20 июля 2011г. Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Явкиной М.А.
судей Храмцовой В.А., Чубукова С.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по жалобе представителей истца, третьего лица на решение Приобского районного суда г. Бийска от 18 мая 2011г. дело по иску
Казанцева А.В. к администрации г. Бийска, Управлению муниципальным имуществом администрации г. Бийска, ООО «Вертикаль» о признании недействительными постановлений администрации, договора аренды земельного участка. |
У с т а н о в и л а:
Казанцев А.В. предъявил в суде иск к администрации г. Бийска, Управлению муниципальным имуществом администрации г. Бийска, ООО «Вертикаль» о признании недействительными постановлений администрации, договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 03.07.08 года на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у * объект недвижимости - * * площадью * м,^2, расположенный по адресу: *
Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано.
Постановлениями администрации г. Бийска от 27.05.09 года №884, от 29.01.10 года №242 о согласовании места размещения производственной базы ООО «Вертикаль» и заключение договора аренды на земельный участок *
В результате земельный участок, на котором расположен *, принадлежащий истцу, был включен во вновь образованный земельный участок по адресу: *
По мнению Казанцева А.В., действиями администрации нарушено его право собственности на объект недвижимости, так как он лишен возможности использовать его по назначению.
Решением Приобского районного суда г. Бийска от 18.05.11 года в удовлетворении исковых требований отказано, так как на основании заключения строительно-технической экспертизы установлено, что объект недвижимости * разрушен, в договоре купли-продажи объекта права Казанцева А.В. на земельный участок не оговорены, продавцу * - * земельный участок предоставлялся по договору аренды, срок действия которого на момент совершения сделки истек, истец не обращался в администрацию г. Бийска в установленном порядке для решения вопроса о предоставлении земельного участка, Казанцевым А.В. пропущен срок для обжалования постановлений администрации в судебном порядке.
В кассационных жалобах представители истца, третьего лица просят об отмене решения, настаивают на признании постановлений администрации незаконными, а договора аренды недействительным.
Выслушав представителя ООО «Вертикаль», обсудив доводы кассационных жалоб, проверив материалы дела, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Истец по договору купли-продажи приобрел в 2008 году объект недвижимости площадью * м.^2, расположенный на земельном участке, находящемся в ведении органа местного самоуправления (администрации г. Бийска).
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Продавец объекта недвижимости (*) пользовался земельным участком на основании договора аренды, следовательно, покупатель Казанцев А.В. должен был обратиться в администрацию г. Бийска для получения земельного участка в аренду, как это предусмотрено ст. 36 ЗК РФ.
Однако Казанцев А.В. с 2008 года не воспользовался правом на получение земельного участка, более того он забросил объект недвижимости, который разрушился, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы.
При изложенных обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что заключением договора аренды земельного участка с ООО «Вертикаль» права истца не нарушены.
Являясь собственником объекта недвижимости, Казанцев А.В. имеет право на обращение в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка для использования объекта недвижимости.
При изложенных обстоятельствах доводы кассационных жалоб не могут быть приняты во внимание.
Руководствуясь ч. 1 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О п р е д е л и л а:
Решение Приобского районного суда г. Бийска Алтайского края от 18.05.11 года оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий - Явкина М.А.
Судьи краевого суда - Храмцова В.А.,
- Чубуков С.К.
Верно: