Судья: Аипова Г.Ж. Дело № 33-5804-11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
06 июля 2011 года г. Барнаул
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
Председательствующего: Варнавского В.М.,
Судей: Кавуновой В.В. и Цибиной Т.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчиков Виклушкина Е.А. и Бобенко Н.А.
на решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 19 мая 2011 года по делу по иску
Виклушкиной Л. к Виклушкину Е.А. и Бобенко Н.А. о выделе земельного участка
Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Виклушкина Л. является собственником * долей в общей долевой собственности земельного участка земель поселений, общей площадью * кв.м. кадастровый номер объекта * и * долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью * кв.м. Литер А по адресу: ***, на основании договора дарения от 27 марта 2009 года, по которому ей указанный земельный участок и жилой дом подарил К.
Виклушкин Е.А. и Бобенко Н.А. являются собственниками по * доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.
Решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 19 января 2009 года было определено в пользование К. участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по ул. * в с.* г.* в плановых границах от точки 3, расположенной в месте пересечения фасадной и левой (по отношению к ул.*) плановых границ участка, по левой границе участка до места ее пересечения с задней границей, до т.4-40,34 м; от т.4 по задней границе участка до т.5, расположенной в месте пересечения задней и правой границ - 33,32 м; от т.5 по правой границе участка до т.6-19,97 м; от т.6 в сторону домовладения №* до т.7, расположенной на расстоянии 21,0 м от фасадной границы участка и 15,03 м от левой границы участка - 21,31 м; от т.7 по прямой линии, проходящей на расстоянии 1,3 м от наружной стены сеней литер «а» (обозначение принято согласно выписке из техпаспорта) до т.2, расположенной на фасадной границе участка на расстоянии 26,75 м от места пересечения фасадной и правой границ, - 21,0 м; от т.2 по фасадной границе участка до т.3-14,73 м..
Виклушкину Е.А. был определен в пользование земельный участок площадью * кв.м., расположенный по ул.* с.* г.* в плановых границах от точки 1, расположенной в месте пересечения правой и фасадной границ участка по правой границе участка до т.11-7,25м; от т.11 в сторону домовладения №* до т.10, расположенной на расстоянии 1,0 м от наружной стены строения лит. «Г4» и 6,16 м от фасадной границы участка - 9,29 м; от т.10 в сторону заднего фасада до т.9, по прямой линии, проходящей на расстоянии 1,0 м от наружной стены строения лит. «Г4»-5,76 м; от т.9 в сторону домовладения №* до т.8, расположенной на расстоянии 1,3 м от наружной стены сеней лит. «а»-14,81 м; от т.8 до т.2, расположенной на фасадной границе участка на расстоянии 14,73 м от места пересечения фасадной и левой границ - 12,0 м; от т.2 по фасадной границе участка до т.1-26,75 м..
Бобенко Н.А. - в пользование земельный участок площадью * кв.м., расположенный по ул. * с.* г.* в плановых границах от точки 6, расположенной на правой границе участка, на расстоянии 20,95 м от места пересечения правой и фасадной границ, в сторону домовладения №*, до т.7, расположенной на расстоянии 21,0 м от фасадной границы участка и 15,03 м от левой границы участка - 21,31 м; от т.7 в сторону главного фасада, по прямой линии, проходящей на расстоянии 1,3 м от наружной стены сеней лит. «а», до т.8,-9,0м; от т.8 в сторону правого фасада, по прямой линии, проходящей на расстоянии 1,0 м от наружной стены бани лит. «Г», до т.9, расположенной на расстоянии 11,94 м от фасадной границы участка - 14,81м; от т.9 в сторону ул.* по прямой линии, проходящей на расстоянии 1,0 м от наружной стены строения лит. «Г4» до т.10 - 5,76 м; от т.10 до т.11, расположенной на правой границе участка на расстоянии 33,67 м от места пересечения правой и задней границ - 9,29 м; от т.11 по правой границе участка до т.6-13,70 м..
Решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 09 августа 2010 года Виклушкину Е.А. и Бобенко Н.А. в совместную собственность была выделена комната №* площадью * кв.м. дома №* (литер А) по ул.* в с.* в г.*.
Виклушкиной Л. в собственность были выделены жилые комнаты №*,*,* в указанном жилом доме, места общего пользования определены пропорционально праву на жилое помещение.
Решения суда вступили в законную силу.
Земельный участок постановлен на кадастровый учет, кадастровый номер *.
Виклушкина Л. обратилась в суд с иском к Виклушкину Е.А. и Бобенко Н.А. и просила выделить ей в натуре * доли земельного участка.
В обоснование требований она ссылалась на то, что в связи с конфликтной ситуацией во избежание дальнейших конфликтов, она решила выделить принадлежащий ей земельный участок в натуре, так как Виклушкин Е.А. стал претендовать на её земельный участок.
Решением Ленинского районного суда от 19 мая 2011 года требования истицы удовлетворены.
Виклушкиной Л. выделен земельный участок земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью * кв.м., расположенный по ул.* в с.* г.* в плановых границах, проходящих по точкам Т2,Т3,Т4,Т5,Т6,Т7 в единоличную собственность, прекратив ее * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью * кв.м. расположенный по ул.* в с.* г.*.
Сохранено право долевой собственности по * доли каждого Виклушкина Е.А., Бобенко Н.А. на измененный земельный участок земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью * кв.м. в плановых границах, проходящих по точкам Т1,Т2,Т7,Т6.
Взысканы с Виклушкина Е.А., Бобенко Н.А. в пользу Виклушкиной Л. в равных долях расходы по оплате услуг представителя в сумме * рублей по * рублей с каждого.
В кассационной жалобе ответчики Виклушкин Е.А. и Бобенко Н.А. просят решение суда отменить, ссылаясь на то, что решением суда нарушены их права как сособственников дома.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав возражения Виклушкиной Л., судебная коллегия решение суда отменяет ввиду неправильного применения и толкования норм права, не установления юридически значимых обстоятельств.
При этом судебная коллегия проверяет законность судебного решения в пределах доводов жалобы в силу требований ст.347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из преюдициального значения решения Ленинского районного суда от 19 января 2009 года об определении порядка пользования земельным участком между сособственниками.
Судебная коллегия не соглашается с таким выводом суда.
Действительно, в соответствии с частью 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (статья 11.5 ЗК РФ).
Однако, суд не учел, что Земельным кодексом Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст.1 ЗК РФ).
Спорный земельный участок предоставлен для обслуживания и эксплуатации жилого дома.
Как видно из материалов дела, после определения порядка пользования между сособственниками, в 2010 году между ними возник и спор по объекту недвижимости - дому.
Решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 09 августа 2010 года ответчикам была выделена в счет их долей комната, площадью * кв.м..
Тем самым, жилой дом, находящийся на данном земельном участке, был разделен в натуре.
В настоящий момент возник и спор о разделе земельного участка в натуре.
Решение суда об определении порядка пользования земельным участком в данном случае не имеет преюдициального значения, поскольку изменились обстоятельства: произведен раздел жилого дома.
Следовательно, при разделе земельного участка, необходимо исходить из того, что земельный участок, выделяемый сособственникам, должен располагаться таким образом, чтобы их выделенные помещения находились на этом земельном участке.
Поскольку земельный участок, находящийся под их помещением находится в их собственности и соответственно, ранее определенный порядок пользования земельным участком не может быть сохранен (ведет к увеличению долей ответчиков в праве собственности на земельный участок).
При таких обстоятельствах, доводы жалобы ответчиков являются обоснованными, а решение суда подлежит отмене с направлениям дела в тот же суд на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное, определить возможным раздел земельного участка таким образом, что земельный участок под жилым помещением, выделенного ответчикам, входил в границы выделяемого им земельного участка.
Руководствуясь ст.ст.362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 19 мая 2011 года отменить и дело направить в тот же суд на новое рассмотрение.
Кассационную жалобу ответчиков Виклушкина Е.А. и Бобенко Н.А. - удовлетворить.
Председательствующий:
Судьи: