Судья Мартынова И.А.                                                                    Дело № 33-5272/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 июня 2011 года                                                                                            г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего  Явкиной М.А.,

судей Цибиной Т.О., Решетниковой И.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика Койнова А.Н. на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 14 апреля 2011 года по делу по иску Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края к Койнову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной пени за несвоевременное внесение арендной платы.

Заслушав доклад судьи Цибиной Т.О., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Комитет по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края обратился  в суд с иском к Койнову А.Н. с учетом уточнений просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009 года по 31.12.2010 года в размере * руб., пеню за период с 01.10.2009 года по 10.03.2011 года в размере * руб.

Требования мотивирует тем, что 13.03.2002 года на основании постановления администрации г. * от 13.03.2002 года за № 700, между администрацией г.* и ОАО «А» был заключен договор № 587 аренды земельного участка, расположенного по адресу: ***, общей площадью 4500 кв. м., сроком на 49 лет. 25.05.2004 года между ОАО «А» и  Койновым А.Н. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 587 от 13.03.2002 года, по которому ОАО «А» передало Койнову А.Н. в полном объеме права и обязанности по договору аренды, включая обязанности по арендным платежам. Таким образом, земельный участок, общей площадью 4500 кв. м., расположенный по адресу: *** фактически предоставлен Койнову А.Н. и им используется. Однако, в результате ненадлежащего исполнения Койновым А.Н. условий договора аренды за период с 01.07.2009 года по 31.12.2010 года  образовалась задолженность по арендной плате. Кроме того, за несвоевременное погашение задолженности на сумму арендной платы начислена пеня за период с 01.10.2009 года  по 10.03.2011 года.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 14 апреля 2011 года иск Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края удовлетворен.

С Койнова А.Н. взысканы в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края задолженность по арендной плате, возникшая по договору аренды № 587 от 13.03.2002 года за период с 01.07.2009 года по 31.12.2010 года в размере * руб., пеня за период с 01.10.2009 года по 10.03.2011 года в размере * руб., всего взыскано * руб.

С Койнова А.Н. взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере * руб.

В кассационной жалобе ответчик Койнов А.Н. просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что не согласен с размером задолженности, возникшей после принятия Постановления администрации Алтайского края от 28.12.2009 года №546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края»; судом не учтено, что не были утверждены результаты кадастровой оценки земли, а усредненные удельные показатели не соответствуют средней стоимости участков данной площади, порядок разрешенного использования был изменен без согласования с Койновым А.Н.; суд необоснованно в судебном заседании отклонил ходатайство о предоставлении истцом подробного обоснования возросшей кадастровой стоимости земельного участка и Плана кадастровой оценки земельного участка.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с п. 1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), выслушав представителя Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации г. * от 13.03.2002 года № 700 «О предоставлении земельного участка в аренду на сорок девять лет» ОАО «А» под * по ул. *» ОАО «А» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, общей площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: ***.

13.03.2002 года между администрацией г.* (арендодатель) и ОАО «А» (арендатор) заключен договор аренды данного земельного участка за № 587.

25.05.2004 года между ОАО «А» и Койновым А.Н. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 13.03.2002 года за № 587, по которому общество (прежний арендатор) передало Койнову А.Н. (новый арендатор), и последний принял на себя  в полном объеме права и обязанности (включая обязанности по арендным платежам на тот же срок и на  тех же условиях) по договору аренды земельного участка от 13.03.2002 за № 587.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Установив факт пользования ответчиком спорным земельным участком, несоблюдение ответчиком условий договора по внесению арендных платежей, что подтверждается материалами дела и не оспаривается последним, принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванной правовой нормой, суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о правомерности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности  по арендным платежам.

Доводы жалобы о несогласии с размером задолженности, возникшей после принятия Постановления администрации Алтайского края от 28.12.2009 года №546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», о том, что не были утверждены результаты кадастровой оценки земли, а усредненные удельные показатели не соответствуют средней стоимости участков данной площади, что порядок разрешенного использования был изменен без согласования с Койновым А.Н., не принимаются во внимание.

Действительно, согласно расчету задолженности за 2009 год, представленному истцом, кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в аренде у ответчика равнялась * руб./кв.м. (утверждена постановлением администрации Алтайского края от 13.04.2004 года № 162).

Вместе с тем, в дальнейшем постановление  администрации  Алтайского края от 13.04.2004 года  № 162 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края», применяемое в части  удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером * при расчете арендной платы за 2009 год,   утратило силу в связи с принятием постановления  администрации Алтайского края  № 546 от 28.12.2009 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», которым кадастровая стоимость спорного земельного участка, утверждена в размере * руб./кв. м.

Не соглашаясь с представленным истцом расчетом задолженности  по арендной плате за 2010 год и оспаривая кадастровую стоимость спорного земельного участка, ответчик фактически выражает несогласие с постановлением  администрации Алтайского края  № 546 от 28.12.2009 года.

Вместе с тем, Койнов А.Н. требования к администрации Алтайского края об оспаривании указанного акта органа государственной власти не предъявлял, данное постановление администрации Алтайского края действует, поэтому суд обоснованно принял его во внимание для расчета задолженности по арендной плате.

При этом, судебная коллегия учитывает, что порядок определения арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, что установлено действующим законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пунктов 1,3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (абз. 5 ч. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, судебная коллегия учитывает и то, что своего расчета задолженности по арендным платежам ответчиком представлено не было.

Доводы жалобы, что суд необоснованно в судебном заседании отклонил ходатайство о предоставлении истцом подробного обоснования возросшей кадастровой стоимости земельного участка и Плана кадастровой оценки земельного участка, являются несостоятельными, поскольку из материалов дела видно, что таких ходатайств от стороны ответчика не поступало.

Напротив, определением судьи Новоалтайского городского суда от 05 мая 2011 года указанные замечания на протокол судебного заседания отклонены (л.д. 46).

Таким образом, доводы кассационной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права и односторонней оценке представленных доказательств самой стороной, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Кассационную жалобу ответчика Койнова А.Н. на решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 14 апреля 2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: