Судья Лучинкин С.С. Дело №33-4314-11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 мая 2011 г. г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

Председательствующего: Варнавского В.М.,

Судей: Кавуновой В.В.  и  Дмитриевой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчицы Субботиной Е.А.

на решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 05 апреля 2011 года по делу по иску

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Субботиной Е.А., Субботину Д.А., Горбачевой Л.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Субботиной Е.А., Субботину Д.А., Горбачевой Л.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска кредитор указал, что 21 ноября 2007 г. между Банком «А» и ответчиками Субботиной Е.А., Субботиным Д.А., Горбачевой Л.И. был заключен кредитный договор №*, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в сумме * руб. на срок 240 месяцев, а ответчики обязались вернуть кредит частями, в сроки, установленные договором, и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 11%. Приобретенная ответчиками квартира по адресу: ул. *, г. *, считается находящейся в залоге у истца в соответствии с п.2.4 договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой от 21 ноября 2007 г. Залоговая стоимость квартиры составляет * руб.

Свои обязательства ответчики надлежащим образом не исполняют и с апреля 2009 г. не производят ежемесячные платежи.

В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Кредитор просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере * руб., в том числе основной долг * руб., проценты за пользование кредитом в сумме * руб., пени * руб., а также начиная со 2 мая 2010 г. и по день исполнения решения суда определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу * руб.; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере * руб..

Впоследствии истец требования уточнил и просил взыскать с ответчиков сумму задолженности по состоянию на 05 апреля 2011 г. в размере * руб., в том числе * руб. - остаток по основному долгу, * руб. - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, пени - * руб..

Так же просил обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: ***, начиная с 06 апреля 2011 года, определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых, и взыскать пеню за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу * руб..

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 05 апреля 2011 г. требования кредитора удовлетворены частично.

Взыскана с Субботиной Е.А., Субботина Д.А., Горбачевой Л.И. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредиту по состоянию на 05 апреля 2011 года в размере * руб., в том числе * руб. - остаток по основному долгу, * руб. - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, пеня в размере * руб..

Постановлено взыскивать с Субботиной Е.А., Субботина Д.А., Горбачевой Л.И. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом, начиная с 06 апреля 2011 года по день исполнения решения суда, исходя из 11 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру №* расположенную в доме №* по ул.* в г.*, принадлежащую Субботиной Е.А., Субботину Д.А., Горбачевой Л.И. на праве общей долевой собственности.

Определен способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов и установлена начальная продажная стоимость в размере * руб..

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Взыскано с Субботиной Е.А., Субботина Д.А., Горбачевой Л.И. в равных долях в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет возврата госпошлины * руб. - по * руб. с каждого.

Взыскана с Субботиной Е.А., Субботина Д.А., Горбачевой Л.И. в равных долях в доход местного бюджета госпошлина в размере * руб.- по * руб. с каждого.

В кассационной жалобе ответчица Субботина Е.А. просит решение суда изменить и предоставить ей максимальный срок отсрочки исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своей просьбы ответчица ссылается на рудное материальное и семейное положение, получения ею наследства и появившейся возможности погасить образовавшуюся заложенность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, державших доводы жалобы, возражения представителя истца, судебная коллегия удовлетворяет жалобу ответчика.

При этом судебная коллегия проверяет законность судебного постановления в пределах доводов этой жалобы в силу требований ст.347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).  

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года.

Отказывая в предоставлении отсрочки в реализации квартиры, суд исходил из того, что в судебное заседание ответчиками не представлено убедительных доказательств того, что в случае предоставления им отсрочки реализации имущества задолженность ими будет погашена, а также то, что отсрочка не повлечет ухудшения их материального положения.

Однако, ст.54 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Действительно, отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Между тем, указанная норма позволяет суду в конкретном деле и конкретной ситуации предоставлять возможность должникам избежать утраты имущества, полученного за счет ипотечного кредита.

Как видно из материалов дела, стоимость заложенного имущества установлена в * рублей, что значительно превышает долговые обязательства перед кредитором (* рубля).

Из справки нотариуса видно, что Субботина Е.А. является наследницей к имуществу умершей К. (л.д.110).

Справкой администрации сельского совета от 13 января 2010 года подтверждается наличие наследственного имущества  в виде жилого дома, земельного участка и земельного пая в СПК (л.д.111).

При таких обстоятельствах основания для предоставления отсрочки реализации квартиры имелись.

Судебная коллегия предоставляет отсрочку в реализации заложенного имущества на 10 месяцев.

Доводы жалобы ответчика являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 05 апреля 2011 года изменить.

Предоставить отсрочку в реализации заложенного имущества: квартиры №*, расположенную в доме №* по ул.* в г.*, принадлежащую Субботиной Е.А., Субботину Д.А., Горбачевой Л.И. на праве общей долевой собственности на 10 (десять) месяцев.

Кассационную жалобу Субботиной Е.А. удовлетворить.

Председательствующий

Судьи: