Судья Хорина В.М. Дело № 33-4741/11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
08 июня 2011 года г. Барнаул
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе
председательствующего Поповой Н.П.,
судей Еремина В.А., Посох Л.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Акопяна С.С. на решение Угловского районного суда от 22 марта 2011 года по делу по иску Акопяна С.С. к Кузнецовой Н.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи и его государственной регистрации,
Заслушав доклад судьи Еремина В.А., судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А:
Истец обратился в суд с указанным иском, указав, что заключил с Кузнецовой Н.И. предварительный договор купли-продажи от * года, в соответствии с которым ответчик обязался продать истцу дом, расположенный в с.* Угловского района Алтайского края за сумму * рублей. В обеспечение договора Акопян С.С. передал ответчику Кузнецовой Н.И. * рублей, затем * года * рублей, * года * рублей, * года *рублей, таким образом, Акопян С.С. отдана вся сумма за дом. Ответчик обязался исполнить свои обязательства по договору, однако до настоящего времени уклоняется от принятых на себя обязательств. Просил обязать Кузнецову Н.И. заключить с ним договор купли-продажи дома, расположенного в с.* Угловского района Алтайского края, за * рублей; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный дом; взыскать с ответчика оплаченную им госпошлину.
Определением суда от 15.02.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена бывшая жена истца Акопян А.В. Определением суда от 01.03.2011 года к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц Рубцовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус Угловского нотариального округа Шалыгина О.А..
Решением Угловского районного суда от 22 марта 2011 года Акопяну С.С. в иске к Кузнецовой Н.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи и его государственной регистрации отказано.
В кассационной жалобе истец просит решение отменить, вынести новое об удовлетворении заявленных им требований. Указывает, что вывод суда о том, что спорные дом и земельный участок не принадлежат Кузнецовой Н.И. противоречит ст.1152 ГК РФ, поскольку она, приняв часть наследства, приняла и остальное наследственное имущество, и является его собственником независимо от отсутствия государственной регистрации права.
В письменных возражениях Кузнецова Н.И. просит решение оставить без изменения.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, настаивавшего на удовлетворении жалобы, проверяя законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч.1 ст.347 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии со ст.ст.2,17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию, подтверждает права на основании правоустанавливающих документов, оформленных в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст.13 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Судом по данному делу правильно применены указанные нормы права, регулирующие возникшие правоотношения, верно определены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют имеющимся доказательствам.
Из расписки от * года следует, что Кузнецова Н.И. продала дом Акопян С.С. * года за * рублей, первый взнос произведен в сумме * рублей, оставшуюся сумму * рублей обязуются выплатить до * года. Из расписки от * года следует, что Кузнецова Н.И. взяла деньги у Акопян С. в сумме * рублей. Из расписки от * года следует, что Кузнецова Н.И. получила за дом деньги от Акопян * в сумме пять тысяч рублей, остаток составляет * рублей. Из расписки от * года следует, что Кузнецова Н.И. получила долг за дом от Акопян С.С. в размере * рублей.
Из расписки от * года следует, что Акопян С.С. обязуется выплатить остальные * рублей за дом до * года, срок * месяцев, прилагаются технический паспорт старого образца, домовая книга, справка с сельского совета, свидетельство на право собственности, договор на приватизацию, свидетельство на землю, доверенность.
Согласно техническому паспорту по состоянию на * года правообладателем дома №* по ул.* Угловского района Алтайского края указана Михина А.М, на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от * года.
В соответствии с уведомлениями Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 22.02.2011 года на территории г.Рубцовска, Рубцовского, Угловского районов в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации действующих прав на дом №* и участок * по ул.* Угловского района Алтайского края.
Согласно свидетельства о рождении Михиной (Кузнецовой) Н.И., она родилась * года, ее матерью записана Михина А.М..
В соответствии со свидетельством о смерти Михина А.М. умерла * года в с.Угловское.
Из примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан следует, что * года Угловское МОКХ передало бесплатно в собственность Михиной А.М. жилой дом в с.* ул.* д.* Угловского района Алтайского края. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Угловского района * года.
* года администрацией с.Угловское Михиной А.М., проживающей в с.*, выдано свидетельство о праве собственности на землю для личного подсобного хозяйства в размере * га.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на квартиру оно выдано Михиной А.М. на квартиру, расположенную в с.*, полученную в процессе приватизации жилого фонда Угловского района.
* года Кузнецовой Н.И. получено свидетельство на наследство по закону на имущество Михиной А.М,, умершей * года. Наследство состоит из права на денежные средства, внесенные во вклад со всеми причитающимися процентами, находящиеся на хранении в Рубцовском ОСБ №270/0110 Алтайского края, компенсацию на оплату ритуальных услуг.
Таким образом, судом сделан верный вывод, что на момент составления указанных расписок, спорный дом с земельным участком принадлежал матери Кузнецовой * Михиной *, умершей * года, то есть после составления данных расписок. Договор купли-продажи дома и земельного участка между Михиной А.М. и истцом не заключался и не регистрировался. Ссылка истца на предварительный договор неправомерна, так как такой договор не заключался. Представленные расписки не соответствуют требованиям ст.429 ГК РФ о предварительном договоре.
Неверный вывод суда о том, что спорные дом и земельный участок не принадлежат в настоящий момент Кузнецовой Н.И., действительно противоречит ст.1152 ГК РФ, поскольку, приняв часть наследства, она приняла и остальное наследственное имущество. Между тем, данное обстоятельство не является основанием для отмены или изменения решения суда, поскольку остальные выводы суда правильны и достаточны для принятия решения об отказе в иске.
Таким образом, доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо оснований для отмены или изменения решения.
Руководствуясь ст.361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила :
Кассационную жалобу Акопяна С.С. на решение Угловского районного суда от 22 марта 2011 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: