Судья Зенченко В.Н.                                                         Дело 33-4872/11

                                             О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

08 июня 2011 г.  Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского

краевого суда в составе:

председательствующего  Сердюк Л.А.

судей  Терентьевой В.К. и  Цибиной Т.О.

с участием прокурора Шукуровой Н.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную  жалобу

Ярышевой Ольги Владимировны на решение Зонального районного суда Алтайского края от 14 апреля 2011 г. по делу по иску Масютина Юрия Александровича к Ярышевой Ольге Владимировне, Шнайдер Эрику Александровичу, Ярышеву Герману Алексеевичу, Ярышевой Алине Алексеевне, Ярышевой Инне Алексеевне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

    Заслушав доклад судьи Терентьевой В.К., Судебная коллегия

                                         У С Т А Н О В И Л А :

Масютин Ю.А. обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями и сослался на то, что он, являясь собственником дома по адресу Э 20 июля 2010 года заключил договор купли-продажи этого дома с Ярышевой О.В. Согласно которому он как продавец обязался передать в общую долевую собственность ответчикам, а они как покупатели - принять и оплатить земельный участок общей площадью 456 кв.м. с кадастровым номером 22:15:021201:0094  и  квартиру общей площадью 39,92 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи соглашение о цене является его существенным условием. Земельный участок продавался за 30 000 руб., квартира - за 350 000 руб. Покупатели обязались передать по своему усмотрению /в полном объеме или по частям/ продавцу деньги в срок до 30 ноября 2010 г. с правом досрочного исполнения обязательства по оплате.

Сразу после заключения договора Ярышева О.В. со своими детьми, Эриком, Германом, Алиной, Инной, вселилась в квартиру, зарегистрировала право на неё, но более 5 месяцев с момента подписания договора купли-продажи обязательство по оплате не выполнено. Претензия от 25 октября 2010 года, направленная ответчикам, осталась без удовлетворения. Указанную в договоре купли-продажи сумму Ярышева О.В. возмещать не намерена, вообще отказалась от выполнения своих обязательств.

Масютин Ю.А. просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу, заключенный между ним и ответчиками, исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве Ярышевой О.В. на это имущество.

Масютин Ю.А. также обратился в суд с иском о выселении вышеназванных  ответчиков, ссылаясь на то, что поскольку они не выполнили взятые на себя обязательства по договору купли-продажи, то не вправе проживать в квартире истца. Его законные требования о выселении Ярышева О.В. игнорирует. После вселения в вышеуказанную квартиру она поменяла замки на входной двери и Масютин Ю.А. лишен возможности пользоваться своим жильем.

Ссылаясь на ст.ст. 9, 304 ГК РФ, ч.2 ст.30 ЖК РФ, истец просил устранить препятствия в пользовании жилой площадью, выселить ответчиков из квартиры по адресу…без предоставления другого жилого помещения, признать их утратившими право пользования данной квартирой, вселить истца в квартиру.

Определением суда от 02.12.2010 возбужденные по исковым заявлениям Масютина Ю.А. гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании истец Масютин Ю.А. и его представитель Цыганов А.Н. уточнили исковые требования. Указали, что квартира и земельный участок, являющиеся предметом спора, находятся по адресу …

    Решением Зонального районного суда Алтайского края от 16 декабря 2010 г. было постановлено в удовлетворении исковых требований Масютина Ю.А. отказать полностью.

    Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 16 февраля 2011 г. решение отменено по основаниям п.1  ч.1  ст.362 ГПК РФ.

     При новом рассмотрении дела Масютин  Ю.А.  исковые требования поддержал, просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по…и возвратить данные объекты недвижимости в его собственность, выселить ответчиков из квартиры.

    Решением Зонального районного суда Алтайского края от 14 апреля 2011 г. постановлено исковые требования Масютина Ю.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу , заключенный 20 июля 2010 года между продавцом Масютиным Юрием Александровичем и покупателями Ярышевой Ольгой Владимировной, Шнайдер Эриком Александровичем, Ярышевым Германом Алексеевичем, Ярышевой Алиной Алексеевной, Ярышевой Инной Алексеевной.

Возвратить в собственность Масютина Юрия Александровича земельный участок и квартиру, расположенные по адресу …

Выселить Ярышеву Ольгу Владимировну, Шнайдер Эрика Александровича, Ярышева Германа Алексеевича, Ярышеву Алину Алексеевну, Ярышеву Инну Алексеевну из квартиры, расположенной по адресу…

    В кассационной жалобе Ярышева О.В. просит решение суда отменить, полагая, что оно вынесено без учета фактических обстоятельств дела.

    По условиям договора купли-продажи стоимость земельного участка была определена в 30 000 руб., стоимость дома - 200 000 руб. Однако, для получения ею материнского капитала в договоре необходимо было указать большую цену и по договоренности с Масютиным Ю.А. они указали 380 000 руб.

    Получив материнский капитал, Ярышева О.В. передала Масютину Ю.А. 200 000 руб., но расписку он подписывать не стал, предъявлял претензии по поводу того, что ее семья пользовалась дровами и картошкой, которые находились в квартире. Факт отказа дать расписку подтвердила свидетель Ц.

     Кроме того, вымогая 200 000 руб., Масютин Ю.А. различными способами оказывал психическое давление, высказывал различные угрозы, в том числе в адрес родственников, обращался в ОВД Зонального района о привлечении к уголовной ответственности, но вынесены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, 12 ноября 2010 г. незаконно проник на усадьбу и вызвал электриков для отключения электроэнергии, в этот же день учинил ссору, в ходе которой ударил плоскогубцами мать ответчицы - Ш. В январе 2011 г.он обратился с заявлением к мировому судье с жалобой о возбуждении дела частного обвинения в отношении Ш., но приговором от 14.04.2011 г. она оправдана.

    Считает, что при указанных обстоятельствах нет оснований доверять Масютину Ю.А., что он не получил 200 000 руб.

    В возражениях на кассационную жалобу Масютин Ю.А. просит оставить решение суда без изменения. Указывает, что денег за проданные объекты не получал, расписку составляла сама Ярышева.

     В возражениях на кассационную жалобу участвовавший в деле прокурор Зеленин Е.Н. просит оставить решение суда без изменения.

     Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений,  выслушав Ярошенко О.В., поддержавшую жалобу, Масютина Ю.А., просившего оставить решение суда без изменения, заключение прокурора Шукуровой Н.Л. о законности решения суда, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

         Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил материальный закон, дал оценку всем представленным доказательствам в их совокупности, изложенные в решении суда выводы не противоречат материалам дела.

    Так, судом установлено, что Масютин Ю.А. являлся собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры по…

    20 июля 2010 г. между ним и Ярышевой О.В., действовавшей за себя и от имени несовершеннолетних детей Шнайдер Э.А., Ярышева Г.А., Ярышевой А.А., Ярышевой И.А., заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры. Согласно условиям договора Масютин Ю.А. принял на себя обязательство передать названные объекты недвижимости в общую долевую собственность покупателей, а покупатели - принять (по 1/5 доле каждый) и оплатить земельный участок общей площадью 456 кв.м  и квартиру общей площадью 39, 92 кв.м.

    Согласно пункту 4 договора купли-продажи земельный участок продается за 30 000 руб., квартира - за 350 000 руб.

    Стоимость земельного участка в размере 30 000 руб. оплачена полностью. Стоимость квартиры в размере 350 000 руб. покупатели обязуются передать по своему усмотрению (в полном объеме или по частям) в срок до 30 ноября 2010 года (пункт 5 договора).

    Таким образом, между сторонами по делу заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с отсрочкой платежа.

    Согласно отметкам на договоре 19 августа 2010 г. произведена государственная регистрация перехода права (л.д.4).

    Фактически продажная стоимость жилого дома составляла 200 000 руб., а цена 350 000 руб. была определена сторонами по просьбе Ярышевой О.В., имеющей целью получить материнский капитал и произвести расчет за земельный участок и жилой дом за счет средств.

   29 августа 2010 г. Ярышева О.В. выдала Масютину Ю.А. расписку в том, что должна последнему за дом деньги в сумме 230 т.руб., обязуется отдать в конце сентября (л.д.6).

    Решением Управления пенсионного фонда в Зональном районе Алтайского края от 29 августа 2010 г. удовлетворено заявление Ярышевой О.В. о распоряжении денежными средствами материнского (семейного) капитала и направлении их в сумме 330 178 руб.75 коп. на погашение основного долга и уплату процентов на приобретение жилья(л.д.161-162). Деньги были  перечислены ООО…, которая со слов ответчица оказывала ей помощь в оформлении документов для получения материнского капитала.

    16 ноября 2010 г. Масютин Ю.А. обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, указав, что 25 октября 2010 г. направил Ярышевой О.В. претензию о необходимости об оплате стоимости дома, но она свою обязанность по сделке не выполняет.

     При рассмотрении дела Ярышева О.В. исковые требования Масютина Ю.А. не признала и утверждает, что получив через банкомат денежные средства материнского капитала, она отдала истцу 200 000 руб.

     В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной;  в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    В качестве основания заявленного требования Масютин Ю.А. указал существенное нарушение договора другой стороной.

    Абзацем 2 ч.2  ст.450 ГК РФ предусмотрено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Поскольку в соответствии со ст.555 ГК РФ цена является существенным условием договора продажи недвижимости, а это условие покупателем не исполнено и она отказывается его исполнять, при этом не имеет возможности выплатить деньги, поскольку единственным доходом является детское пособие в размере 2 500 руб., Судебная коллегия соглашается с выводом суда о  невозможности взыскания денег по договору с отсрочкой платежа без возврата продавцу предмета сделки в на требований Масютина Ю.А. о расторжении договора.

   Помимо того, согласно ч.2 ст.491 ШК РФ в случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

   Предметом договора купли-продажи по настоящему делу являлись объекты недвижимости, переход права собственности на которые должен быть зарегистрирован в установленном порядке (ч.2 ст.558 ГК РФ,  ст.25 ЗК РФ).

  При установленных судом обстоятельствах решение суда о расторжении договора купли-продажи соответствует разъяснению Пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащемуся в п.65 совместного  постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. о том, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.  

    Довод кассационной жалобы Ярышевой О.В. о том, что оплата 200 000 рублей была ею произведена, противоречит материалам дела. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом представленные доказательства должны отвечать требованиям относимости и допустимости, предписанными ст.ст. 59 и 60 Кодекса.

     Масютин Ю.А. представил указанную выше расписку Ярышевой О.В. о наличии долга в 230 000 руб.

     Ярышева О.В. утверждает, что передала истцу деньги в присутствии свидетелей М.  и  Ц.

     Между тем, в силу ст.408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

     Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор. принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

    При отказе кредитора  выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этом случае кредитор считается просрочившим.

    В данном конкретном случае расписка от 29 августа 2010 г. находится у истца, допустимых доказательств уплаты цены приобретенных объектов недвижимости, каковыми  показания свидетелей не являются, Ярышева О.В. не представила. При излагаемых ею обстоятельствах имелся иной способ защиты права - ответчик могла задержать передачу денег. Оставляя решение суда без изменения, Судебная коллегия также учитывает, что одновременно Ярышева О.В. пыталась приобрести другой жилой дом в п.Новый Быт, за который с ее слов дала задаток, в настоящее время денежных средств для расчета с Масютиным Ю.А. у нее не имеется и она категорически возражает против оплаты по договору купли-продажи.

    При удовлетворении исковых  требований о расторжении договора купли-продажи у суда имелись и правовые основания, установленные ст.35 ЖК РФ, для удовлетворения иска Масютина Ю.А. о выселении ответчиков.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, Судебная коллегия

        Решение Зонального районного суда Алтайского края от 14 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ярышевой Ольги Владимировны - без удовлетворения.

Судьи