Судья Терентьев Ю.В.                                                          Дело №  33-4826/11

                                      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

      08 июня 2011 года                                                                          г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе

председательствующего  Поповой Н.П.,

судей Еремина В.А., Посох Л.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Информационный центр «Эпоха» на решение  Приобского районного суда г.Бийска Алтайского края от 24 февраля 2011 года по делу по иску Русакова А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Информационный центр «Эпоха» о признании права собственности на нежилое строение, признании отсутствующим права собственности,

Заслушав доклад судьи Еремина В.А., судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Русаков А.М. обратился в Приобский районный суд г.Бийска с исковым заявлением к ООО «ИЦ «Эпоха» о признании права собственности на нежилое строение, признании отсутствующим права собственности на нежилое строение - гараж, расположенный по адресу: г.*. Исковые требования обоснованы тем обстоятельством, что в начале 2003 года истцу Русакову А.М. стало известно, что ООО «ИЦ «Эпоха» предлагает принять участие в совместном создании гаражей индивидуального транспорта по адресу: г. *. ООО «ИЦ «Эпоха» обладало всей необходимой документацией и земельным участком, полученным в аренду. Директор ООО «ИЦ «Эпоха» Карпов В.Н. пояснил, что при отсутствии у ООО «ИЦ «Эпоха» собственных средств, предприятие заключает с гражданами договоры на участие в строительстве гаражей индивидуального транспорта. При этом на отведенных гражданам участках за счет собственных сил и средств граждане обязаны возвести гаражи. После ввода ООО «ИЦ «Эпоха» в эксплуатации зданий, состоящих из гаражных боксов, каждый застройщик получит в собственность созданный им гараж. После создания гаражи намеревались использовать в рамках создаваемого ГСК. При заключении договора 24 апреля 2003 года отношения с Русаковым А.М. были оформлены посредством членской книжки ГСК «Эпоха». Карпов В.Н. выдал Русакову А.М. копию плана участка. Одновременно Русаков А.М. внес в ООО «ИЦ «Эпоха» * рублей за выделенный ему под строительство бокса участок. В 2004 году из своих материалов Русаков А.М. фактически создал гараж (поставил стены, крышу, ворота). Обязанность по оформлению договоров с гражданами лежала, прежде всего, на ООО «ИЦ «Эпоха». В результате строительства Русаков А.М. создал гаражный бокс площадью * кв.м. В 2009 году ООО «ИЦ «Эпоха» зарегистрировало право собственности исключительно на Общество. В настоящее время Администрация г. Бийска отрицает право собственности Русакова А.М. на гаражный бокс и не желает оформить документы, наделяющие его правом собственности. ООО «ИЦ «Эпоха» не создавало спорный объект. Просил признать право собственности Русакова А.М. на нежилое помещение № * (гаражный бокс) площадью * кв.м., находящееся в нежилом здании-гараже индивидуального транспорта по адресу: г. *; признать отсутствующим у ООО «ИЦ «Эпоха» права собственности на вышеуказанное нежилое помещение; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины * рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части номера гаражного бокса - не № *, а № *, в связи с опечаткой в первоначальном исковом заявлении.

Решением Приобского районного суда г.Бийска Алтайского края от 24 февраля 2011 года исковые требования Русакова А.М. удовлетворены частично. Суд признал право собственности Русакова А.М. на нежилое помещение - гаражный бокс № *, общей площадью * кв.м, находящееся в нежилом здании - гараже индивидуального транспорта по адресу г. * /литера В по плану/, кадастровый номер *. В удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим у Общества с ограниченной ответственностью «Информационный центр «Эпоха» права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № *, общей площадью * кв.м, находящегося в нежилом здании - гараже индивидуального транспорта по адресу г. * /литера В по плану/, кадастровый номер * Русакову А.М. отказано. Суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью «Информационный центр «Эпоха» в пользу Русакова А.М. судебные расходы в размере * рублей * копеек.

В кассационной жалобе ответчик просит решение отменить полностью, принять новое об отказе в иске. Указывает, что вывод суда о наличии договоренности между сторонами по поводу гаража не подтверждается доказательствами. Какого-либо письменного договора между сторонами не заключалось. Судом не установлено строительство гаража истцом на отведенном ему земельном участке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, настаивавшего на удовлетворении жалобы, представителей истца, возражавших против удовлетворения жалобы, проверяя законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч.1 ст.347 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим частичной отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

Суд, со ссылкой на ст.ст.218, 219 ГК РФ, пришел к выводу, что истцу был предоставлен земельный участок для строительства гаражного бокса, он осуществил строительство своими силами, поскольку  в 2003 году между ООО «ИЦ «Эпоха» и  Русаковым А.М. была достигнута договоренность о строительстве гаражей индивидуального транспорта на земельном участке, расположенном по адресу: г. * и  предоставленном ООО «ИЦ «Эпоха» в установленном законом порядке для осуществления строительства гаражей и организации гаражно-строительного кооператива. Согласно достигнутого сторонами соглашения строительство указанных гаражей должно было осуществляться Русаковым А.М. самостоятельно, за счет их личных средств, с условием последующего оформления права собственности на возведенные гаражи за указанными лицами и вступления их в члены гаражно-строительного кооператива.

Однако судом по данному делу неправильно истолкован материальный закон.

В статье 218 ГК РФ содержатся основания приобретения права собственности. Так, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, истец не является членом какого-либо ГСК по данному адресу, не смотря на то, что ему выдана членская книжка несуществующего ГСК «Эпоха».

ООО «ИЦ «Эпоха» в 2000 году обратилось с заявлением  в Администрацию г. Бийска с предоставлением согласованного акта выбора площадки под застройку для строительства гаражей.

Постановлением администрации г.Бийска  *  года  за  №*: «разрешено ООО «ИЦ «Эпоха» проектирование капитальных гаражей на земельном участке площадью * га по ул.*, севернее административного здания №*. По данному постановлению обществу необходимо согласовать проект капитальных гаражей до * года, получить разрешение на строительство, оформить кадастровые документы.

* года в срок до * года инспекция архитектурного строительного надзора г.Бийска выдает разрешение ООО «ИЦ «Эпоха» на выполнение строительно-монтажных работ и обязывает оформить землеустроительное дело по установлению границ землепользования. * года ООО «ИЦ «Эпоха» получено разрешение на строительство № *   железобетонных гаражей индивидуального транспорта  по адресу г. *.    

* года постановлением Администрации г.Бийска за №* предоставляется ООО  «Информационный центр «Эпоха» в пользование на условиях аренды участок площадью * кв.м. для строительства гаражей индивидуального транспорта по ул. *, срок пользования на условиях аренды земельным участком  с учетом изменения его площади /*кв.м./ ООО «ИЦ «Эпоха» продлен до * года, затем до * года /площадь * кв.м/.

* года оформлен акт приемки законченного строительством объекта - индивидуальных гаражей расположенных по адресу ул. * в г. Бийске, заказчиком выступало ООО «ИЦ «Эпоха» в лице директора Карпова В.Н.

Указанный акт утвержден Постановлением Администрации г. Бийска № * от * года, в  которое  Постановлением Администрации г. Бийска № * от * года внесены изменения в части указания адреса объекта - произведена замена с ул. *.

ООО «ИЦ «Эпоха» * года  обратилось в Территориальный орган Федеральной регистрационной службы по АК  с заявлением  о регистрации права собственности  на объект недвижимости - нежилое здание  общей площадью * кв.м расположенного по адресу г. * с предоставлением в том числе вышеуказанных документов.   

* года зарегистрировано право собственности  ООО «ИЦ «Эпоха»  на  нежилое здание - гараж индивидуального транспорта площадью *кв.м. по адресу г.*. Кадастровый номер *.

* года в связи с истечением срока действия договора аренды земли, регистрационная запись об аренде земли погашена.

Согласно решения Арбитражного суда Алтайского края от 02 декабря 2010 года, вступившим в законную силу 11.01.2011 года, по иску Администрации г.Бийска к ООО «ИЦ «Эпоха» о признании отсутствующим у ООО «ИЦ «Эпоха» права собственности на нежилые здания (гаражи индивидуального транспорта ) по ул.*, в том числе и на литер В, в которой находится спорный гараж Русакова А.М., признано отсутствующим у ООО «ИЦ «Эпоха» право, в том числе на здание общей площадью *кв.м., литер В, в котором находится спорный гаражный бокс. Основанием для принятия такого решения послужило лишь отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию 4-х зданий, в том числе и Литер В.  

Таким образом, земельный участок под строительство гаражей предоставлялся не истцу, а ответчику, и именно ответчик, выступил застройщиком зданий, в одном из которых, в числе прочих, находится спорный гаражный бокс.     

Суд же признал за истцом право собственности на часть здания литер В, которое в настоящий момент не принято в установленном порядке в эксплуатацию, то есть не установлено соблюдение при его строительстве градостроительных и строительных норм и правил.

Какого-либо договора в требуемой законом письменной форме по поводу строительства гаража между сторонами не заключалось, наличие у истца членской книжки несуществующего ГСК «Эпоха» не подтверждает ни факт заключения такого договора, ни его существенные условия.

Ссылка суда на свидетельские показания в подтверждение своих выводов, в силу п. 1 ст. 161 ГК РФ, не допустима.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что у суда отсутствовали предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на указанный гаражный бокс, доводы кассационной жалобы следует признать обоснованными.

Поскольку по делу не требуется представление дополнительных доказательств, судебная коллегия, отменяя решение суда в части удовлетворения иска и взыскания судебных расходов, выносит новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Русакова А.М. к Общества с ограниченной ответственностью «Информационный центр «Эпоха» о признании право собственности Русакова А.М. на нежилое помещение - гаражный бокс № *, общей площадью * кв.м, находящееся в нежилом здании - гараже индивидуального транспорта по адресу г. * по плану/, кадастровый номер *.

Руководствуясь ст.361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила :

Кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Информационный центр «Эпоха» на решение  Приобского районного суда г.Бийска Алтайского края от 24 февраля 2011 года удовлетворить.

Решение Приобского районного суда г.Бийска Алтайского края от 24 февраля 2011 года отменить в части удовлетворения исковых требований  Русакова А.М. к Общества с ограниченной ответственностью «Информационный центр «Эпоха» о признании право собственности Русакова А.М. на нежилое помещение - гаражный бокс № *, общей площадью * кв.м, находящееся в нежилом здании - гараже индивидуального транспорта по адресу * /литера В по плану/, кадастровый номер *, а также в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Информационный центр «Эпоха» в пользу Русакова А.М. судебных расходов в размере * рублей * копеек.

Вынести в этой части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Русакова А.М. к Общества с ограниченной ответственностью «Информационный центр «Эпоха» о признании право собственности Русакова А.М. на нежилое помещение - гаражный бокс № *, общей площадью * кв.м, находящееся в нежилом здании - гараже индивидуального транспорта по адресу г. * /литера В по плану/, кадастровый номер * отказать.

В остальной части решение Приобского районного суда г.Бийска Алтайского края от 24 февраля 2011 года оставить без изменения.  

Председательствующий:

Судьи: