Судья Мирко О.Н. Дело №33-6623/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 августа 2011 г. г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Лобовой О.А.,

судей Дмитриевой О.С., Кавуновой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе истицы Визиряко Н.П. на решение Завьяловского районного суда Алтайского края от 21 июня 2011 г. по делу по иску

Визиряко Н.П. к Вдовенко Е.С. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка,

по встречному иску

Вдовенко Е.С. к Визиряко Н.П., Боброву С.П., Визиряко Д.С., Визиряко А.С. о признании их утратившими право пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком.

Заслушав доклад судьи Дмитриевой О.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Визиряко Н.П. обратилась в суд с иском к Вдовенко Е.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома по адресу: <…>. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что в декабре 2005 г. между ней и Вдовенко Е.С. была достигнута устная договоренность о купле-продаже указанного дома за 70 000 руб. Данную сумму Визиряко Н.П. передала Вдовенко Е.С. 08 декабря 2005 г., что подтверждается заключенным между сторонами предварительным договором купли-продажи, обязательства по которому прекращены в силу закона. Вдовенко Е.С. передала Визиряко Н.П. жилой дом, в который Визиряко Н.П. и члены ее семьи вселились и проживают в настоящее время. Визиряко Н.П. несет бремя по содержанию указанного имущества, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, чтобы его можно было использовать для проживания.

До настоящего времени договор купли-продажи дома не заключен по вине Вдовенко Е.С., которая уклоняется от заключения договора, на неоднократные обращения с просьбой заключить договор отвечает отказом. Направленное почтовой связью уведомление явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Вдовенко Е.С. также проигнорировала, для регистрации договора не явилась.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, судом привлечены Бобров С.П., нотариус Завьяловского нотариального округа Косьяненко В.П.

Вдовенко Е.С. обратилась в суд со встречным иском к Визиряко Н.П., Боброву С.П. о прекращении права пользования принадлежащим Вдовенко Е.С. жилым домом с надворными постройками и земельным участком по адресу: <…>. Свои требования Вдовенко Е.С. обосновала тем, что она является собственником указанного дома и земельного участка.

08 декабря 2005 г. Визиряко Н.П. и Бобров С.П. заключили с Вдовенко Е.С. предварительный договор купли-продажи указанного дома и земельного участка с передачей в качестве задатка 5 000 руб., сумма сделки была оговорена 70 000 руб.

В соответствии с устной договоренностью между Вдовенко Е.С. и ответчиками Вдовенко Е.С. прописала Визиряко Н.П., Боброва С.П. и их несовершеннолетних детей в принадлежащем ей доме.

08 февраля 2006 г. после оформления всех документов на дом и земельный участок, Вдовенко Е.С. были переданы остальные деньги в сумме 65 000 руб., но на подписание основного договора ответчики Визиряко Н.П. и Бобров С.П. не явились, сославшись на то, что у них нет денег для оплаты государственной пошлины при регистрации права в центре регистрации имущества.

С 30 ноября 2008 г. ответчики в доме не проживают, снимают квартиру по ул. <…>.

Принадлежащий Вдовенко Е.С. дом негоден для проживания, требует дорогостоящего ремонта, так как ответчики его разобрали, снесли надворные постройки.

Позднее Вдовенко Е.С. неоднократно уточняла требования, окончательно просила признать Визиряко Н.П., ее несовершеннолетних детей Визиряко А.С., Визиряко Д.С., а также Боброва С.П. утратившими право пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком по адресу: <…>.

Решением Завьяловского районного суда Алтайского края от 21 июня 2011 г. в удовлетворении иска Визиряко Н.П. отказано.

Встречный иск Вдовенко Е.С. удовлетворен.

Визиряко Н.П., Бобров С.П., несовершеннолетние Визиряко А.С., Визиряко Д.С. признаны утратившими право пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком по адресу: <…>.

С Визиряко Н.П. в пользу Вдовенко Е.С. взысканы судебные расходы в сумме 100 руб.

С Боброва С.П. в пользу Вдовенко Е.С. взысканы судебные расходы в сумме 100 руб.

На принятое решение истицей Визиряко Н.П. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос о его отмене и направлении дела на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. Жалоба мотивирована тем, что она обращалась с предложениями заключить основанной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка; она несет бремя содержания данного имущества, Вдовенко Е.С. до сих пор не возвратила ей полученные деньги в сумме 70 000 руб.

В поступивших в судебную коллегию возражениях на кассационную жалобу истицы Вдовенко Е.С. просит решение суда оставить без изменения, полагая его законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы в силу ч.1 ст.347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав пояснения Визиряко Н.П., Боброва С.П., поддержавших доводы жалобы, возражения Вдовенко Е.С., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Вдовенко Е.С. является собственником жилого дома, общей площадью 25,3 кв. м, и земельного участка, общей площадью 1 527 кв. м, по адресу: <…>.

08 декабря 2005 г. между Вдовенко Е.С. и Визиряко Н.П. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного выше жилого дома и земельного участка, сторонами была согласована стоимость данных объектов недвижимости 70 000 руб., данная сумма ко дню заключения предварительного договора была передана Визиряко Н.П. Вдовенко Е.С. Стороны обязались заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в срок до 01 февраля 2006 г. (л.д.6).

Поскольку договор купли-продажи спорного дома и земельного участка между Визиряко Н.П. и Вдовенко Е.С. в указанный срок заключен не был, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились. Доводы кассационной жалобы истицы о том, что обращалась с предложениями заключить основанной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, бездоказательны.

Визиряко Н.П., Бобров С.П., несовершеннолетние Визиряко А.С., Визиряко Д.С. пользовались домом, принадлежащем Визиряко Н.П., как потенциальные покупатели.

Поскольку договор купли-продажи спорного жилого дома не был заключен, то проживающие в нем Визиряко Н.П., Бобров С.П., несовершеннолетние Визиряко А.С., Визиряко Д.С. не приобрели право пользования данным жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, истцы обоснованно были признаны судом утратившими право пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком.

Доводы кассационной жалобы Визиряко Н.П. о том, что она несет бремя содержания данного имущества, Вдовенко Е.С. до сих пор не возвратила ей полученные деньги в сумме 70 000 руб., не влияют на законность принятого решения, поскольку не имеют правового значения для настоящего дела. Кроме того, истица не лишена возможности обратиться в суд за восстановлением своих имущественных прав.

Учитывая, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы кассационной жалобы являются несостоятельными, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Кассационную жалобу Визиряко Н.П. на решение Завьяловского районного суда Алтайского края от 21 июня 2011 г. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: