Судья Хорина В.М.                                                            Дело № 33-4166/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 мая 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего   Явкиной М.А.

судей                                   Решетниковой И.Ф., Храмцовой В.А.

с участием  прокурора      Беспеловой М.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационным жалобам Падериной Н.В., Гаврись Д.А. на решение Угловского районного суда  Алтайского края от 05 марта 2011 года  по делу

по иску открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Падериной Л.В., Падерину А.В., Падерину Р.А., Падерину В.А., Гаврись Д.А., Канунниковой О.И., Гаврись З.А., Падерину В.В., Падериной Н.В. о выселении,

               Заслушав доклад судьи Решетниковой И.Ф.,  судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» обратилось с иском к ответчикам о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указало, что с 02.12.2010 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: …, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия ….

Право собственности оформлено в результате обращения взыскания на заложенное имущество -  объект недвижимости по решению суда от 29.06.2009 года по делу №2-69/2009 по иску ОАО «АЖИК» к Падериной Л.В., Падерину А.В. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов, на основании которых в отношении Падериной Л.В., Падерина А.В. было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что объект недвижимости не был реализован с публичных торгов в ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны несостоявшимися, в соответствии с п.12 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество было предложено взыскателю - ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» в счет погашения долга.

Согласно ст.ст.235, 237 ГК РФ обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам является основанием для прекращения его права собственности.

В настоящее время в доме, расположенном по адресу: …, зарегистрированы и фактически проживают следующие физические лица: Падерина Л.В., Падерин А.В., Падерин Р.А., Падерин В.А., Гаврись Д.А., Канунникова О.И., Гаврись З.А., Падерин В.В., Падерина Н.В., что подтверждается выпиской из похозяйственней книги от 08.12.2010 года. В добровольном порядке отказались освободить спорное жилое помещение.

Решением Угловского районного суда Алтайского края от 05.03.2011г. выселены без предоставления другого жилого помещения из дома, расположенного по адресу: …, ответчики Падерина Л.В., Падерин А.В., Падерин Р.А., Падерин В.А., Гаврись Д.А., Канунникова О.И., Гаврись З.А., Падерин В.В., Падерина Н.В..

Взыскана в пользу открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» госпошлина солидарно с ответчиков в сумме …рублей.

В кассационной жалобе Гаврись Д.А. поставлен вопрос об отмене решения в связи с тем, что суд не принял во внимании, что выселяя кассатора вместе с ребенком, тем самым нарушают  интересы и права  несовершеннолетнего.

В кассационной жалобе Падерина Н.В. просит решение отменить, поскольку надлежаще не была извещена, а кроме того, суд выселяя её без предоставление другого жилого помещения не учел, что она инвалид 2 группы и вдова участника ВОВ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы,  выслушав заключение прокурора, просившего оставить решение суда без изменения, судебная коллегия  не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Угловского районного суда Алтайского края от 29.06.2009 года иск ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к  Падериной Л.В., Падерину А.В. удовлетворен частично; взысканы с Падериной Л.В. в пользу ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» задолженность по договору в размере … рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере … рубля;  проценты за пользование кредитом в размере … рубля, пеня в размере … рублей; взысканы с Падериной Л.В. в пользу ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере … рубль; обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …; определен способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи  их с публичных торгов; определена начальная продажная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: …, в размере …рублей; в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 12.08.2009 года решение Угловского районного суда Алтайского края от 29.06.2009 года отменено в части отказа в удовлетворении требований ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых с 30.06.2009 года по день реализации предмета ипотеки. Взыскано с Падериной Л.В. в пользу ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» процентов за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых на сумму задолженности по кредиту …. рублей, начиная с 30.06.2009 года, по день реализации предмета ипотеки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права … от 02.12.2010 года  ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ….

Согласно свидетельству о государственной регистрации права … от 02.12.2010 года  ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ….

На основании  выписки из похозяйственной книги от 08.12.2010 года в жилом доме №…, принадлежащем на праве собственности Краевому агентству по жилищному ипотечному кредитованию, проживают Падерина Л.В., Падерин А.В., Падерин Р.А., Падерин В.А., Гаврись Д.А., Канунникова О.И., Гаврись З.А., Падерин В.В., Падерина Н.В.

          Поскольку спорный дом и земельный участок  по адресу …, являлись предметом договора залога, то при разрешении исковых требований истца, суд руководствовался положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

С учетом изложенного, а также того, что  требование истца  о выселении из спорного жилого дома не было выполнено ответчиками, что подтверждается направленным им уведомлением, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики подлежат выселению из дома без предоставления иного  жилого помещения.

           При этом доводы кассационных жалоб о том, что  суд принял решение о выселении без учета интересов несовершеннолетнего ребенка ответчика Гаврись Д.А., а также инвалида 2 группы, вдовы участника ОВВ Падериной Н.В.,  не могут быть принят во внимание, поскольку  в соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации  истец как собственник жилого помещения и земельного участка,  вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ссылка ответчика Падериной Н.В.  в жалобе на то, что она не извещалась о дне и времени рассмотрения не принимается во внимание, так как в материалах дела имеется  почтовое уведомление об извещении Падериной Н.В. о рассмотрения дела в 9 часов 05.03.2011г., получено последней 21.02.2011г. (л.д.49).

Таким образом,  суд первой инстанции был  вправе рассмотреть дело   05.03.2011г. (ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществила принадлежащие ей гражданские права.

 Вместе с тем, судебная коллегия находит необходимым уточнить резолютивную часть решения указанием о взыскании государственной пошлины в размере …руб. с ответчиков в равных долях  с каждого.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

     Кассационные  жалобы Падериной Н.В., Гаврись Д.А. на решение Угловского районного суда  Алтайского края от 05 марта    2011 года оставить без удовлетворения.

       Уточнить резолютивную часть решения указанием о взыскании в пользу открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» с Падериной Л.В.,  Падерина А. В.,  Падерина Р. А., Падерина В. А., Гаврись Д. А., Канунниковой О. И., Гаврись З. А., Падерина В. В., Падериной Н. В. государственной пошлины в размере …руб.  в равных долях,  с каждого.

         Председательствующий:

Судьи:

Текст публикации исполнил помощник судьи Татарникова Т.В.

Решением от 05.03.2011г. выселить без предоставления другого жилого помещения из дома, расположенного по адресу: Алтайский край Угловский район с.Угловское ул.Садовая, д.12, ответчиков Падерину Людмилу Васильевну, Падерина Александра Васильевича, Падерина Романа Александровича, Падерина Василия Александровича, Гаврись Дарью Александровну, Канунникову Олимпиаду Ивановну, Гаврись Захара Андреевича, Падерина Владимира Васильевича, Падерину Наталью Васильевну.

На данное решение ответчиками Гаврись Д.А., ПРадериной Н.В. принесены кассационные жалобы за пределами установленного  срока на обжалования. Просили  восстановить данный срок, поскольку копия решения получены за пределами.

Определением Угловского районного  суда Алтайского края от 07.042011г. заявления удовлетворены.

В частной жалобе  истец просит определение отменить, поскольку уважительных причин для восстановлении срока не имелось.