Судья Ахроменко Н.Н.                                                            Дело 33-6407/11

                                             О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 июля 2011 г.  Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Н.П.                                                                                                                                                                                         

судей Посох Л.В.,  Зацепина Е.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную  жалобу

Кайгородовой Надежды Ивановны, Сафроновой Евгении Алексеевны, Ташкиной Людмилы Павловны

на решение Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 07 июня  2011г.

по делу по иску Наздрачева Николая Владимировича, Мельниковой Любови Ивановны, Беляевой Натальи Афанасьевны к Кайгородовой Надежде Ивановне, Сафроновой Евгении Алексеевне, Ташкиной Людмиле Павловне, ТСЖ «Западный квартал» о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Западный квартал», решения правления ТСЖ «Западный квартал».

Заслушав доклад судьи Посох Л.В., пояснения Сафроновой Е.А., Ташкиной Л.П., её представителя Дика В.П., настаивавших на отмене решения суда, возражения Наздрачева Н.В., его представителя Кисанова Е.Ю. против доводов жалобы, судебная коллегия

                                         У С Т А Н О В И Л А :

Мельникова Л.И., Беляева Н.А., Наздрачев Н.В. являются  собственниками квартир соответственно № ***, а также членами ТСЖ «Западный квартал».

20 марта 2010г. решением отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ «Западный квартал» избран состав правления, в состав которого вошли члены товарищества: Ромашкин Г.И., Беляева Н.А., Мельникова Л.И., Наздрачев Н.В., Кайгородова Н.И., Ташкина Л.П., Терентьева Л.А.,  а решением правления ТСЖ от 28 марта 2010г. на должность председателя товарищества утвержден Наздрачев Н.В.

28 июня 2010г. решением очередного общего выборного собрания членов ТСЖ «Западный квартал», проведенного в форме заочного голосования, было произведено досрочное прекращение полномочий  правления товарищества, избран новый состав правления: Сафронова Е.А., Ромашкин Г.И., Кайгородова Н.И., Носкова О.Г., Ташкина Л.П., Яковченко О.В.

Решением правления ТСЖ от 28 июня 2010г. председателем правления ТСЖ «Западный квартал» избрана Ташкина Л.П.

26 июля 2010г. Наздрачев Н.В., Мельникова Л.И., Беляева Н.А. обратились в суд с иском к Кайгородовой Н.И., Сафроновой Е.А., Ташкиной Л.П., ТСЖ «Западный квартал» о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Западный квартал», решения правления ТСЖ «Западный квартал» от 28 июня 2010г.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что обжалуемое решение общего собрания незаконно, поскольку при проведении собрания допущены нарушения процедуры подготовки последнего в части неизвещения собственников помещения об инициаторах проведения собрания. Уведомления собственникам о проведении собрания вручались с нарушением установленного законом срока, собрание не имело кворума, в его работе принимало участие менее половины собственников жилья.

Дело неоднократно рассматривалось различными судебными инстанциями.

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 07 июня 2011г.      иск Наздрачева Н.В., Мельниковой Л.И., Беляевой Н.А. к Кайгородовой Н.И., Сафроновой Е.А., Ташкиной Л.П., ТСЖ «Западный квартал» о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Западный квартал», решения правления ТСЖ «Западный квартал» удовлетворен.

     Признано недействительным оформленное протоколом №2 от 28 июня 2010г. решение очередного общего выборного собрания членов ТСЖ «Западный квартал» ***, проведенного в форме заочного голосования.

       Признано недействительным решение правления ТСЖ «Западный квартал», оформленное протоколом №1 от 28 июня 2010г.

В кассационной жалобе Ташкина Л.П., Сафронова Е.А., Кайгородова Н.И. просят об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в иске по тем основаниям, что суд пришел к ошибочным выводам о существенности нарушений, допущенных при проведении 28 июня 2011г.общего собрания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений,  судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене в связи с неправильным применением и толкованием норм материального права.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что членами ТСЖ «Западный квартал» на момент проведения общего собрания 28 июня 2010г. являлись 57 человек; общая площадь помещений, находящихся в их собственности, составляет 2758,84кв.м. При этом в голосовании приняли участие 34 члена товарищества, общая площадь помещений, находящихся в их собственности, составляет 1427,2кв.м, что составляет 51,7%  от общего числа голосов членов ТСЖ.

С учетом приведенных данных суд пришел к выводу о том, что в голосовании на общем собрании членов ТСЖ приняло участие более половины  членов ТСЖ, обладающих в совокупности 51,7% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

Удовлетворяя иск в полном объеме, суд исходил из того, что действиями ответчиков было допущено существенное нарушение  прав истцов на участие в проведении общего собрания, как членов ТСЖ, поскольку не все  члены ТСЖ в том числе истцы не были извещены о проведении общего собрания, им не выдавались бюллетени  для голосования, уведомления о проведении общего собрания, в связи с чем они были лишены возможности участвовать в общем собрании. Кроме того,  части членам ТСЖ уведомления о проведении общего собрания и бюллетени для голосования были направлены с нарушением установленного 10 дневного срока.

Между тем, в соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования,

допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, для правильного разрешения настоящего дела суду следовало установить следующие обстоятельства: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса российской Федерации (например, с нарушением правил о компетенции общего собрания,  при отсутствии кворума, в случае выхода за пределы повестки дня собрания,  при принятии решения простым большинством голосов, хотя требовалось принятие квалифицированным большинством);  собственник не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения; решением были нарушены его права и законные интересы.

Кроме этого для принятия судебного решения о незаконности решения общего собрания необходимо, чтобы имелись определенные условия, установленные в ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Это - голосование собственника (истца) могло повлиять на результаты голосования; допущенные нарушения являются существенными; принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 28 июня 2010г. на общем собрании имелся кворум, в нем приняли участие 51,7%  от общего числа голосов членов ТСЖ.

Согласно п. 13.3 Устава товарищества собственников жилья «Западный квартал», утв. решением учредительного собрания (протокол №1 от 14 июня 2007г.), общее собрание членов товарищества  правомочно, если на нем присутствовало более половины членов товарищества или их представителей.

Пунктом 13,7 Устава установлено, что решение общего собрания членов товарищества жилья, отнесенным настоящим Уставом к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 2, 6, 7, 12 п. 13.5 Устава (решение о реорганизации и ликвидации товарищества; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковского кредита; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме) принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам, в том числе об избрании правления и ревизионной комиссии (пп.3 п. 13.5 Устава) принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членом товарищества или их представителей.

Из протокола № 2 от 28 июня 2010г. очередного выборного собрания членов ТСЖ «Западный квартал» многоквартирного дома***, проведенного в форме заочного голосования, усматривается, что решения были приняты большинством голосов. Так, по первому вопросу за утверждение списка счетной комиссии проголосовали 93,21% голосов; по второму вопросу за принятие в члены ТСЖ только собственника, не имеющего задолженности, проголосовали 95,35%голосов; по третьему вопросу за избрание членом правления  только члена ТСЖ, не имеющего задолженности, проголосовали 97,95%голосов; по четвертому вопросу за проведение плановой ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества в первой декаде марта месяца года, следующего за отчетным годом, в присутствии председателя правления и главного бухгалтера, проголосовали 97,4%голосов; по пятому вопросу за утверждение состава правления ТСЖ в составе: Сафроновой Е.А., Ромашкина Г.И., Кайгородовой Н.И., Носкова О.Г., Ташкиной Л.П., Яковченко О.В., проголосовали 92,68%голосов; по шестому вопросу за утверждение состава ревизионной комиссии ТСЖ в составе Фалк Р.В., Абабковой Л.В., Марина Т.А., проголосовали 88,56%голосов.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (т.1, л.д.18-20) истцам в многоквартирном жилом доме  ***, принадлежит 204,1 кв.м общей площади.

Таким образом,  голосование собственников жилых помещений - членов  ТСЖ Наздрачева Н.В., Мельниковой Л.И., Беляевой Н.А. против принятия общим собранием указанных решений не могло повлиять на результаты голосования. Более того, из материалов дела видно, что принятые решения не повлекло за собой причинение убытков указанным собственникам.

При изложенных обстоятельствах у суда не имелось оснований для удовлетворения иска.

Поскольку по делу полно установлены фактические обстоятельства, судом неверно применен материальный закон, судебная коллегия находит возможным, отменяя решение районного суда, принять новое решение об отказе в иске.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

Кассационную  жалобу Кайгородовой Надежды Ивановны, Сафроновой Евгении Алексеевны, Ташкиной Людмилы Павловны удовлетворить.

Решение Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 07 июня  2011г. отменить.

По делу принять новое решение, которым отказать в удовлетворении иска Наздрачева Николая Владимировича, Мельниковой Любови Ивановны, Беляевой Натальи Афанасьевны к Кайгородовой Надежде Ивановне, Сафроновой Евгении Алексеевне, Ташкиной Людмиле Павловне, ТСЖ «Западный квартал» о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Западный квартал», решения правления ТСЖ «Западный квартал».

Судьи