Судья: Бредихина С.Г.                                                  Дело №  33-5968-11                

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 июля 2011 года                                                                        г.Барнаул 

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

Председательствующего: Варнавского В.М., 

Судей:   Кавуновой В.В.    и    Цибиной Т.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика ЗАО «Профессионал Банк»  

на решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 17 мая 2011 года по делу по иску

Быковой Н.А.,  Петровой Г.П., Майер Н.И., Давыдова Н.В., Болотникова Н.И., Мудрик Р.С., Копань А.В., Юферова В.В., Николаевой Н.А., Маник И.В., Никитина И.Ш. к   Обществу с ограниченной ответственностью  «Тамерлан», Закрытому акционерному обществу  «Профессионал Банк» о признании сделок недействительными, прекращении ипотеки,   прекращении право собственности, признании права собственности на земельный участок,

и по иску  Голегузовой  Т.В.  к  Обществу с ограниченной ответственностью «Тамерлан»   о признании  права собственности на земельный участок

Заслушав  доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

11 ноября 2008 года между ООО «Тамерлан» и Мудрик Р.С. был   заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный №1 на поэтажном плане 1 этажа, расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ***.

18.11.2008 года между Мудрик Р.С. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора * доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и  * доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: *** ; Мудрик Р.С. является собственником * долей в праве собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством  спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой котельной в   литере АА1, на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от 13 мая 2010 года.

10 января 2008 года  между ООО «Тамерлан» и Голегузовой Т.В. был  заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный №2 на поэтажном плане 1 этажа, расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ***.

28.09.2008 года между Голегузовой Т.В. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора * доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и  * доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: ***;

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 19 ноября 2009 года за Голегузовой Т.В. признано право собственности на * долей в праве собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством  спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой котельной в литере АА1.

Указанные * долей в праве собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышей газовой котельной в литере АА1 подарены  Голегузовой  Т.В. - К..

06 ноября 2008 года  между ООО «Тамерлан» и Николаевой Н.А. был   заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный №4 на поэтажном плане 1 этажа, расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ***.

29.09.2008 года между Николаевой Н.А. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора * доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и * доли в праве общей долевой собственности  на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: ***; Николаева Н.А. является собственником * долей в праве  собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством  спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой   котельной в литере АА1,  на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от 13 ноября  2009 года.

28 января 2008 года  между ООО «Тамерлан» и Маник И.В. был   заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный №5 на поэтажном плане 1 этажа, расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ***.

28.01.2008 года между Маник И.В. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора * доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и * доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: ***.

Манник И.В. является собственником * долей в праве  собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством  спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой   котельной  в литере АА1. на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от 21 июля 2010 года.

05 февраля 2008 года  между ООО «Тамерлан» и Никитиной  И.Ш. был   заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный №6 на поэтажном плане 1 этаже, расположенное на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ***.

29.09.2008 года между Никитиной И.Ш. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора * доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и * доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: ***.

Никитина И.Ш. является собственником * долей в праве  собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством  спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой   котельной  в литере АА1. на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от 23 марта 2010 года.

12 ноября  2008 года между ООО «Тамерлан» и Копань А.В. был   заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный №35 на поэтажном плане 1 этажа, расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ***.  

29.11.2008 года между Копань А.В. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора * доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и * доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: *** .

Копань А.В. является собственником * долей в праве  собственности на нежилое помещение на 1 этаже (Литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой котельной в литере АА1. на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от 07 сентября 2010 года.

19 декабря 2007 года  между ООО «Тамерлан» и Юферовым  В.В. был   заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный №36 на поэтажном плане 1 этаже, расположенное на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ***.

28.09.2008 года между Юферовым В.В. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора * доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и * доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: ***.

Юферов В.В. является собственником * долей в праве  собственности на нежилое помещение на 1 этаже (Литер Н2) в здании незавершенного строительством  спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой котельной в литере АА1. на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от 12 мая  2010 года.

05 декабря 2008 года между ООО «Тамерлан» и Быковой Н.А. был   заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный №37 на поэтажном плане 1 этажа, расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ***.  

29.09.2008 года между Быковой Н.А. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора * доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и * доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: ***.  

Быкова Н.А. является собственником * долей в праве  собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством  спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой   котельной  в  литере АА1. на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от 06 августа  2010 года.

13 ноября 2008 года между ООО «Тамерлан» и Петровой Г.П. был   заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный №38 на поэтажном плане 1 этаже, расположенное на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ***.

28.11.2008 года между Петровой Г.П. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора * доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и * доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: ***.

Петрова Г.П. является собственником * долей в праве  собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой   котельной  в литере АА1, на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от 02 ноября 2009 года.

06 ноября 2008 года между ООО «Тамерлан» и Майер Н.И. был   заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный №39 на поэтажном плане 1 этажа, расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ***.

16.11.2008 года между Майер Н.И. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора * доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и * доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: ***.

Майер Н.И. является собственником * долей в праве  собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством  спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой   котельной в литере АА1, на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от 29 марта 2010 года.

10 февраля 2008 года  между ООО «Тамерлан» и Давыдовым Н.В. был   заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный №40 на поэтажном плане 1 этажа, расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ***.

29.09.2008 года между Давыдовым Н.В. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора * доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и * доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: ***.

Давыдов Н.В. является собственником * долей в праве  собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой   котельной в литере АА1, на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от 06 апреля  2010 года.

13 ноября 2008 года между ООО «Тамерлан» и Болотниковым Н.И. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, условный №41 на поэтажном плане 1 этажа, расположенного на 1 этаже незавершенного строительством здания спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: ***.

13.11.2008 года между Болотниковым Н.И. и ООО «Тамерлан» было заключено соглашение, которым стороны по договору купли-продажи нежилого помещения внесли изменения в части включения в предмет договора * доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м и * доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, находящиеся по адресу: ***.  

Болотников Н.И. является собственником * долей в праве  собственности на нежилое помещение (Литер Н2) в здании незавершенного строительством  спортивно-оздоровительного комплекса с крышкой газовой   котельной в литере АА1,  на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от 21 июля  2010 года.

12 декабря  2007 года между  ЗАО «Профессионал Банк» и  ООО «Тамерлан» заключен кредитный договор № *,  согласно которому   Заемщику  предоставлен  кредит в сумме  *  рублей, на пополнение оборотных средств на срок до 30  июля  2008 года.  При этом в качестве обеспечения возврата  кредита и уплаты процентов за пользование предоставлен - Залог: нежилое   помещение Н1 (цокольный этаж) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1,  по адресу: *** ( т.2 л.д.55-56).

11  декабря 2007 года между ЗАО «Профессионал Банк» и ООО «Тамерлан» заключен Договор ипотеки, согласно которому в залог Банку  передано недвижимое имущество: нежилое помещение Н1 (цокольный этаж) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, по адресу: *** и право аренды земельного участка, расположенного там же, площадью * га..

Дополнительным соглашением от 11 января 2009 года к кредитному  договору №* от 12 декабря 2007 года заключенному между ЗАО «Профессионал Банк» и ООО «Тамерлан», стороны изложили п.2.4.1 в  редакции, согласно которого в Залог  кредитору передано не только нежилое   помещение Н1 (цокольный этаж) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1,  по адресу: ***, но и * доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по этому же адресу.

Дополнительным соглашением от 11 января 2009 года к договору ипотеки от 11 декабря  2007 года  заключенному между ЗАО «Профессионал Банк» и  ООО «Тамерлан», стороны  изложили  п.п.1.2, 1.2.1, 1.2.2., 1.3., 1.4  в редакции, согласно которой предметом ипотеки является: не только нежилое помещение Н1 (цокольный этаж) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, но и * доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Указанные выше сособственники нежилых помещений обратились в суд с иском к ответчику ООО «Тамерлан» о прекращении права собственности ООО «Тамерлан» на * долю в праве собственности на земельный участок по адресу: ***; признании за собственниками нежилого помещения (Н2) в здании незавершенного строительством спортивно-оздоровительного комплекса с крышной газовой котельной в литере АА1, общей площадью 444,7 кв.м. (первого этажа) право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: *** в следующем размере:

Мудрик Р.С. - * доли,

Голегузов  П.В. - * доли;

Николаева Н.А. - * доли,

Маник И.В.  -* доли,

Никитина И.Ш. - * доли,

Копань А.В. - * доли,

Юферов В.В. - * доли,

Быкова Н.А. - * доли,

Петрова Г.П. - * доли,

Майер Н.И. - * доли,

Давыдов Н.В. - * доли   

Болотников Н.И. - * доли.   

Впоследствии истцы дополнили свои требования и так же просили признать недействительным Дополнительное соглашение от 11 января 2009 года к кредитному договору №* от 12 декабря 2007 года и Дополнительное соглашение  от 11  января  2009 года к договору ипотеки от 11 декабря  2007 года, применить последствия их недействительности; прекратить ипотеку на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ***, просили признать за ними  право собственности на доли земельного участка.

В обоснование своих требований они ссылались на то, что являются сособственниками здания и земельного участка.

Несмотря на заключение договоров купли-продажи и соглашений к ним, ответчик не выполнил своих обязательств по регистрации перехода права собственности на предмет договора, с учетом изменений, передав * долю земельного участка  в залог ЗАО «Профессионал Банк», что не соответствует требованиям закона.

Решением Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 17 мая 2011 года исковые требования удовлетворены.

Признано недействительным Дополнительное соглашение от 11 января  2009 года к кредитному договору №* от 12 декабря 2007 года,  заключенному между ЗАО «Профессионал Банк» и ООО «Тамерлан».

 Признано недействительным дополнительное соглашением от 11 января 2009 года к договору ипотеки от 11 декабря  2007 года, заключенному между ЗАО «Профессионал Банк» и ООО «Тамерлан».

Признано за Мудрик Р.С.  право на * долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью  2380 кв.м.,  находящихся по адресу: ***.

Признано за Голегузовой Т.В.  право на *  долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью  2380 кв.м., находящихся по адресу: ***.

Признано  за Николаевой Н.А.  право на *  долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: ***.

Признано за Маник И.В. право на *  долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: ***.

Признано за Никитиной И.Ш. право на *  долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: ***.

Признано за Копань А.В. право на * долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: ***.

Признано за Юферовым В.В. право на * долей в праве общей долевой собственности на земельный участок  общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: ***.

Признано за Быковой Н.А.  право на *    долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: ***.

Признано за Петровой Г.П. право на * долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью  2380 кв.м., находящихся по адресу: ***.

Признано за Майер Н.И. право на * долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью  2380 кв.м., находящихся по адресу: ***.

Признано за Давыдовым Н.В. право на *   долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: ***.

Признано за Болотниковым Н.И. право на *   долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2380 кв.м., находящихся по адресу: ***.

Прекращено право собственности Общества с ограниченной  ответственностью «Тамерлан» на эти же доли в данном имуществе.

На решение суда ответчиком ЗАО «Профессионал Банк» подана кассационная жалоба, в которой представитель Банка просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что суд неполно исследовал все доказательства по делу.

При вынесении решения судом не учтено, что права Банка возникли ранее заключенных договоров граждан.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Банка, поддержавшего жалобу, возражения представителя истцов Вальд Т.Л. и представителя ЖСК «Солнечный», судебная коллегия решение суда оставляет без изменения, а кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Доводы жалобы ответчика не основаны на материалах дела и являются необоснованными.

В соответствии со ст.340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Как видно из материалов дела, действительно, в декабре 2007 года ООО «Тамерлан» заложило в обеспечение возврата кредита Банку нежилое здание и право аренды земельного участка.

На основании договора купли-продажи земли от 19 августа 2008 года в собственность ООО «Тамерлан» передан указанный земельный участок.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается:

- в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ.

Согласно ст.345 ГК РФ, если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, с передачей земельного участка в собственность утрачен залог на право аренды.

В 2008 году часть здания и часть земельного участка были проданы истцам.

За ними признано право собственности на часть земельного участка и доли в праве собственности на нежилое здание.

Дополнительные же соглашения с Банком были оформлены только в 2009 году.

Причем в залог передан не весь земельный участок (трансформировалось право аренды на собственность), а только его * доля.

Согласно  ст. 62  Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

* доля в праве собственности на земельный участок ООО «Тамерлан» в натуре не выделялась.

Исходя из чего, суд правильно указал, что Соглашения противоречат закону и нарушают права граждан, которым переданы часть нежилого здания и земельного участка.

Таким образом, оснований для удовлетворения доводов жалобы не имеется.

При этом, судебная коллегия проверяет законность судебного решения в пределах доводов жалобы ответчика в силу требований ст.347 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Кассационную жалобу ответчика ЗАО «Профессионал Банк» на решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 17 мая 2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: