Судья Осколкова Г.Н. Дело № 33-3686/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
04 мая 2011 года г. Барнаул
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Терентьевой В.К.
судей Секериной О.И., Мжельской Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу истца Письменного Ф.П.
на решение Алейского городского суда Алтайского края от 17 марта 2011 года по делу по иску Письменного Ф.П. к Емельяненко В.А., к Емельяненко Р.Я. о соразмерном уменьшении цены жилого дома
Заслушав доклад судьи Секериной О.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Письменный Ф.П. обратился в суд с иском к Емельяненко В.А. и Емельяненко Р.Я., указывая на то, что 20 сентября 2007 года с ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
При регистрации сделки ответчиками была предъявлена выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданная Алейским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» №2 от 19 сентября 2007 года, из которой следует, что стены дома кирпичные.
В 2009 году в ходе проводимого им ремонта, было установлено, что стены дома не кирпичные, а шлакоблочные, что подтверждено техническим паспортом и справкой от 09 февраля 2009 года, выданными Алейским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». Представив фиктивные документы, продавцы умышленно ввели его в заблуждение, чтобы продать дом по более высокой цене.
По просьбе ответчиков в пункте 9 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 сентября 2007 года указана стоимость жилого дома в сумме ** рублей. Обнаружив, что дом не кирпичный, а шлакоблочный, ему стало ясно, что это было сделано продавцами для того, чтобы в последующем усложнить возможность возврата покупателю реальной суммы сделки по договору купли-продажи жилого дома. Фактически, им в счёт оплаты жилого дома и земельного участка передано продавцам ****** рублей, как было предусмотрено предварительным договором купли-продажи от 19 августа 2009 года.
Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю отказало ему в изменении пункта 9 зарегистрированного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 сентября 2007 года на фактическую сумму сделки ****** рублей без согласия ответчиков.
Истец предъявил требования о взыскании с ответчиков **** рублей в счет соразмерного уменьшения стоимости жилого дома.
Решением Алейского городского суда Алтайского края от 17 марта 2011 года соразмерно выявленным недостаткам уменьшена покупная цена жилого дома с **** рублей до ****рублей.
Взыскано с Емельяненко В.А., Емельяненко Р.Я. в солидарном порядке в пользу Письменного Ф.П. *** рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены.
Взыскано с Емельяненко В.А., Емельяненко Р.Я. в солидарном порядке в пользу Письменного Ф.П. судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере в доход местного бюджета, расходы по производству экспертизы в федеральный доход.
В кассационной жалобе истец просит об отмене решения и направлении дела на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что уменьшение покупной цены должно составлять 30 % , поскольку инвентаризационная стоимость шлакоблочного дома ниже инвентаризационной стоимости кирпичного дома на 30%, с выводом эксперта не согласен.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения по основаниям, предусмотренным подп.1 п.1 ст. 362 ГПК РФ.
По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 приведенной нормы при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 20 сентября 2007 года, Емельяненко Р.Я. и Емельяненко В.А. продали Письменному Ф.П. земельный участок общей площадью 2008 кв.м., из земель населенных пунктов, с расположенным на нем жилым домом.
В соответствии с п. 6 указанного договора покупатель до заключения договора ознакомился с техническим состоянием жилого дома, с границами земельного участка, претензий не имеет.
В процессе эксплуатации жилого дома и в ходе проводимого истцом ремонта в 2009 году им было установлено, что стены дома выполнены не из кирпича, а из шлакоблоков, что подтверждено выпиской из технического паспорта, составленного по состоянию на 04 мая 2006 года и справкой от 09 февраля 2009 года, выданной Алейским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».
При регистрации сделки ответчиками была предъявлена выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданная Алейским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» №2 от 19 сентября 2007 года, из которой следует, что стены дома кирпичные.
В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в результате которой рыночная стоимость жилого дома, стены которого выполнены с использованием шлакоблоков на дату проведения экспертного осмотра после округления составляет ***** рублей, в том числе стоимость земельного участка *** рублей. Рыночная стоимость жилого дома, стены которого выполнены с использованием кирпича, после округления составляет ***** рублей, в том числе стоимость земельного участка *** рублей.
Разница между рыночной стоимостью жилого дома, стены которого выполнены с использованием шлакоблоков, и рыночной стоимостью, стены которого выполнены из кирпича по указанному адресу составляет *** рублей.
Уменьшая покупную цену дома на указанную сумму и взыскивая ее с ответчика, суд пришел к выводу о том, что продавцом передан объект недвижимости, не соответствующий условиям договора.
Между тем, основанием для уменьшения покупной цены в соответствии с п.1 ст. 475 ГК РФ является продажа товара ненадлежащего качества переданного товара. Наличие разницы в рыночной стоимости жилого дома, стены которого выполнены с использованием кирпича либо шлакобетона, само по себе не свидетельствует о том, что товар продан ненадлежащего качества.
Суд не предлагал истцу представить доказательства, с достоверностью подтверждающие заявленные им требования.
При таких обстоятельствах вывод суда об уменьшении покупной является преждевременным. Решение суда первой инстанции подлежит отмене и направлению на новое рассмотрение, поскольку имеющиеся в деле недостатки не позволяют судебной коллегии принять новое решение.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, распределить бремя доказывания, предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие заявленные им требования либо возражения, правильно применив нормы материального и процессуального права, рассмотреть спор по существу.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Кассационную жалобу Письменного Ф.П. удовлетворить.
Решение Алейского городского суда Алтайского края от 17 марта 2011 года отменить, передать дело на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий:
Судьи: