Судья Комиссарова И.Ю.
дело № 33-4554/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
01 июня 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда
в составе
председательствующего Вишняковой С.Г.
судей Секериной О.И., Мжельской Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя истца ООО «Концерн Алтайкоксохимстрой» на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 14 апреля 2011г.
по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Концерн Алтайкоксохимстрой» к Штразбург Р.Е., Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтройКомплект», Межрайонному отделу судебных приставов г. Барнаула по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников юридических лиц о признании права собственности и отмене запрета,
заслушав доклад судьи Вишняковой С.Г.,
У С Т А Н О В И Л А :
27 июля 2009 года между ООО «ДомСтройКомплект» и истцом заключен договор инвестирования строительства, по условиям которого стороны осуществляют строительство из смешанных конструкций одноэтажного двухквартирного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: …. Стороны осуществляют инвестирование своими силами и средствами по 50% объема строительства объекта каждый (л.д. 10-11).
Согласно локальной ресурсной ведомости стоимость работ по строительству дома составляет … рублей … коп.. По состоянию на май 2010 года ООО «ДомСтройКомплект» осуществлены работы по строительству спорного объекта недвижимости и понесены затраты в размере … рублей … коп., что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат за май 2010 года, а также актом о приемке выполненных работ за май 2010 года.
14 июля 2010 года между ООО «ДомСтройКомплект» и истцом заключен предварительный договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, находящегося на земельном участке по адресу … , по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи данного объекта недвижимости. Пункт 4.6. договора устанавливает, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта в течение пяти дней с момента оформления права собственности продавцом на объект, но не позднее 30 июля 2010 года.
20 июля 2010 года ООО «ДомСтройКомплект» передал истцу по акту приема-передачи для дальнейшего строительства объект незавершенного строительства, расположенный по адресу … согласно договору инвестирования строительства от 27.07.2009 года, процент готовности составил 80 процентов.
23 июля 2010 года за ООО «ДомСтройКомплект» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу … .
04 августа 2010 года между ООО «Концерн Алтайкоксохимстрой» и ООО «ДомСтройКомплект» подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, по условиям которого последний обязуется передать в собственность, а ООО «Концерн Алтайкоксохимстрой» обязуется принять в собственность и оплатить указанный объект. Стоимость предмета договора составляет … рублей, стоимость оплачивается в течение 5-ти дней с момента государственной регистрации прав собственности покупателя (п.1.1, 1.2, 2.1, 2.2 договора - л.д. 76, 77).
03 ноября 2010 года договор купли-продажи и необходимые документы сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для государственной регистрации перехода права к истцу от ООО «ДомСтройКомплект», что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию.
Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 03.11.2010 государственная регистрация перехода права на незавершенный строительством жилой дом литер А, расположенный по адресу … приостановлена с 03.11.2010 до снятия ареста.
В производстве судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов г. Барнаула по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников юридических лиц находится исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа от 14.01.2010, выданного Центральным районным судом г. Барнаула Алтайского края о взыскании с ООО ДомСтройКомплект» в пользу Штразбург Р.Н. долга в размере … рублей.
В ходе исполнительных действий 12 августа 2010 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на регистрационные действия ООО «ДомСтройКомплект» на принадлежащие объекты недвижимого имущества, а именно железнодорожный путь литер 2, расположенный по адресу … , а также незавершенный строительством жилой дом литер А, расположенный по адресу … .
ООО «Концерн Алтайкоксохимстрой» обратилось в суд с иском к Штразбург Р.Е., ООО «ДомСтройКомплект», Межрайонному отделу судебных приставов г. Барнаула по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников юридических лиц об отмене запрета регистрационных действий на незавершенный строительством жилой дом литер А, расположенный по адресу … .
В обоснование требований указал, что в производстве судебного пристава-исполнителя находится исполнительное производство о взыскании с ООО «ДомСтройКомплект» в пользу Штразбург Р.Н. долга в размере … рублей. При совершении исполнительных действий наложен запрет на регистрационные действия ООО «ДомСтройКомплект» в отношении принадлежащих должнику объектов недвижимого имущества, в частности незавершенный строительством жилой дом литер А, расположенный по адресу … .
Истец полагает, что он является собственником незавершенного строительством жилого дома потому, просит снять запрет, который препятствует регистрации перехода права собственности на данный объект.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, снять запрет на совершение регистрационных действий на данный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку между истцом и ООО «ДомСтройКомплект» заключен договор инвестирования строительства данного объекта недвижимости, а также договор купли-продажи от 04.08.2010 этого дома.
Представитель ответчика Штразбург Р.Е. указывал, что истцом своевременно по договору инвестирования строительства дома право собственности не зарегистрировано, согласно данного договора сторонами осуществлялось инвестирование в равных объемах, объект передан истцу 20 июля 2010 года по акту приема-передачи, но право собственности зарегистрировано за ООО «ДомСтройКомплект» 23 июля 2010 года. На основании договора купли-продажи право собственности у истца также не возникло, поскольку договор не зарегистрирован в установленном порядке.
Решением Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 14 апреля 2011г. в удовлетворении иска отказано.
С таким решением не согласился представитель истца. В кассационной жалобе просил об отмене решения, ссылаясь на то, что судом не дана оценка фактических обстоятельств, а именно того, что инвестирование истцом и ответчиком объекта строительства производилось в равных долях, фактически было проинвестировано … руб. , выполнены подрядные работы.
Судом дана неверная оценка договору купли-продажи спорного объекта, заключенному между истцом и ответчиком. По этому договору сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, строение передано по акту. Таким образом, права законного владельца подлежат защите по основаниям ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку ООО «ДомСтройКомплект» признано банкротом и введена процедура наблюдения, исполнительное производство о взыскании в пользу Штразбург должно быть приостановлено и арест на объект незавершенного строительства снят.
Учитывая, что спор носит неимущественный характер, размер госпошлины должен составлять … руб., потому излишне уплаченная госпошлина подлежала возврату.
В отзыве на кассационную жалобу ООО «ДомСтройКомплект» поддерживает доводы кассационной жалобы.
В отзыве, представленном представителем Штразбург Р.Е., содержится просьба об оставлении судебного решения без изменения.
Проверив материалы дела в рамках доводов кассационной жалобы по основаниям ст. 347ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истца Лазаревой Н.В., представителя ответчика Штразбург Р.Е. -Бочкарева Н.Г., судебная коллегия полагает кассационную жалобу не подлежащим удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 июля 2009 года между ООО «ДомСтройКомплект» и истцом заключен договор инвестирования строительства, по условиям которого стороны осуществляют строительство из смешанных конструкций одноэтажного двухквартирного индивидуального жилого дома, расположенный по адресу ... . Стороны осуществляют инвестирование своими силами и средствами по 50% объема строительства объекта каждый (л.д. 10-11).
Согласно локальной ресурсной ведомости стоимость работ по строительству дома составляет … рублей … коп.. По состоянию на май 2010 года ООО «ДомСтройКомплект» осуществлены работы по строительству спорного объекта недвижимости и понесены затраты в размере … рублей … коп., что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат за май 2010 года, а также актом о приемке выполненных работ за май 2010 года.
14 июля 2010 года между ООО «ДомСтройКомплект» и истцом заключен предварительный договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, находящегося на земельном участке по адресу г. … , по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи данного объекта недвижимости. Пункт 4.6. договора устанавливает, что стоны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта в течение пяти дней с момента оформления права собственности продавцом на объект, но не позднее 30 июля 2010 года.
20 июля 2010 года ООО «ДомСтройКомплект» передал истцу по акту приема-передачи для дальнейшего строительства объект незавершенного строительства, расположенный по адресу … согласно договору инвестирования строительства от 27.07.2009 года, процент готовности 80 процентов.
23 июля 2010 года за ООО «ДомСтройКомплект» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу … .
04 августа 2010 года между ООО «Концерн Алтайкоксохимстрой» и ООО «ДомСтройКомплект» подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, по условиям которого последний обязуется передать в собственность, а ООО «Концерн Алтайкоксохимстрой» обязуется принять в собственность и оплатить указанный объект. Стоимость предмета договора составляет … рублей, стоимость оплачивается в течение 5-ти дней с момента государственной регистрации прав собственности покупателя (п.1.1, 1.2, 2.1, 2.2 договора - л.д. 76, 77).
03 ноября 2010 года договор купли-продажи и необходимые документы сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для государственной регистрации перехода права к истцу от ООО «ДомСтройКомплект», что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию.
Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 03.11.2010 государственная регистрация перехода права на незавершенный строительством жилой дом литер А, расположенный по адресу … приостановлена с 03.11.2010 до снятия ареста.
Рассматривая спор при таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что истцом не доказано право собственности на незавершенный строительством объект как по основания участия в договоре инвестирования от 27 июля 2009г., так и в связи с подписанием договора купли продажи этого же объекта между сторонами 04 августа 2010г.
Указанный вывод суда основан на законе, мотивирован в судебном решении и подтверждается представленными доказательствами.
27 июля 2009 года между ООО «ДомСтройКомплект» и истцом заключен договор инвестирования строительства, по условиям которого стороны осуществляют строительство из смешанных конструкций одноэтажного двухквартирного индивидуального жилого дома, расположенный по адресу … . Стороны осуществляют инвестирование своими силами и средствами по 50% объема строительства объекта каждый (л.д. 10-11).
Согласно локальной ресурсной ведомости стоимость работ по строительству дома составляет … рублей … коп.. По состоянию на май 2010 года ООО «ДомСтройКомплект» осуществлены работы по строительству спорного объекта недвижимости и понесены затраты в размере … рублей … коп., что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат за май 2010 года, а также актом о приемке выполненных работ за май 2010 года.
20 июля 2010 года ООО «ДомСтройКомплект» передал истцу по акту приема-передачи для дальнейшего строительства объект незавершенного строительства, расположенный по адресу … согласно договору инвестирования строительства от 27.07.2009 года, процент готовности 80 процентов.
23 июля 2010 года за ООО «ДомСтройКомплект» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу … , что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, процент готовности 80 процентов. Права истца как соинвестора по договору инвестирования строительства до заключения договора купли-продажи объекта не оформлялись.
Более того, из фактических действий сторон, а именно, регистрации права собственности на спорный объект только за ООО «ДомСтройКомплект», заключения предварительного, а затем и основного договора купли-продажи, следует, что стороны прекратили правоотношения по договору инвестирования, признали право собственности на спорный объект за ООО «ДомСтройКомплект», который был намерен распорядиться принадлежащим ему имуществом на основании договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы в этой части не могут повлечь отмены судебного решения.
Не возникло у истца право собственности и по договору купли-продажи, учитывая, что регистрация перехода права собственности не произведена. Не представлено также доказательств оплаты по договору, не ссылался на это обстоятельство и истец. В соответствии с условиями договора п.2.1 оплата должна быть произведена в течение 5 дней после регистрации перехода права собственности.
Выводы суда в этой части также основаны на законе, а именно нормах ст.ст. 130 п.1, п.1 ст. 131, п.2 ст.8, п.2 ст. 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, анализ которых приведен в мотивировочной части судебного решения, судебная коллегия с ними соглашается.
Довод жалобы о том, что по договору купли продажи у истца возникло право законного владельца, противоречат закону, а именно нормам ст. 551 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу требований ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат только законные права владельцев имущества.
Доводы о том, что ООО «ДомСтройКомплект» признано банкротом и введена процедура наблюдения, исполнительное производство о взыскании в пользу Штразбург должно быть приостановлено и арест на объект незавершенного строительства снят не были предметом рассмотрения судом первой инстанции, поскольку не заявлялись истцом в качестве оснований иска, потому эти доводы не могут быть приняты судебной коллегий.
Заявленные требования о признании права собственности безусловно носят имущественный характер, потому подлежали оплате как требования имущественного характера.
Учитывая, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы кассационной жалобы являются несостоятельными, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 347 ч.1, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Кассационную жалобу представителя истца ООО «Концерн Алтайкоксохимстрой» на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 14 апреля 2011г. оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Текст публикации подготовил пом. судьи Скляр А.А.