Судья Татарникова Н.Г.                                                          Дело 33-6977/11

                                             О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 августа 2011 г.  Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Н.П.                                                                                                                                                                                         

судей Посох Л.В.,  Зацепина Е.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную  жалобу

представителя Беляевой Галины Ярославовны - Сычевой Натальи Николаевны

на решение Восточного районного суда г. Бийска Алтайского края от  05 апреля 2011г.

по делу по иску Русских Татьяны Ивановны к ИП Беляевой Галине  Ярославовне, Савельевой Наталье Владимировне о взыскании  суммы  аванса  по  предварительному  договору  купли-продажи,  по  возмездному  договору  оказания  услуг,  убытков,  вызванных  ненадлежащим  оказанием  услуги,    компенсации   морального  вреда.

Заслушав доклад судьи Посох Л.В., Судебная коллегия

                                         У С Т А Н О В И Л А :

28  июля  2010г.  между  агентством  недвижимости   «Ваш  адресЪ»  в  лице ИП Беляевой Г.Я. и Савельевой Н.В.был заключен договор возмездного  оказания услуг, по которому ИП  Беляева Г.Я. должна предоставить  риэлтерские услуги по оформлению документов для продажи однокомнатной    квартиры,  расположенной  по  адресу:  ***, за  ***  руб.

18 сентября 2010г. Русских Т.И. заключила с ИП Беляевой Г.Я.  договор  возмездного оказания услуг. Предметом данного  договора  являлись  услуги  по оформлению ИП Беляевой Г.Я. документов для приобретения гражданином в собственность однокомнатной  квартиры,  расположенной  по  адресу:  ***. При этом  ИП  Беляева  Г.Я. обязалась предоставить Заказчику  риэлтерские услуги, а именно: провести экспертизу документов  приобретаемого  объекта;  подготовить  документы  для  государственной  регистрации  права  собственности  на  объект;  сопровождение  заказчика  при  государственной  регистрации  его  права  в  УФРС  по  Алтайскому  краю,  с  получением  свидетельства  о  государственной  регистрации  права;  обеспечить  безопасность  сделки,    внеочередное  обслуживание  в  ЦГР,  бесплатные  консультации  по  всем  вопросам,  возникающим  с  оформлением  документов  объекта.  Срок действия договора  возмездного  оказания  услуг  определен  до  18  октября  2010  года.

За  оказание  перечисленных услуг  Русских Т.И.  оплатила ***руб. по  квитанции - расчету от 18 сентября 2010г.

18 сентября 2010г. между Русских Т.И. и Савельевой  Н.В. в лице  представителя  ИП  Беляевой  Г.Я. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры ***, за ***руб. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи данного объекта в срок до 18 октября 2010г.

Кроме этого, между этими же сторонами 18 сентября 2010г. было  заключено  соглашение  об  авансовом  платеже,  согласно  п. 6  которого  в  счет  частичной  оплаты  за  отчуждаемый  объект  был  передан  аванс  в  сумме  ***руб.,  являющийся гарантией  в  выполнении сторонами  своих  обязательств по предварительному договору и при  надлежащем  исполнении  сторонами  предварительного  договора  засчитывался в счет оплаты  по  основному  договору  купли-продажи.

Договор купли-продажи указанной выше квартиры между Савельевой Н.В. и Русских Т.И. заключен не был.

19 октября 2010г. Савельева Н.В. данную квартиру продала Бернадцкой Н.И. за ***руб.  Государственная регистрация договора и права собственности произведена 29 октября 2010г.

16 ноября 2010г. Русских Т.И. обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ИП  Беляевой  Г.Я. ***руб., уплаченных в качестве предоплаты по договору возмездного оказания услуг, компенсацию морального вреда в размере ***руб., взыскать с ИП Беляевой Г.Я. и  Савельевой  Н.В. сумму аванса ***руб., проценты за пользование денежными средствами в размере ***руб., возместить судебные расходы в сумме ***руб.

В обоснование заявленных требований указала, что сделка купли-продажи квартиры не состоялась по вине ответчиков, которые риэлтерские   услуги фактически не оказали.  Она  неоднократно в устной  и  письменной форме обращалась к ИП Беляевой Г.Я. о возврате ей денег,  на что  последняя отвечала отказом. 25 октября 2010г. ответчице Беляевой Г.Я. была  направлена  письменная  претензия  о  возврате  полученных  ею  сумм  аванса  по  двум  договорам  в  общей  сумме  ***руб.  по  причине  одностороннего расторжения ответчицей  указанных  договоров,  однако  положительного ответа  не  последовало. Поскольку ответчица не выполнила взятые на себя обязательства по оказанию услуг, она  обязана  возместить   убытки. Кроме этого, в течение всего этого времени она испытывала  нравственные страдания.

Решением Восточного районного суда г. Бийска от 05 апреля 2011г. иск Русских  Т.И. удовлетворен  частично.

С ИП  Беляевой Г.Я. в  пользу  Русских  Т.И. взыскана сумма в  размере  ***руб., уплаченная в качестве предоплаты (аванса) по договору  возмездного  оказания  услуг.

С ИП  Беляевой Г.Я. в пользу  Русских  Т.И. взыскана сумма аванса  в  размере  ***руб.  по  соглашению  об  авансе.

С ИП  Беляевой Г.Я. в  пользу  Русских Т.И. взысканы проценты  за  пользование  чужими  денежными  средствами  в  размере  ***руб.

С ИП  Беляевой Г.Я. в пользу Русских Т.И. взыскана компенсация  морального  вреда  в  размере  ***руб.

С  Савельевой Н.В. в  пользу Русских Т.И. взыскана сумма аванса в  размере  ***руб.  по соглашению об авансе.

С Савельевой Н.В. в пользу  Русских Т.И. взысканы проценты за  пользование  чужими  денежными  средствами  в  размере  ***руб.

В удовлетворении остальной части иска Русских Т.И. к ИП Беляевой Г.Я.,  Савельевой  Н.В. отказано.

С  ИП  Беляевой Г.Я. в пользу Русских Т.И. взыскана  государственная  пошлина  в  сумме   ***руб.

С Савельевой Н.В. в пользу Русских Т.И. взыскана государственная  пошлина  в  сумме  ***руб.

С ИП  Беляевой Г.Я.  в  пользу  Русских Т.И. взысканы судебные  расходы  в  размере  ***руб.  

С Савельевой Н.В. в пользу Русских Т.И. взысканы судебные  расходы  в  размере  ***руб.

С Русских Т.И. в доход городского округа муниципального  образования  Город  Бийск взыскана государственная пошлина  в  размере  ***руб.

С Савельевой Н.В. в доход городского округа муниципального  образования  Город  Бийск взыскана государственная  пошлина  в  размере  ***руб.  

В кассационной жалобе представитель Беляевой Г.Я. просит отменить решение районного суда, ссылаясь на то, что суд пришел к необоснованному выводы о том, что ИП Беляева Г.Я. не оказывала услуги по договору возмездного оказания услуг от 18 сентября 2010г.  Между тем, во исполнение данного договора риэлтер Королева О.А. предложила истице квартиру на ***, которую она согласилась приобрести, заключив предварительный договор. Денежные средства за выполнение риэлтерских услуг получила Королева О.А.  Иных сумм в качестве расчета по договору возмездного оказания услуг Русских Т.М. Беляевой Г.Я. не передавала. Кроме этого, стоимость конкретных услуг (работ) в договоре оговорена не была, поскольку предприниматель Беляева Г.Я. в 2010г. работала в соответствии с прейскурантом цен, утв. на предприятии 11.01.2010г. Судом установлено, что Русских Т.И. были оказаны услуги в виде составления предварительного договора, договора возмездного оказания услуг, подготовки проекта договора купли-продажи, договора найма жилого помещения, произведен сбор справок о задолженности по коммунальным платежам, налогам на объект недвижимости, проверка документов на объект недвижимости, однако оплата за них произведена не была. Суд пришел к неверному выводу о том, что Русских Т.И. не отказывалась от заключения основного договора купли-продажи, установленные по делу обстоятельства опровергают данный вывод. Договор возмездного оказания услуг не исполнен по независящим от исполнителя причинам. Соглашение об авансе не давало покупателю права требовать заключения основного договора купли-продажи, поскольку это условие в нем не согласовывалось, срок заключения основного договора купли-продажи прямо не оговаривался. Таким образом, Беляева Г.Я. не является стороной, не исполнившей условия договора, в связи с чем не имелось оснований для взыскания с неё компенсации морального вреда. В деле имеется достаточно доказательств, что аванс в размере ***руб. был получен в полном объеме Савельевой Н.В., чему суд не дал надлежащей оценки.

В возражениях Русских Т.И. просит оставить без изменения решения суда.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений,  судебная коллегия находит кассационную жалобу подлежащей частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В силу ст. 781 ГК Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 782 ГК Российской Федерации исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Главой 49 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентированы правоотношения, вытекающие из договора поручения.

Судом установлено, что 18 сентября 2010г. между Русских Т.И. и ИП Беляевой Г.Я. был заключен договор  возмездного оказания услуг.

Предметом данного  договора  являлось  оказание индивидуальным предпринимателем Беляевой Г.Я. услуг по оформлению документов для приобретения гражданином (Русских Т.И.) в собственность однокомнатной  квартиры,  расположенной  по адресу:***.Индивидуальный предприниматель обязалась предоставить заказчику  риэлтерские услуги, а именно: провести экспертизу документов  приобретаемого  объекта;  подготовить  документы  для  государственной  регистрации  права  собственности  на  объект;  сопровождение  заказчика  при  государственной  регистрации  его  права  в  УФРС  по  Алтайскому  краю,  с  получением  свидетельства  о  государственной  регистрации  права;  обеспечить  безопасность  сделки,    внеочередное  обслуживание  в  ЦГР,  бесплатные  консультации  по  всем  вопросам,  возникающим  с  оформлением  документов  объекта.  Срок действия договора  возмездного  оказания  услуг  определен  до  18  октября  2010  года.

За  оказание  перечисленных услуг в тот же день Русских Т.И.  внесла оплату в сумме ***руб.  

Однако предусмотренные договором услуги Русских Т.И. оказаны не были. Индивидуальный предприниматель Беляева Г.Я. не представила суду доказательств выполнения ею договора возмездного оказания услуг. Фактически ИП Беляева Г.Я. отказалась от исполнения договора в одностороннем порядке. Истица не подтвердила выполнение Беляевой Г.Я. каких-либо действий по указанному выше договору.

Как следует из материалов дела, 19 октября 2010г. Савельева Н.В. данную квартиру продала Бернадцкой Н.И. за ***руб.  Государственная регистрация договора и права собственности произведена 29 октября 2010г. При этом предварительный договор между указанными лицами был заключен также 18 сентября 2010г. Интересы Савельевой Н.В. в данной сделке представляла также ИП Беляева Г.Я.

С учетом данных обстоятельств суд обоснованно пришел к выводу о том, что ответчицы не имели интереса в заключении с Русских Т.И. основного договора купли-продажи квартиры за ***руб.

Русских Т.И. утверждала, что после 18 сентября 2010г. неоднократно обращалась к ИП Беляевой Г.Я. с просьбой о заключении  основного договора купли-продажи указанной квартиры, однако сделка так и не была заключена по независящим от неё причинам.

В связи с этим суд пришел к обоснованному выводу о том, что сумма в 10 000руб., полученная в качестве оплаты по договору возмездного оказания услуг, подлежит возврату Русских Т.И.

Доводы кассационной жалобы о том, что данная сумма не подлежала взысканию, поскольку Русских Т.И. были оказаны услуги по составлению предварительного договора купли-продажи, договора возмездного оказания услуг, договора найма жилого помещения и т.п., не могут быть учтены.  Составление указанных документов не охватывалось договором возмездного оказания услуг, не входило в его предмет.

Кроме этого, подлежат отклонению доводы о получении по поручению ИП Беляевой Г.Я. указанной суммы Королевой О.А., которая должна была исполнить договор возмездного оказания услуг вместо Беляевой Г.Я., так как  не влияют на выводы суда. Сторонами не оспаривалось, что договор возмездного оказания услуг был заключен между Русских Т.И. и ИП Беляевой Г.Я., и указанная денежная сумма была внесена в счет оплаты за выполнение определенных услуг по данному договору.

По условиям предварительного договора купли-продажи, заключенного 18 сентября 2010г. между 18 сентября 2010г. между Русских Т.И. и Савельевой  Н.В. в лице  представителя  ИП  Беляевой  Г.Я., Русских Т.И. обязалась приобрести у продавца  квартиру *** за ***руб. Основной договор купли-продажи данного объекта должен был быть заключен в срок до 18 октября 2010г.

На основании  соглашения  об  авансовом  платеже  в  счет  частичной  оплаты  за  отчуждаемый  объект Русских Т.И. был  передан  аванс  в  сумме  ***руб.

Договор купли-продажи указанной выше квартиры между Савельевой Н.В. и Русских Т.И. в срок до 18 октября 2010г. заключен не был. Действие предварительного договора было прекращено в силу ст. 429 ГК Российской Федерации.

Поскольку сделка купли-продажи жилого помещения не состоялась, то полученные в качестве аванса денежные средства в сумме ***руб., в соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса российской Федерации судом правильно взысканы с ИП Беляевой Г.Я. и Савельевой Н.В.

При этом суд установил, что из ***руб. Савельевой Н.В. были получены ***руб., а ***руб. - ИП Беляевой Г.Я.

Данные обстоятельства подтверждены квитанцией почтового перевода от 18 сентября 2010г. денежных средств в сумме ***руб. в адрес Савельевой Н.В., представленной ИП Беляевой Г.Я.

Данным доказательствам судом дана надлежащая оценка.

Довод жалобы об обратном подлежит отклонению.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд также взыскал с ответчиц проценты за пользование чужими денежными средствами.

В данной части решение суда не оспаривается.

Наряду с этим судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части взыскания компенсации морального вреда в связи с неправильным применением закона о защите прав потребителей.

Судебная коллегия полагает, что к сложившимся между истицей и ИП Беляевой Г.Я. правоотношениям законодательство о защите прав потребителей не применяется.

Данный вывод следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7  "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей". Так, при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Кроме того, с 20 декабря 1999 года (времени опубликования Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 17 ноября 1999 года) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Требования, предъявленные Русских Т.И., носят имущественный характер. В силу положений ст. 151 ГК РФ во взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

В остальной части кассационную жалобу следует отклонить.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

                                О П Р Е Д Е Л И Л А :

Кассационную  жалобу  представителя Беляевой Галины Ярославовны - Сычевой Натальи Николаевны удовлетворить частично.

Решение Восточного районного суда г. Бийска Алтайского края от  05 апреля 2011г. в части взыскания с индивидуального предпринимателя Беляевой Галины Ярославовны компенсации морального вреда отменить.

Принять в данной части новое решение об отказе Русских Татьяне Ивановне в удовлетворении требования о компенсации морального вреда.

Председательствующий

Судьи