Судья: Лучинкин С.С.                                                              Дело №  33-6196-11                

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 июля 2011 года                                                                        г.Барнаул 

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

Председательствующего: Варнавского В.М., 

Судей:                       Кавуновой В.В.    и    Цибиной Т.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчиков Таратынова А.М. и Таратыновой О.С.

на решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 16 мая 2011 года по делу по иску

Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Таратынову А.М., Таратыновой О.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

Заслушав  доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

** 2007 года между Банком и Таратыновой О.С., Таратыновым А.М. заключен кредитный договор, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в размере * руб. сроком на 180 месяцев под 16,5% годовых для ремонта квартиры №* дома №* по ул.* в г.*.

Обеспечением исполнения обязательств установлена ипотека квартиры №* дома №* по ул.* в г.*.

Владельцем закладной в настоящий момент является ООО «АТТА Ипотека».

Поскольку заемщики надлежащим образом не исполняют условия договора, кредитор обратился в суд с иском о взыскании в солидарном порядке задолженности по этому договору.

Просил взыскать с ответчиков сумму долга по кредитному договору в размере * руб., в том числе * руб. - остаток по основному долгу, * руб. - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, * руб. - сумма пени, просил обратить взыскание на заложенное жилое помещение, а также, начиная с 21.09.2010 года, определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 2 % за каждый день просрочки.

Решением Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 16 мая 2011 года исковые требования «АТТА Ипотека» удовлетворены частично.

Взыскана с Таратынова А.М. и Таратыновой О.С. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по кредиту по состоянию на 19 апреля 2011 года в размере * руб., в том числе * руб. - остаток по основному долгу, * руб. - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, пеня - * руб..

Постановлено взыскивать с Таратынова А.М. и Таратыновой О.С. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека»  проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых, начиная с 20 апреля 2011 года по день полного погашения суммы основного долга.

Обращено взыскание на квартиру №* расположенную в доме №* по ул.* в г.*, принадлежащую Таратынову А.М., определен способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере * руб..

Взысканы с Таратынова А.М., Таратыновой О.С. в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по оплате госпошлины  * руб. - по * руб. с каждого.

Не согласившись с решением суда, ответчиками Таратыновыми подана кассационная жалоба, в которой они просят решение суда изменить, предоставив им отсрочку в реализации квартиры на 1 год.

В обоснование своей просьбы они ссылаются на то, что квартира является для них единственным жильем, у них на иждивении находится малолетний ребенок, затруднительное материальное положение.   

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия решение суда изменяет.

Доводы жалобы ответчиков заслуживают внимания.

Отказывая в предоставлении отсрочки в реализации заложенного имущества, суд первой инстанции исходил из положений ст.203 ГПК РФ, регулирующей вопросы рассрочки исполнения решения суда.

Судебная коллегия полагает, что суд применил закон в этой части, не подлежащий применению.

Статья 203 ГПК РФ регулирует вопросы отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменении способ и порядок его исполнения.

Этот вопрос разрешается на стадии исполнения решения суда.

Вопрос об отсрочке в реализации заложенного имущества урегулирован специальным законом - Законом «Об ипотеке».

Согласно положений ст.54 указанного закона по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, закон установил критерий для разрешения данного вопроса - это уважительность причин.

При этом закон указал, что определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания (п.3 ст.54 Закона об ипотеке).

Помимо этого, закон (п.4 ст.54 Закона) установил, что отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если:

она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

Условия, при которых не допускается отсрочка в реализации заложенного имущества, в данном случае отсутствуют.

Как видно из материалов дела, кредит предоставлен для ремонта квартиры, семья другого жилья не имеет, доход семьи снизился и составляет * рублей в месяц (при ежемесячном размере аннуитетного платежа * руб.), наличие на иждивении ребенка.

Стоимость квартиры определена в * рублей. Общий долг по ипотеке составил * рубля, что ниже стоимость заложенного имущества.

Предоставление отсрочки в реализации квартиры на год не превысит стоимость заложенного имущества.

Указанные обстоятельства позволяют предоставить рассрочку в реализации заложенного имущества на один год.

Таким образом, решение суда подлежит изменению в части предоставления отсрочки в реализации квартиры на один год.

При этом, судебная коллегия проверяла законность судебного решения в пределах доводов жалобы в силу требований ст.347 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 16 мая 2011 года изменить.

Предоставить ответчикам Таратынову А.М. и Таратыновой О.С. отсрочку в реализации заложенного имущества: квартиры №*, расположенной в доме №* по ул.* в г.* на 1 (один) год.

Кассационную жалобу ответчиков Таратынова А.М. и Таратыновой О.С. - удовлетворить.

Председательствующий

Судьи: