Судья: Бредихина С.Г. Дело № 33-5156-11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
22 июня 2011 года г. Барнаул
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе
Председательствующего: Варнавского В.М.
Судей: Кавуновой В.В. и Дмитриевой О.С.
участием прокурора: Шукуровой Н.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчицы Мисваховой В.С.
на решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 29 апреля 2011 года по делу по иску
Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Мисваховой В.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения
Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
28 сентября 2007 года между Банком и А., Б., В. заключен кредитный договор о предоставлении солидарным заемщикам кредита в размере * рублей сроком на 180 дней для приобретения в собственность А. жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ***.
Прежними собственниками указанного дома и земельного участка являлись: Г., Мисвахова В.С., Д., Е.
Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 08 октября 2010 года требования Г., Мисваховой В.С., Д., Е. к А., Управлению * о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка оставлены без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 01 декабря 2010 года решение суда от 08 октября 2010 года оставлено без изменения.
Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 23 декабря 2009 года, вступившим в законную силу 17 февраля 2010 года с А., Е., Ж. в пользу ОАО «Краевое агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана сумма задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие А..
В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, является ООО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» на основании Протокола Заседания комиссии по признанию торгов несостоявшимися №27 от 17 декабря 2010 года.
ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» обратилось в суд с иском к Мисваховой В.С. о выселении из жилого дома.
В обоснование своих требований истец ссылался на то, что он как собственник вправе распоряжаться своим имуществом и прежние жильцы утрачивают право пользования квартирой.
Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 29 апреля 2011 года исковые требования удовлетворены.
Мисвахова В.С. выселена из жилого дома №*, ул.*, п.*, г.* без предоставления другого жилого помещения.
Взысканы были с Мисваховой В.С. в пользу Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей.
В кассационной жалобе ответчица просит решение суда отменить по тем основаниям, что суд не установил надлежащего истца по делу; ответчице не предоставлялся срок для добровольного освобождения жилого помещения; не установлен факт проживания ответчика в спорном жилом помещении и не указано, в чем нарушены права истца.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав прокурора, поддержавшего решение суда, судебная коллегия решение суда оставляет без изменения.
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно положений ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Поскольку собственник жилого помещения произвел его отчуждение, то он соответственно лишился всех прав на данное жилое помещение и его право пользования этим жилым помещением с переходом права собственности на это помещение к другому лицу прекращено.
Поскольку его право пользования жилым помещением прекращено, то он обязан его освободить.
Если он его не освобождает добровольно, то он подлежит выселению из него на основании положений ст.35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.
Доводы кассационной жалобы ответчицы не основаны на материалах дела и не влияют на законность принятого решения суда.
Досудебного порядка освобождения жилого помещения законом не установлено.
Закон лишь предусматривает обязанность ответчика по требованию собственника освободить это помещение.
Из материалов дела видно, что 24 февраля 2011 года (в суд истец обратился лишь 17 марта 2011 года) ответчице было направлено требование об освобождении жилого помещения (л.д.8).
Права собственности истца по данному делу подтвержден свидетельством о государственной регистрации его права собственности.
То обстоятельство, что решение суда о взыскании долга яко бы выносилось в пользу другого субъекта, не имеет правового значения для разрешения спора.
Более того, решение суда о взыскании долга было вынесено именно в пользу ОАО «Краевого агентства по жилищному ипотечному кредитованию».
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием для отмены законного решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 29 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ответчицы Мисваховой В.С. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: