Судья: Зубилова Е.В.                                                             Дело № 33-6214-11

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2011 года                                                                                 г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда          в составе

Председательствующего:  Варнавского В.М.

Судей:                                 Кавуновой В.В.     и      Цибиной Т.О.    

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя ответчика Ермакова К.А. - Никитина В.П.

на заочное решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 08 апреля 2011 года по делу по иску

Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» к Ермакову К.А., Ермаковой Т.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А., Б., В. о  выселении  без предоставления  другого жилого помещения 

Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Банк «Ж» 13 ноября 2007 года предоставил Ермакову К.А., Ермаковой Т.В. ипотечный жилищный кредит в размере * рублей сроком на 180 месяцев под 16,6% годовых для приобретения в общую совместную собственность Ермакова К.А., Ермаковой Т.В. квартиры № *, расположенной в доме № * по ул.* в г.*.

Указанная квартира была принята в залог в качестве способа обеспечения обязательств.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Барнаула от 06 октября 2009 г., вступившим в законную силу, обращено взыскание на указанное жилое помещение.

Определением Ленинского районного суда г.Барнаула от 19.10.2010 г. ООО Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» признано правопреемником Банка «Ж».

17 ноября 2010 года квартира № * по ул.* в г.* передана взыскателю как нереализованное имущество, 24 декабря 2010 года право собственности зарегистрировано за истцом.

ООО Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» обратился в суд с иском о выселении Ермакова К.А., Ермаковой Т.В., несовершеннолетних  А., Б., В. из квартиры № *, расположенной в доме № * по ул.* в г. * без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что он как собственник вправе распоряжаться своим имуществом и прежние жильцы утрачивают право пользования квартирой.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 08 апреля 2011 года требования ООО Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» удовлетворены.

Ермаков К.А., Ермакова Т.В., несовершеннолетние А., Б., В. выселены из квартиры №*, расположенной в доме № * по ул.* в г.*.

Взыскано с Ермакова К.А. и Ермаковой Т.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» в возврат уплаченной государственной пошлины по * рублей с каждого.

В кассационной жалобе представитель ответчика Ермакова К.А. просит заочное решение суда отменить по тем основаниям, что ответчики иного жилья не имеют.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ответчика, поддержавшего жалобу, судебная коллегия решение суда оставляет без изменения.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положений ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Поскольку на жилое помещение обращено взыскание, то залогодатели и члены их семьи соответственно лишаются всех прав на данное жилое помещение и их право пользования этим жилым помещением с переходом права собственности на это помещение к другому лицу прекращено.

Поскольку их право пользования жилым помещением прекращено, то они обязаны его освободить.

Если они его не освобождают добровольно, то они подлежит выселению из него на основании положений ст.35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.

Отсутствие другого жилого помещения не является основанием для отказа истцу в выселении ответчиков.

Доводы кассационной жалобы представителя ответчика не основаны на материалах дела и не влияют на законность принятого решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 08 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ответчика Ермакова К.А. - Никитина В.П. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: