Судья Тарасова О.Н. Дело № 33-6453/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
27 июля 2011 года город Барнаул
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Явкиной М.А.,
судей Храмцовой В.А., Чубукова С.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя истца Егорова К.Э. - Ударцевой О.В. на решение Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 10 июня 2011 года
по иску Егорова К.Э. к ООО Страховая компания «Р» о взыскании излишне выплаченной суммы по договору, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Явкиной М.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Егоров К.Э. обратился в суд с иском к ООО Страховая компания «Р» о взыскании излишне выплаченных сумм по договору в размере ХХХ руб.05 коп., денежной компенсации морального вреда в размере ХХХ руб.
В обоснование заявленных требований указал, что « «года заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры « « в г. Барнауле общей проектной площадью ххх кв.м. по цене ХХХ руб., оплатив двумя платежами указанную сумму до « г». Дополнительным соглашением от « г». к предварительному договору купли-продажи квартиры от « г». п.1 предварительного договора изложен в новой редакции в части уточнения номера квартиры с № на №.
« года между сторонами был заключен договор купли- продажи квартиры, выдана справка об оплате в полном объеме стоимости квартиры. Однако в условиях договора купли-продажи квартиры от ______ г. в п.2 общая площадь указана ХХХ кв.м. По акту приема-передачи квартира до настоящего времени ему не передана, в установленном порядке зарегистрирован только договор купли-продажи квартиры. Согласно выписке из технического паспорта, полученной им в ____ года в филиале ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по Алтайскому краю общая площадь спорного жилого помещения также указана ХХХХ кв.м. Он оплатил за общую площадь квартиры из расчета ХХХХ кв.м., а была предоставлена квартира площадью ХХХ кв.м., что меньше на ХХХ кв.м. Считает, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры и передал квартиру меньшей площадью, чем было предусмотрено договором, в связи с чем он понес убытки в размере ХХХХ руб. 05 коп., считая указанную сумму неосновательным обогащением для ответчика.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в размере ХХХХ руб.
Решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 10 июня 2011 года исковые требования Егорова К.Э. оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, приняв новое об удовлетворении требований. В качестве доводов жалобы ссылается на то, что, судом неправильно был истолкован закон, а именно Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, в соответствии с п.3.36 которой площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий… Поскольку согласно предварительного договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему истцом была оплачена общая проектная площадь квартиры в размере ХХХ кв.м., а фактически, согласно технического паспорта, она составляет ХХХ кв.м., что превышает 5% от общей площади квартиры, на основании предварительного договора ответчик обязан ему произвести перерасчет оплаты по договору, что в денежном выражении составляет ХХХ руб. 05 коп. Даже с учетом лоджии, площадь квартиры, также превышает 5% от общей ее площади.
Изучив материалы дела, обсудив жалобу в пределах ее доводов в соответствии с ч.1 ст.347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применен материальный закон, дана оценка всем представленным доказательствам в их совокупности, изложенные в решении суда выводы, не противоречат материалам дела.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ________ года между ООО «Страховая компания «Р» (Продавец) и Егоровым К.Э. (Покупатель) заключён предварительный договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязался зарегистрировать своё право собственности на квартиру № по адресу: ____, расположенную на 2 этаже данного дома в блок-секции № , в течении 3-х месяцев с момента окончания строительства. Ориентировочный срок окончания строительства _____г. Стороны в течение 30 рабочих дней с момента регистрации права собственности Продавца на квартиру № по ул._________ в г.Барнауле обязались заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры.
В соответствии с п. 1.1 предварительного договора Продавец взял на себя обязанность передать в собственность Покупателя вышеуказанную квартиру, состоящую из двух комнат, общей проектной площадью (с верандой) ХХХХ кв. м. Покупатель Егоров К.Э. должен оплатить и принять указанную квартиру. При этом пунктом 1.1. предварительного договора определено, что имеющаяся в договоре площадь квартиры является проектной и может быть уточнена на основании данных технической инвентаризации.
Согласно п. 5 предварительного договора в случае, если по результатам обмеров, произведенных в ходе технической инвентаризации объекта, отклонения превысят 5% от общей площади квартиры (как в сторону уменьшения, так и увеличения фактической площади по сравнению с проектной), стороны обязуются произвести перерасчет общей суммы договора.
Дополнительным соглашением от ____ г. к предварительному договору купли-продажи квартиры от _____ г. истец и ответчик внесли изменения в п. 1 предварительного договора, согласно которым продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности на кв. № в доме по адресу: г. Барнаул, ул. ________ , расположенную на 2 этаже данного дома в блок-секции № , в течение 3 месяцев с момента окончания строительства. Стороны в течение 30 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на указанную квартиру обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры на следующих условиях:
_______ года между ООО СК «Р» (Продавец) и Егоровым К.Э. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру № , находящуюся по адресу: г.Барнаул, ул._____. Цена предмета договора определена в размере ХХХ руб. Указанная квартира имеет общую площадь ХХХ кв.м., состоит из двух жилых комнат, расположена на 2-ом этаже многоэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома. Размер лоджии-ХХХ кв.м. Право собственности Егорова К.Э. на указанное жилое помещение зарегистрировано ________г.
Расчет за квартиру Егоровым К.Э. произведен в полном объеме.
Пунктом 9 договора купли-продажи от ______г. предусмотрено, что продавец передает вышеуказанную квартиру и относящиеся к ней документы покупателю в момент подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу и акта передачи квартиры.
Предварительным договором купли-продажи квартиры была определена ее общая проектная площадь (с верандой) ХХХ кв.м.
Как верно отмечено судом, под проектной площадью квартиры понимается площадь квартиры согласно проектной документации на день подписания договора. Данная площадь указывается без понижающих коэффициентов.
Согласно выписке из технического паспорта на жилое помещение Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное» БТИ по АК общая площадь спорной квартиры составляет ХХХ кв.м., жилая площадь ХХХ кв.м., площадь лоджии ХХХ кв.м. (с учетом понижающего коэффициента).
В соответствии с п.5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно п.3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры».
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (п.3.37 Инструкции).
Кроме того, в силу п.3.34 названной выше Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период), оплаты жилья и коммунальных услуг и иных целей. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, определения социальной нормы жилья и иных целей.
В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в ч.1 ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Егорова К.Э. действительно следует, что общая площадь квартиры составляет ХХХ кв.м. Вместе с тем, в данную площадь не включена площадь лоджии, которая фактически в квартире имеется. Согласно выписке из технического паспорта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное» БТИ по АК общая площадь квартиры составляет ХХХ кв.м., жилая площадь ХХХ кв.м., площадь лоджии ХХХ кв.м. Поскольку выписка из технического паспорта содержит указание на размер лоджии ХХХ кв.м. с учетом понижающего коэффициента, который в данном случае согласно п.3.37 Инструкции составляет 0,5, то фактически площадь лоджии составляет ХХХ кв.м.
Таким образом, фактически истцу была передана квартира общей площадью с учетом площади лоджии - ХХХ кв.м. (ХХХ + ХХХ), что соответствует условиям договора купли-продажи квартиры.
С учетом изложенного судебная коллегия не принимает во внимание доводы жалобы и соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания в пользу истца ХХХХ руб. 05 коп., которые по его мнению переплачены в связи с неисполнением ответчиком обязательства по договору купли-продажи в части площади переданной квартиры.
руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Кассационную жалобу представителя истца Егорова К.Э. - Ударцевой О.В. на решение Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 10 июня 2011 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи