Судья Любимова И.А. Дело №33-3597/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

04 мая 2011 г. г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Терентьевой В.К.,

судей Мжельской Г.А., Секериной О.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчика Долбешкина О.И. на решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 22 марта 2011 г. по делу по иску

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Долбешкину О.И., Долбешкиной Л.В., Долбешкиной А.О., Долбешкину А.О. о выселении.

Заслушав доклад судьи Мжельской Г.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Долбешкину О.И., Долбешкиной Л.В., Долбешкиной А.О., Долбешкину А.О. о выселении из жилого помещения по ул. <…>, принадлежащего агентству на праве собственности, возмещении судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что решением суда от 19 января 2009 г. на спорную квартиру было обращено взыскание, однако квартира не была реализована с публичных торгов и передана истцу, право собственности которого на спорное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Алтайскому краю. Ответчики утратили право пользования квартирой, но проживают в спорном жилом помещении и зарегистрированы в нем, чем нарушают интересы истца.

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от 22 марта 2011 г. исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены.

Долбешкин О.И., Долбешкина Л.В., Долбешкина А.О. и Долбешкин А.О. выселены из квартиры №<…> дома №<…> по ул. <…> без предоставления другого жилого помещения.

С Долбешкина О.И., Долбешкиной Л.В., Долбешкиной А.О. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы расходы по оплате государственной пошлины по 1 333 руб. 33 коп. с каждого.

В кассационной жалобе Долбешкин О.И. просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение. Жалобу мотивирует тем, что спорная квартира является их единственным жильем, у них малолетний ребенок; Банк не возмещает свои убытки за счет продажи заложенного имущества, а обогащается.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения Долбешкина О.И., Долбешкиной Л.В., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Канунниковой Н.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу положений п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Барнаула от 19 января 2009 г. исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены частично.

Обращено взыскание на квартиру, распложенную по адресу: ул. <…>, в том числе определен размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1 568 382 руб. 55 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 365 759 руб. 59 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 182 622 руб. 96 коп., начисленные пени 20 000 руб., а также начиная с 20 января 2009 г. и по день реализации квартиры определены подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых.

Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой квартиры исходя из оценки в размере 1 290 000 руб.

16 июня 2010 г. за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру.

Согласно выписке из домовой книги и пояснениям сторон, в квартире №<…> по ул. <…> зарегистрированы и проживают по настоящее время ответчики Долбешкин О.И., Долбешкина Л.В., Долбешкина А.О. и несовершеннолетний Долбешкин А.О.

22 декабря 2010 г. Банком в адрес ответчиков было направлено предписание об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, полученное ответчицей Долбешкиной Л.В. 31 января 2011 г. Требование истца о выселении ответчиками не выполнено.

Поскольку кредитные средства были предоставлены для приобретения в собственность квартиры №<…> дома №<…> по ул. <…> и на данную квартиру обращено взыскание, а впоследствии зарегистрировано право собственности истца, право пользования квартирой залогодателей Долбешкина О.И., Долбешкиной Л.В. и проживающих с ними Долбешкиной А.О., Долбешкина А.О. прекращено в силу п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

С учетом изложенного, а также того, что требование истца о выселении из данной квартиры не было выполнено ответчиками, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики подлежат выселению из данной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Доводы кассационной жалобы Долбешкина О.И. о том, что спорная квартира является их единственным жильем, у них малолетний ребенок, Банк не возмещает свои убытки за счет продажи заложенного имущества, а обогащается, отклоняются судебной коллегией, поскольку значения для разрешения спорных правоотношений не имеют.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, а доводы кассационной жалобы являются несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 22 марта 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Долбешкина О.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: