Судья Смирнов В.Н.                                                   Дело №  33-4280-11

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

          18 мая 2011 года                                                                    г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда      в составе

председательствующего  Явкиной М.А.

судей  Решетниковой И.Ф.,  Храмцовой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                            по кассационной жалобе истца Обелендер Н.Н. на  решение Хабарского районного суда  Алтайского края от 08 апреля  2011 года

по иску Обелендер Н.Н. к Чирцовой Н.И. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным,

Заслушав доклад судьи Явкиной М.А, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА

Обелендер Н.Н. обратилась в суд с иском к Чирцовой Н.И.  о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным.

Свои требования обосновывает тем, что Чирцова Н.И.  являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в с. К. Алтайского края.  14.03.2008 г. она продала ее отцу - Буданову Н.А. указанный дом и земельный участок за ххх руб. Договор был заключен в письменной форме в виде расписки в присутствии Е. и О. При заключении договора Чирцова Н.И. отдала Буданову Н.А. свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, а Буданов Н.А. передал ей деньги в сумме ххх руб. После покупки дома она с отцом стали проживать в доме и были зарегистрированы по указанному адресу. 12.08.2010 г. Буданов Н.А. умер, но после его смерти она, как наследница, не может оформить право собственности на указанное имущество в связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом.

Решением Хабарского районного суда от 08 апреля 2011 года Обелендер Н.Н. в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе истец просит решение отменить, поскольку суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, ссылается на то, что факт продажи жилого дома подтверждается распиской ответчика, которую суд не приобщил к материалам дела, справкой администрации сельсовета, которой также не дано оценки; передача имущества произведена на основании расписки Чирцовой.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения (п. 1 ст. 347 ГПК РФ).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд пришел к обоснованным выводам о том, что договор купли-продажи жилого дома нельзя признать заключенным, поскольку сторонами не были согласованы все существенные условия договора, не была соблюдена форма договора.

Выводы суда первой инстанции основаны на законе и установленных по делу обстоятельствах.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено судом, ответчик Чирцова Н.И. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в с. К.

Доводы истца о том, что между ее отцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи дома, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Так судом установлено, что между продавцом Чирцовой Н.И. - собственником жилого дома и покупателем Будановым Н.А., о продаже дома, как недвижимого имущества, договор купли-продажи в письменной форме путем составления одного документа не составлялся и сторонами не подписывался, соответственно между ними не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом, судом дана надлежащая оценка представленной истцом расписке от 14.03.2008 г. и признано, что она не свидетельствует о заключении между сторонами договора, поскольку в ней не указаны данные, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество и его характеристики, в том числе данные, определяющие расположение дома на соответствующем земельном участке и сведения об имеющихся постройках, отсутствуют сведения о сроках передачи дома покупателю. Более того, расписка подписана только одной из сторон - продавцом Чирцовой Н.И.

Доводы истца, о том, что между сторонами были достигнуты все существенные условия о продаже дома и земельного участка, деньги переданы Чирцовой Н.И., а дом был передан Буданову Н.А. по состоявшейся сделке, обоснованно не приняты судом во внимание, поскольку,   в силу закона, данная расписка не может являться надлежащей  формой договора купли-продажи недвижимости, а свидетельствует лишь о намерении сторон заключить указанный договор.  

При таких обстоятельствах у суда отсутствовали основания для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным.

Доводы кассационной жалобы о том, что факт продажи жилого дома подтверждается распиской ответчика, справкой администрации сельсовета, которой также не дано оценки, что передача имущества произведена на основании расписки Чирцовой, выводов суда не опровергают, а основаны на ошибочном толковании указанных выше норм материального права.

Утверждения жалобы о том, что  суд не приобщил к материалам дела расписку, являются несостоятельными и опровергаются наличием в материалах дела удостоверенной надлежащим образом подписью судьи  копией расписки (л.д. 13).

Таким образом, оснований для удовлетворения доводов жалобы, у судебной коллегии не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия,  

ОПРЕДЕЛИЛА:

Кассационную жалобу истца Обелендер Н.Н. на  решение Хабарского районного суда  Алтайского края от 08 апреля  2011 года оставить без удовлетворения.  

Председательствующий:

Судьи: