Судья Худяков А.В.                                              Дело № 5718-11г.

                                    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 июля  2011 года                                                    Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда  в составе:

председательствующего  Вишняковой С.Г.

судей  Терентьевой В.К., Мжельской Г.А.

рассмотрела  в открытом судебном заседании  кассационную жалобу  представителя истца Шулегиной Л.Н. -Перепелица М.Ю. на решение Бийского районного суда Алтайского края от 19 мая 2011 года по иску Шулегиной   Л.Н. к  Кузовлеву  Г.А.,   Веревкиной   В.И. о признании   сделки  купли -продажи земельного участка и  жилого помещения заключенной,   признании права  собственности  на земельный  участок и  жилое помещение,   признании недействительным договора   купли - продажи земельного участка и  жилого помещения,   применении последствий недействительности  сделки,  взыскании судебных  расходов,  встречному  исковому  заявлению   Веревкиной   В.И. к  Шулегиной    Л.Н., Перепелица М.Ю.  о признании    договора  купли - продажи   незаключенным,   выселении   из  жилого помещения без предоставления   другого   жилого  помещения.

Заслушав доклад судьи Мжельской Г.А., судебная коллегия

                                     У С Т А Н О В И Л А :

16.03.2011 года  Шулегина    Л.Н.  обратилась в суд  с иском   к Кузовлеву  Г.А.,   Веревкиной   В.И. о признании  договора    купли - продажи  земельного  участка   и жилого помещения  по  адресу: <…>, заключенный  между   Шулегиной   Л.Н. и  Кузовлевым   Г.А.  26.07.2010 года  действительным;    признании права  собственности за истцом    на  спорный  земельный  участок и  жилое помещение,   признании недействительным договора   купли - продажи спорного земельного участка и  жилого помещения  заключенного  между    Веревкиной    В.И. и  Кузовлевым   Г.А.;    применении последствий недействительности  сделки  в виде  прекращения за  Веревкиной    В.И.    права  собственности  на  спорное  имущество,  взыскании  с ответчиков  судебных  расходов  в виде  уплаченной  государственной  пошлины  в сумме  5 700  рублей,  расходов    по оплате   юридических  услуг  представителя  в сумме  1 500  рублей,  указывая на то, что  26.07.2010 года    между  Шулегиной  Л.Н. и   Кузовлевым  Г.А.  был  заключен  договор  купли- продажи    спорного  имущества,  стоимость  которого составила  250 000  рублей.   В  момент    заключения    договора    купли - продажи  26.07.2010 года    расчет между  сторонами   был произведен  полностью,   Кузовлеву   Г.А.  была  выплачена денежная сумма  в размере  250 000  рублей,  Шулегина    Л.Н.    получила    ключи  от  квартиры,  в которую и вселилась.   Истец  неоднократно    обращалась   к    Кузовлеву     Г.А.  с просьбой    сдать   заключенный   между  сторонами   договор  купли - продажи  на  необходимую  регистрацию,  однако  получала   ответ,  что не  все необходимые  документы  готовы.  03.03.2011 года    к  истцу  обратилась  Веревкина    В.И.  с требованием о выселении  из  спорного   жилого помещения,  указывая на то, что она   является    новым  собственником  квартиры и земельного  участка.

При рассмотрении дела  истец    уточнила  исковые требования, представив  в суд  исковое  заявление к   Кузовлеву  Г.А.,   Веревкиной   В.И. о признании  заключенной    сделки      купли - продажи    спорного земельного  участка   и жилого помещения  заключенный  между   Шулегиной   Л.Н. и  Кузовлевым   Г.А.  26.07.2010 года;    признании права  собственности за истцом    на  спорный  земельный  участок и  жилое помещение,   признании недействительным договор   купли - продажи спорного земельного участка и  жилого помещения  заключенного  между    Веревкиной    В.И. и  Кузовлевым   Г.А.;    применении последствий недействительности  сделки  в виде  прекращения за  Веревкиной    В.И.    права  собственности  на  спорное  имущество,  взыскании  с ответчиков  судебных  расходов  в виде  уплаченной  государственной  пошлины  в сумме  5 700  рублей,  расходов    по оплате   юридических  услуг  представителя  в сумме  1 500  рублей (л.д. 90-92).

Ответчик    Веревкина В.И.  обратилась со встречным   исковым  заявлением   к  Шулегиной    Л.Н., Перепелица  М.Ю.  о признании    договора  купли - продажи  от  26.07.2010 года  между    Кузовлевым  Г.А. и  Шулегиной    Л.Н. незаключенным, выселении   Шулегиной    Л.Н., Перепелица  М.Ю. из  жилого помещения без предоставления   другого   жилого  помещения (л.д. 145-146).

Решением Бийского районного суда Алтайского края от 19.05.2011 года в  удовлетворении    исковых требований  Шулегиной   Л.Н.  к  Кузовлеву  Г.А.,   Веревкиной   В.И.  о признании   сделки  купли -продажи земельного участка и  жилого помещения заключенной,   признании права  собственности  на земельный  участок и  жилое помещение,   признании недействительным договора   купли - продажи земельного участка и  жилого помещения,   применении последствий недействительности  сделки,  взыскании судебных  расходов полностью отказано.

Исковые требования   по встречному  исковому  заявлению   Веревкиной   В.И.  к  Шулегиной    Л.Н., Перепелица  М.Ю.  о признании    договора  купли - продажи   незаключенным,   выселении   из  жилого помещения без предоставления   другого      жилого помещения   удовлетворены.

Признан   договор  купли - продажи жилого помещения и земельного  участка  по  адресу:   <…>от 26.07.2010  года    между   Кузовлевым  Г. А. и Шулегиной Л.Н.,  незаключенным.

Выселены   Шулегина  Л.Н., Перепелица   М.Ю. из жилого помещения  по  адресу: <…>,  без  предоставления  другого  жилого  помещения.

В кассационной жалобе представитель истца Перепелица М.Ю. просит решение отменить, поскольку неправильно применены нормы  материального права, суд установил, что 26.07.10 г. между сторонами был заключен предварительный договор без указания даты  заключения основного договора купли-продажи. Однако данные выводы  не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.  Кузовлев  Г.А. принял наследство в 2009 г., таким образом он имел право  заключать  с истицей  договор купли-продажи. Кузовлев Г.А.  дважды  распорядился своим имуществом.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для  ее удовлетворения (ч.1 ст.347 ГПК РФ).

Разрешая спор, суд первой инстанции  исходя из содержания  договора, его существенных условий, пришел к выводу, что 26.07.2010 г.   между Кузовлевым    Г.А. и  Шулегиной Л.Н. был заключен  предварительный  договор    купли-продажи    земельного участка   площадью 700   кв.м. и жилой  квартиры   по  адресу: <…>,  где    стоимость  квартиры  составила  150 000  рублей, земельного  участка    - 100 000  рублей.  Согласно  пункту 2 данного договора, на  момент заключения  сделки,  земельный  участок  принадлежал  Кузовлеву   Г.А.  по праву  собственности  на основании  свидетельства о праве    на наследство  по закону от  26.07.2010 года,  а квартира   ему  принадлежала   по праву  собственности на основании договора на передачу и продажу  квартир    в собственность граждан  от 23.10.1992 года (л.д. 6).

При этом,   в п. 13  договора  указано, что   право собственности на  земельный  участок и  квартиру   переходит от  продавца   к покупателю  с момента    государственной регистрации данного права в   Федеральной  службе государственной   регистрации   кадастра   и картографии  по Алтайскому  краю Бийский отдел.

В качестве  подтверждения исполнения сделки и  оплаты покупной цены недвижимости Шулегина    Л.Н.    представила  расписки от   18.06.2010 года и  26.07.2010 года на сумму 250 000  рублей (л.д. 7-8).

Согласно  наследственных  дел   к имуществу  Кузовлева  А.А.,   умершего <…> года и  Шестерниной Д.Н., умершей  <…> года,  сыном  которых являлся  Кузовлев  Г.А., ответчику  на    спорное  жилое помещение были  выданы  свидетельства  о праве   на наследство  по  закону только   19.01.2011 года, а  свидетельство  о праве  на наследство    по закону  от   26.07.2010 года  выдано  только    на спорный земельный  участок   площадью  700  кв.м.,  который  фигурировал   в  предварительном   договоре  купли-продажи (л.д. 109-117).

 При этом, до  момента заключения  договора  купли-продажи  с истицей, уже был заведен  межевой  план от 12.07.2010  года  о предоставлении  Кузовлеву  Г.А.   в собственность   дополнительного  земельного  участка   площадью  731  кв.м.,  который  им был приобретен в  собственность    после заключения договора с Шулегиной Д.Н., на основании  постановления  Администрации Бийского района № 1619 от  24.11.2010 года  и договора    купли-продажи   земельного   участка  от  24.11.2010 года  заключенного   между  Комитетом  администрации  по  управлению  муниципальным  имуществом,  земельным  отношениям  Бийского района   Алтайского края   и Кузовлевым   Г.А.  (л.д. 41-45, 79-80).

24.01.2011 года    между    Кузовлевым  Г.А.,  Кузовлевой   С.И. (супругой Кузовлева Г.А.)  и  Веревкиной     В.И.  был  заключен    договор  купли-продажи   земельного участка  площадью  1 431  кв.м. и   жилого  помещения    по  адресу: <…>. Цена  квартиры   по договоренности  сторон составила    150 000  рублей,  земельного участка -  100 000  рублей,  общая  сумма  сделки  250 000  рублей.  10.02.2011 года  произведена  государственная   регистрация   данного договора  купли-продажи и   регистрация  права собственности на  квартиру и земельный  участок (л.д. 20-33,  54, 55).

Таким образом, как следует из фактически установленных обстоятельств, договор купли-продажи от 24.01.2011 года  является заключенным, в силу  ч. 1  ст.  131, ч.1 ст.551,ч.2 ст.558 ГК РФ.

В тоже время, первый договор от 26.07.2010 года  не прошел государственную регистрацию, между продавцом  и покупателем  имеются разногласия относительно исполнения условий данного договора. Предмет договора ( площади земельного участка)  в первом и втором случае не совпадают, при заключении первого договора у продавца не был  готов полный пакет  документов на недвижимое имущество.       

Согласно  правовой позиции  изложенной п. 61 Постановления  Пленума  Верховного  Суда   Российской Федерации № 10,  Пленума  Высшего Арбитражного  Суда   Российской Федерации  № 22  от 29.04.2010 года  «О некоторых  вопросах,  возникающих  в судебно  практике  при разрешении споров,  связанных с защитой  права собственности и других  вещных прав»,  если продавец  заключил  несколько   договоров  купли-продажи    в отношении одного  и того же  недвижимого имущества  и произведена     государственная  регистрация  перехода  права собственности  за одним  из покупателей,  другой покупатель  вправе   требовать  возмещения  убытков,  вызванных неисполнением   договора  купли -продажи  продавцом.

Таким образом,  в основу принятого судом решения положена правильная и соответствующая содержанию исследуемых доказательств  правовая оценка заключенных между сторонами договоров купли-продажи.

Доводы кассационной жалобы направленные на оспаривание изложенных выводов суда, не могут служить основанием для отмены решения, поскольку по существу сводятся к иной оценки доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь  ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия 

                             О П Р Е Д Е Л И Л А :

Кассационную жалобу  представителя истца Шулегиной Л.Н. -Перепелица М.Ю. на решение Бийского районного суда Алтайского края от 19 мая 2011 года оставить - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: