Судья: Мерклингер С.С. Дело № 33-3461-11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
27 апреля 2011 года г. Барнаул
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего: Поповой Н.П.,
судей: Зацепина Е.М., Еремина В.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика УФСГР, кадастра и картографии по Алтайскому краю
на решение Каменского городского суда Алтайского края от 29 октября 2010 года по делу по иску Сердюковой И.В., Сердюкова К.В. к Мирошкиной Г.В., Управление Росреестра по Алтайскому краю о регистрации перехода права собственности на жилой дом.
Заслушав доклад судьи Зацепина Е.М., судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Истцы Сердюкова И.В. и Сердюков К.В. обратились в суд к ответчикам с иском в своих интересах и интересах малолетних детей Воротниковой Д.А. и Сердюковой С.К., просят обязать УФСГР, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице * отдела зарегистрировать переход права собственности на жилой дом №*.
В обоснование иска указали, что * года истцы, действуя за себя и за своих малолетних детей, с ответчиком Мирошкиной Г.В. заключили договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем спорным домом. Данный договор был зарегистрирован в *отделе УФСГР, кадастра и картографии *года. В связи с тем, что покупка дома была оплачена средствами материнского капитала, ответчик Мирошкина Г.В. после получения денег на свой лицевой счет должна была явиться в *отдел Управления Росреестра и сделать заявление о переходе прав собственности с нее на истцов. Истцы свою обязанность по оплате спорного дома исполнили, однако ответчик Мирошкина Г.В. свою обязанность, по участию в регистрации перехода права собственности не выполнила, поэтому органы регистрации не могут выдать истцам необходимые документы, подтверждающие их право собственности.
Решением Каменского городского суда Алтайского края от 08 декабря 2010 года постановлено обязать * отдел УФСГР кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом № *от * года на Сердюкову И.В., Воротникову Д.А., Сердюкову С.К. и Сердюкова К.В..
В кассационной жалобе ответчик Управление Росреестра по Алтайскому краю просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в тот же суд, ссылаясь на то, что решение вынесено с нарушением п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку суд постановил об обязании Управления зарегистрировать переход права собственности, а не вынес решение о регистрации перехода права собственности. Суд необоснованно привлек Управление к участию в деле в качестве ответчика. Управление не является участником спорного материального правоотношения, наличие спора усматривается между истцами и ответчиком Мирошкиной Г.В., к которой и должны быть адресованы исковые требования.
В возражениях на кассационную жалобу представитель истца Недостаев Н.Я. и истец Сердюкова И.В. возражали против удовлетворения жалобы представителя Управления Росреестра о направлении дела на новое рассмотрение, полагая, что решение законно и обоснованно, а его недостатки могут быть устранены определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда без направления дела на новое рассмотрение.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика Управления Росреестра по Алтайскому краю Лыкова А.Ю., поддержавшего жалобу, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменения решения суда в связи с неправильным применением материального закона.
При этом судебная коллегия проверяет законность решение суда в пределах доводов жалобы ответчика в соответствии с требованиями ст.347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Судом, установлено и из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом от * года Сердюкова И.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Воротникову Д.А., Сердюкову С.К., Сердюков К.В. купили в общую долевую собственность у Мирошкиной Г.В. земельный участок с расположенным на нем жилым домом № * за * рублей * коп.
Данный договор зарегистрирован в УФСГР, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д. 4,5).
Согласно ответу ГУ-УПФР в г. *районе от * года денежные средства материнского капитала в сумме * рублей * коп. были перечислены в * отделение № * в г. * на имя Мирошкиной Г.В. на * платежным поручением № * года (л.д. 8).
Ответчик Мирошкина Г.В., несмотря уклоняется от явки в * отдел УФСГР, кадастра и картографии по Алтайскому краю выполнить свою обязанность по регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.
Имущество передано продавцом в пользование истцов, что усматривается из договора от * года, который в согласно п.9 имеет силу акта передачи имущества.
Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п.53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
Поскольку все обстоятельства, имеющие значение, по делу установлены, судебная коллегия считает возможным изменить решение суда, без направления дела на новое рассмотрение.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в исковых требованиях к ответчику Управление Росреестра по Алтайскому краю следует отказать, решение суда изменить. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от * года земельного участка с кадастровым номером * по адресу *, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером * по адресу* от продавца Мирошкиной Г.В. к покупателям Сердюковой И.В., Сердюковой С.К., Сердюкову К.В. и Воротниковой Д.А. приобретающим жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому.
Руководствуясь ст. ст.362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Кассационную жалобу ответчика УФСГР, кадастра и картографии по Алтайскому краю на решение Каменского городского суда Алтайского края от 29 октября 2010 года удовлетворить в части.
Решение Каменского городского суда Алтайского края от 29 октября 2010 года изменить, изложив его в следующей редакции.
Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от * года земельного участка с кадастровым номером *по адресу *, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером * по адресу * от продавца Мирошкиной Г.В. к покупателям Сердюковой И.В., Сердюковой С.К., Сердюкову К.В. и Воротниковой Д, А. приобретающим жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому.
В иске к ответчику УФСГР, кадастра и картографии по Алтайскому краю отказать.
Председательствующий:
Судьи: