Судья Чекрий Л.М. Дело №33-5333/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 июня 2011 г. г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Вишняковой С.Г.,

судей Мжельской Г.А., Секериной О.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчика Китина В.С. на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 21 апреля 2011 г. по делу по иску

Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Китину В.С. о взыскании арендной платы и пени.

Заслушав доклад судьи Мжельской Г.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к Китину В.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований ссылалось на то, что <…> г. между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Китиным В.С. заключен договор №<…> аренды земельного участка площадью <…> кв. м с кадастровым номером <…>, расположенного по адресу: <…>, для индивидуального жилищного строительства сроком на три года. Договор зарегистрирован 14 апреля 2010 г. Занимаемый ответчиком земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, истец является органом, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками. Китин В.С. обязан своевременно вносить арендную плату ежегодно, что им исполняется ненадлежащим образом. За период с 20 августа 2010 г. по 20 августа 2011 г. сумма задолженности составила 120 000 руб., начислена неустойка за период с 01 сентября 2010 г. по 21 февраля 2011 г. в размере 5 394 руб. На основании изложенного истец просил взыскать с Китина В.С. указанную сумму задолженности по арендной плате и пени, всего 125 394 руб.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 21 апреля 2011 г. исковые требования удовлетворены.

С Китина В.С. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края взыскана арендная плата в сумме 120 000 руб. за период с 21 августа 2010 г. по 20 августа 2011 г., пеня по договору аренды земельного участка в сумме 5 394 руб. за период с 01 сентября 2010 г. по 21 февраля 2011 г.

С ответчика взыскана государственная пошлина в сумме 3 707 руб. 88 коп. в доход бюджета муниципального образования городской округ - г. Барнаул.

В кассационной жалобе Китин В.С. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске. Мотивирована жалоба тем, что договор аренды прошел государственную регистрацию 14 апреля 2010 г., поэтому именно с этой даты у него возникла обязанность по внесению арендной платы; до этого земельным участком он фактически не пользовался, однако внес арендную плату в размере 240 000 руб., поэтому у него отсутствует задолженность перед истцом; выводы суда первой инстанции являются противоречивыми, так как в мотивировочной части суд сначала указывает на неуплату ответчиком арендной платы, а затем в решении говорится, что им выполнены условия договора об оплате арендных платежей.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения Китина В.С. и его представителя Ботвинкина А.В., настаивавших на удовлетворении жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <…> 2008 г. Главное управление имущественных отношений Алтайского края и Китин В.С. заключили договор №<…> аренды земельного участка площадью <…> кв. м с кадастровым номером <…>, расположенного по адресу: <…>. Регистрация сделки произведена 14 апреля 2010 г.

В соответствии с условиями договора участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства сроком на три года.

В силу п.3.1-3.4 Договора годовая арендная плата составляет 120 000 руб., исчисляется с даты подписания договора. Арендная плата за первый отчетный год вносится в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. Арендная плата по договору вносится ежегодно, не позднее последнего числа первого месяца отчетного года. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания договора.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Суд первой инстанций, установив ненадлежащее исполнение Китиным В.С. обязательств по внесению арендных платежей за период с 20 августа 2010 г. по 20 августа 2011 г., обоснованно удовлетворил исковые требования о взыскании 120 000 руб. Доказательств погашения задолженности и опровержения представленного расчета ответчик не представил.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исполнение обязательства по внесению платежей по договору стороны обеспечили неустойкой в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки (п.3.5 Договора).

Истцом начислена неустойка в размере 5 394 руб. за период с 01 сентября 2010 г. по 21 февраля 2011 г., которая также подлежала взысканию с ответчика.

Довод кассационной жалобы ответчика о том, что договор аренды прошел государственную регистрацию 14 апреля 2010 г., поэтому именно с этой даты у него возникла обязанность по внесению арендной платы, не влечет отмену судебного решения, так как согласно п.1.5 Договора земельный участок принят Китиным В.С. с момента подписания договора, арендная плата исчисляется с даты его подписания (п.3.3 Договора). Кроме того, в соответствии с п.4.4.4 Договора аренды обязанность произвести государственную регистрацию договора в месячный срок с момента его подписания за свой счет лежит на арендаторе.

Довод кассационной жалобы Китина В.С. о том, что выводы суда первой инстанции являются противоречивыми, так как в мотивировочной части суд сначала указывает на неуплату ответчиком арендной платы, а затем в решении говорится, что им выполнены условия договора об оплате арендных платежей, не принимается во внимание судебной коллегией, поскольку речь в данных случаях идет о разных периодах действия договора.

Учитывая, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы кассационной жалобы являются несостоятельными, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 21 апреля 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Китина В.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: