Судья Коняева З.А. дело № 33-3857/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е:
11 мая 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Н.П.
судей Зацепина Е.М. Еремина В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «Ягодное»
на решение Павловского районного суда Алтайского края от 17 февраля 2011 года по делу по иску Делёва Г.Е. к ФГОУ СПО «Павловский сельскохозяйственный колледж», ООО «Алтайгипрозем» об исправлении кадастровой ошибки».
Заслушав доклад судьи Зацепина Е.М., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Делёв Г.Е. обратился к ФГОУ СПО «Павловский сельскохозяйственный колледж», ООО «Алтай НИИ Гипрозем» с иском об исправлении кадастровой ошибки в кадастровых сведениях о местоположении границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Павловский район, село Павловск, садоводческое некоммерческое товарищество (далее СНТ) «Ягодное», участок № ***, что необходимо ему для постановки на кадастровый учет данного земельного участка.
В обоснование требований указывает на следующие обстоятельства: 31.12.2009 года постановлением администрации Павловского района № *** ему в собственность безвозмездно из земель сельскохозяйственного назначения предоставлен земельный участок № *** площадью *** кв.м. по указанному выше адресу. При проведении межевых работ выявлено наложение границ данного земельного участка и обособленного участка с кадастровым номером ***, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером *** с местоположением: Алтайский край, Павловский район, в границах землепользования ФГОУ СПО «Павловский сельскохозяйственный колледж», собственником которого является Российская Федерация. Полагает, что допущена ошибка при проведении кадастровых работ в отношении последнего участка, которые выполняло ООО «Алтай НИИ Гипрозем», им неверно установлены границы земельного участка с кадастровым номером *** относительно границы земель садоводческого товарищества «Ягодное». В результате 9,5 га земель садоводства, в том числе и его участок, оказались на землях Российской Федерации. ФГУ «Земельная кадастровая палата» приостановило осуществление кадастрового учета земельного участка № *** площадью *** кв.м. до исправления возможной кадастровой ошибки при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, рекомендовало обратиться к собственнику данного участка либо в суд.
В судебном заседании Делёв Г.Е. уточнил требования. Просил обязать ООО «Алтайгипрозем» и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю - организации, выполнявшие кадастровые работы, исправить кадастровую ошибку в местоположении границ обособленного участка с кадастровым номером ***, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером *** с местоположением: Алтайский край, Павловский район, в границах землепользования ФГОУ СПО «Павловский сельскохозяйственный колледж». С результатами проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка площадью *** кв.м. с местоположением: Алтайский край, Павловский район, село Павловск, садоводческое некоммерческое товарищество «Ягодное», участок №*** согласен. Пояснил, что членом садоводческого товарищества «Ягодное» является с 10.11.1991 года. Садоводству был выделен земельный участок площадью 20 га из земель бывшего совхоза-техникума «Павловский», из них участок № *** площадью *** кв.м. закреплен за ним. 31.12. 2009 года постановлением администрация Павловского района № *** он передан в собственность. При проведении межевания земель Российской Федерации в 2006 году ООО «Алтайгипрозем» неверно отобразил на плане границу обособленного участка с кадастровым номером ***, в результате она прошла по середине земель садоводческого товарищества «Ягодное», и его участок оказался расположенным на землях Российской Федерации.
Решением Павловского районного суда Алтайского края от 17 февраля 2011 года в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе представитель третьего лица СНТ «Ягодное» просит отменить решение суда, принять новое решение об удовлетворении исковых требований, указывая на то, что материалы дела содержат достаточные доказательства для того, чтобы разобраться, где находится земельный участок СНТ «Ягодное». Садоводство, располагает документами о праве собственности на земельный участок, в том числе постановлением администрации Павловского района от 30 ноября 1992 года и свидетельством о праве собственности на землю № 90 от 30 ноября 1992 года, оплачивает земельный налог за 20 га. Члены садоводства - люди с небольшим источником дохода, в основном пенсионеры, для которых земельные участки являются большим подспорьем для жизни.
Проверив материалы дела, выслушав представителей третьего лица СНТ «Ягодное» Эрашвили П.С. и Доронину Л.С., поддержавших жалобу, представителя ответчика ООО «Алтайгипрозем» Кузнецову К.В., возражавшую против удовлетворения жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность судебного решения в пределах этих доводов (часть 1 статьи 347 ГК РФ), судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок площадью 20 га является собственностью садоводческого товарищества «Ягодное».
В соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР 1991 года право собственности товарищества на землю удостоверено свидетельством от 30.11.1992 года № 90. В соответствии со ст. 9 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные, в частности, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения. Именно такой формы свидетельство выдано товариществу «Ягодное».
Судом сделан правильный вывод, что истец Делёв Г.Е. собственником земельного участка площадью *** кв.м. по адресу: Алтайский край, Павловский район, село Павловск, садоводческое некоммерческое товарищество (далее СНТ) «Ягодное», участок №*** не является. Поскольку в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Делёв Г.В. фактически пользуется данным участком с 1991 года и судом не было установлено фактов нарушения его прав и законных интересов землепользователя.
Принимая решение о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости от 15 июля 2010 года №31/10-1901, земельная кадастровая палата, действуя в соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не установила кадастровую ошибку, а лишь предположила её наличие, выявив наложение границ двух земельных участков (л.д.17-18).
Из заключения эксперта от 28.12.2010 года, перед которым суд ставил вопрос о наличии кадастровой ошибки при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером *** не следует, что допущена кадастровая ошибка в отношении участка с указанным выше кадастровым номером.
Эксперт ведет речь о «технической ошибке» (что таковой не является в силу ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 года), под которой понимает неточность в определении положения границы земельного участка с кадастровым номером *** при проведении землеустройства, поскольку граница земельного участка, смежная с землями СНТ «Ягодное», была определена без учета плановых и фактических границ садоводства, северо-западная граница садоводства отнесена вглубь СНТ. При этом определить плановые границы СНТ «Ягодное», по заключению эксперта, не представляется возможным, так как границы земельного участка не определены в соответствии с земельным законодательством, отсутствуют координаты поворотных точек границ садоводства.
С учетом изложенного суд правомерно не установил наличие кадастровой ошибки при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером *** и отклонил требования Делёва Г.Е. за необоснованностью.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, что имеет место спор о праве, об установлении границы данного земельного участка со смежным земельным участком, принадлежащим садоводческому некоммерческому товариществу «Ягодное».
О наличии спора свидетельствуют объяснения первого председателя садоводческого товарищества «Ягодное» ***, который пояснил, что при отводе земельного участка площадью 20 га садоводческому товариществу в 1991 году на местности землеустроители определили границы его с отступлением от объездной дороги Ребриха -Сибирские Огни на 80 метров. Позднее ходатайствовали перед совхозом-техникумом «Павловский» о выделении дополнительного участка земли, на дополнительно «прирезанной» земле выделяли дачные участки, в частности, руководителям совхоза-техникума «Павловский» ***.
Между тем из планово-картографического материала совхоза-техникума «Павловский», материалов перераспределения земель хозяйств Павловского района за 1993 год, исследованных судом, следует, что участок СНТ «Ягодное» расположен вплотную к дороге Сибирские Огни - Ребриха.
Из ответа Павловского сельскохозяйственного колледжа суд установил, что не имеется решения о дополнительном выделении земли (сверх 20 га) садоводству «Ягодное» (л.д.122).
С требованием об определении границ смежных земельных участков товарищество «Ягодное» к Росимуществу не обращалось (л.д.79).
Правомерно при названных обстоятельствах суд отказал в удовлетворении иска, при этом привел основанное на материалах дела и действующих нормах материального права обоснование этому решению. Кассационная жалоба не содержат доводов указания на доказательства, опровергающие выводы суда в этой части требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила :
Кассационную жалобу третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «Ягодное» на решение Павловского районного суда Алтайского края от 17 февраля 2011 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: