Ф. договор купли-продажи земельного участка со строением, расположенных по адресу: *** в некоммерческом объединении «Садоводческое товарищество «Катунь» Бийского района Алтайского края, общей стоимостью 1.000.000 рублей. Согласно условиям договора, он имеет силу акта приема-передачи.
Проанализировав текст указанного договора с учетом положений ст.432,554 ГК РФ,ст.37 ЗК РФ суд пришел к обоснованному выводу о том, что вышеуказанный договор купли -продажи нельзя считать заключенным, поскольку на момент продажи спорного земельного участка, он не был поставлен на кадастровый учет, Тиунов Н.Д. не являлся его собственником, а, следовательно, не имел правомочия по распоряжению им, право собственности на здания, возведенные Тиуновым Н.Д. на спорном земельном участке, в установленном законом порядке зарегистрировано не было, Тиуновым Н.Д. не было получено документов, подтверждающих, что возведенный им на спорном земельном участке дом, именуемый им как «жилой дом», относится к категории жилых помещений. Коме того, в договоре не содержится сведений о предмете сделки - нет данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче от продавца покупателю, поскольку в договоре не указано точное место нахождения объектов недвижимости, их характеристики, назначение, площадь.
В соответствии со ст.18 ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Член товарищества вправе добровольно выходить из него, в том числе в случае отчуждения земельного участка.
Прием в члены садоводческого товарищества и исключение из его членов, в соответствии со ст. 21 названного закона, относится к исключительной компетенции общего собрания членов такого товарищества (собрания уполномоченных).
28.05. 2008 года Иркитов А.Е., действуя в интересах Тиунова Н.Д., на основании нотариально удостоверенной доверенности обратился с письменным заявлением к председателю садоводческого товарищества «Катунь» Чернышовой Л.И с просьбой об исключении последнего из членов некоммерческого объединения «Садоводческое товарищество «Катунь» в связи с продажей им земельного участка с домом и хозяйственными постройками, расположенными в товариществе по ул. ***.
В соответствии с решением собрания уполномоченных некоммерческого объединения «Садоводческое товарищество «Катунь» от 28 марта 2009 года Тиунов Н.Д. исключен из членов данного садоводческого товарищества на основании заявления, поданного 28.05.2008г. Иркитовым А.Е..
Поскольку выданной Тиуновым Н.Д. Иркитову А.Е. 16.05.2008 года нотариальной доверенностью, истец уполномочил последнего на оформление и регистрацию своих прав на спорный земельный участок с находящимися на нем строениями и не наделил правом на обращение в органы управления садоводческого товарищества с заявлением о выходе из его членов, то решение об исключении Тиунова Н.Д. из членов данного садоводческого товарищества является незаконным и суд обоснованно признал его таковым.
С учетом установленных обстоятельств, правомерно судом удовлетворены требования об истребовании из незаконного владения Рахимова Р.Ф. спорного земельного участка, с находящимся на нем двухэтажным домом и передаче данных объектов недвижимости Тиунову Н.Д.
Нельзя согласиться с доводами жалобы о том, что текст доверенности выданной Иркитову А.Е. позволял ему как зарегистрировать право собственности, но не продавать имущество, так и продать имущество, любыми законными способами, не регистрируя право собственности Тиунова Н.Д. на него.
Несостоятельными являются ссылки в жалобе и на то, что Иркитов А.Е., выбрав такой способ отчуждения имущества, как подача заявления о выходе Тиунова Н.Д. из членов садоводческого товарищества «Катунь», никаким образом не нарушает прав истца, так как в результате сделки с Рахимовым Р.Ф. Тиунов Н.Д. получил имущество (автомобили) на сумму 1.000.000 руб.
В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства свидетельствующие о том, что сделка купли-продажи полностью исполнена ее участниками. В суде кассационной инстанции Рахимов Р.Ф. и Иркитов А.Е. пояснили, что накануне коллегии между ними составлена расписка о долге Иркитова А.Е. перед Тиуновым Н.Д., при этом Тиунову Н.Д. об этом ничего не известно.
Сам Рахимов Р.Ф. неоднократно при рассмотрении дела пояснял, что ему было известно о том, что покупает участок с домом без надлежащего оформления.
Доводы жалобы о том, что истец не обладает правом на обращение в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения, поскольку не зарегистрирован в качестве его собственника, не могут служить основанием для отмены решения, так как это требование основывается не на положениях ст.301 ГК РФ, а вытекает из требований о признании договора купли-продажи незаключенным.
Иные доводы жалобы не имеют правового значения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Кассационную жалобу Рахимова Р.Ф. на решение Бийского районного суда Алтайского края от 26 января 2011 года оставить - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: