Судья Сафронова М.В. Дело №33-4683/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 июня 2011 г. г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Вишняковой С.Г.,

судей Мжельской Г.А., Секериной О.И.,

с участием прокурора Коденцева А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчицы Коростелевой Т.А. на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 31 марта 2011 г. по делу по иску

Плотниковой Г.И. к Коростелевой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Коростелева Н.А., Коростелеву А.А. о выселении.

Заслушав доклад судьи Мжельской Г.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Плотникова Г.И. обратилась в суд с иском к Коростелевой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Коростелева Н.А., Коростелеву А.А. о выселении. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что на основании договора купли-продажи от <…> г. №<…> ею приобретена квартира по ул. <…> в г. <…>. В указанной квартире фактически постоянно проживают ответчики, которые зарегистрированы по месту жительства. Проживание ответчиков препятствует истице в пользовании и распоряжении квартирой. Согласия на их проживание она не давала, членами ее семьи они не являются. На предложения выселиться добровольно ответчики не реагируют. Телеграммой им предложено было выселиться до 02 февраля 2011 г., предложение оставлено без ответа. На основании изложенного просила выселить Коростелеву Т.А., Коростелева А.А., Коростелева Н.А. из квартиры по ул. <…> в г. <…> без предоставления иного жилого помещения.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 31 марта 2011 г. исковые требования удовлетворены.

Коростелева Т.А., Коростелева А.А., Коростелев Н.А. выселены из квартиры №<…> по ул. <…> в г. <…> без предоставления другого жилого помещения.

Коростелевой Т.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Коростелева Н.А., предоставлена отсрочка выселения в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

С Коростелевой Т.А., Коростелева А.А. в пользу Плотниковой Г.И. взыскано 200 руб. в равных долях с каждого.

В кассационной жалобе Коростелева Т.А. просит решение суда изменить, предоставить ей и несовершеннолетнему сыну отсрочку выселения на срок шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Жалоба мотивирована тем, что ее ребенок Коростелев Н.А. постоянно болеет пневмонией, ей необходимо время для поиска жилья и работы; предоставленная судом отсрочка сроком на два месяца незначительна, ее сыну назначено амбулаторно-курортное лечение в г. Белокурихе в весенний и летний период 2011 г.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения Коростелевой Т.А., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя истицы Дектеревой О.С., заключение прокурора о законности судебного постановления, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу положений п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Плотникова Г.И. является собственником квартиры, расположенной по ул. <…>, на основании договора купли-продажи от <…> г. №<…>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <…> г.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире с <…> г. зарегистрированы Коростелев А.А., Коростелева Т.А., с <…> г. - несовершеннолетний Коростелев Н.А.

Коростелеву А.А. и Коростелевой Т.А. спорная квартира принадлежала на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от <…> г.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 23 октября 2009 г., вступившим в законную силу, с Коростелева А.А., Коростелевой Т.А. в пользу ОАО «Банк Возрождение» взыскана в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от <…> г. №<…> в размере 503 624 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 618 руб. 12 коп.

Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру №<…> дома №<…> по ул. <…> в г. <…>, принадлежащую Коростелеву А.А., Коростелевой Т.А., определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 990 000 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказано.

Поскольку кредитные средства были предоставлены для приобретения в собственность квартиры №<…> дома №<…> по ул. <…> в г. <…> и на данную квартиру обращено взыскание, а впоследствии зарегистрировано право собственности истицы, право пользования квартирой залогодателей Коростелевой Т.А., Коростелева А.А. и их несовершеннолетнего сына Коростелева Н.А. прекращено в силу п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

С учетом изложенного, а также того, что требование истицы о выселении из данной квартиры не было выполнено ответчиками, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики подлежат выселению из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч.1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу указанной нормы права, критерием определения оснований для предоставления отсрочки или рассрочки является затруднительность исполнения судебного постановления.

При этом предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта является исключительной мерой, которая должна применяться лишь при наличии объективных и уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления. При оценке таких причин и обстоятельств следует исходить из необходимости соблюдения баланса интересов как должника, так и взыскателя.

Несмотря на то что отсрочка или рассрочка исполнения решения суда хотя и предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, она в то же время отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов, часто - на неопределенный срок.

Судебная коллегия полагает, что доказательств, свидетельствующих о невозможности в настоящее время исполнить решение суда, ответчицей не представлено, в связи с чем ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения на шесть месяцев удовлетворению не подлежит.

Учитывая, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы кассационной жалобы являются несостоятельными, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 31 марта 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Коростелевой Т.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: