Судья Челпановская М.А. Дело 33-6779/11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
03 августа 2011 г. Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского
краевого суда в составе:
председательствующего Параскун Т.И.
судей Терентьевой В.К. и Мжельской Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу
Товарищества собственников жилья «Орион» на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 25 мая 1011 г. по делу по иску Ливадиной Зинаиды Николаевны к Товариществу собственников жилья «Орион» о возмещении ущерба.
Заслушав доклад судьи Терентьевой В.К., Судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Истец Ливадина З.Н. обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями к Товариществу собственников жилья «Орион» (в дальнейшем ТСЖ «Орион») и указала, что ей и Ливадину Н.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира… в г. Р-ске. Способ управления многоквартирным домом избран в виде управления самими собственниками, которые создали ТСЖ «Орион».
Зимой 2008 - 2009 года и зимой 2009 - 2010 годов происходило промерзание принадлежащей Ливадиной З.Н. квартиры, которая расположена на девятом этаже девятиэтажного дома, в результате чего повреждена внутренняя отделка квартиры. В квартире была повышенная влажность, во всех комнатах и на кухне в углах между потолком и наружной стеной появился грибок (плесень), повреждены стены и потолок.
Весной 2009 года происходило затопление квартиры, в результате чего также повреждена внутренняя отделка квартиры: повреждены и «отщелкнулись» обои на стенах, в углах квартиры появились темные пятна от потолка до пола, появилась плесень на потолке в жилых комнатах.
Ливадина З.Н. неоднократно обращалась к ответчику с просьбой провести обследование квартиры, выявить причины промерзания стен и протекания, произвести необходимый ремонт по устранению последствий промерзания и протекания, утеплить наружные стены. Однако, ответчик оставил эти просьбы без ответа. Истец 26.07.2010 г. обратилась вновь к ответчику с заявлением по поводу повреждений в ее квартире. 13 августа 2010 года от ответчика был получен в письменной форме отказ в составлении актов обследования квартиры. После чего она вместе с соседями по лестничной площадке 20 августа 2010 года составили акт осмотра квартиры, в котором отражены повреждения квартиры.
27 августа 2010 года Ливадина З.Н. обратилась в Алтайскую торгово-промышленную палату (филиал в г. Рубцовске) для составления экспертного заключения. Согласно заключения эксперта № 027 01 02273 от 09.09.2010 года причиной промерзания стен в квартире истца является нарушение герметизации наружных стыков стеновых панелей в жилом доме, поэтому происходит - промерзание углов стен в квартире.
В возмещение ущерба истец просила взыскать … руб. .. коп., а также судебные расходы: расходы по оплате госпошлины в размере… рублей … копеек, оплату услуг оценщика за составление экспертного заключения в размере … рублей, оплату нотариусу за удостоверение доверенности на представителя в размере 500 рублей, оплату юридических услуг по подготовке искового материала, представительство в суде в размере …рублей.
В ходе рассмотрения дела Ливадина З.Н. требования уточнила, просила взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба … руб. … коп., а также судебные расходы: расходы по оплате госпошлины в размере … рублей … копеек, оплату услуг оценщика за составление экспертного заключения в размере … рублей, оплату нотариусу за удостоверение доверенности на представителя в размере … рублей, оплату юридических услуг по подготовке искового материала, представительство в суде в размере …рублей
Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 25 мая 2011 г. постановлено исковые требования Ливадиной Зинаиды Николаевны удовлетворить.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Орион» в пользу Ливадиной Зинаиды Николаевны в счет возмещения ущерба … рубля … копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере … рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере … рублей, расходы по оформлению доверенности в размере … рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме … рубля … коп., а всего: … рублей … коп.
В кассационной жалобе ТСЖ «Орион» поставлен вопрос об отмене решения суда и указывает, что судом было установлено. что в период времени, в течение которого в помещении образовались повреждения, собственники жилого помещения в нарушение ст.ст.30, 153 ЖК РФ, ст.328 ГК РФ «Встречное исполнение обязательства» и истец, не выполняя своих обязанностей, не вправе требовать от ТСЖ возмещения вреда.
Кроме того, повреждения в квартире истца возникли не по вине ТСЖ. В 2006 г. еще до создания и государственной регистрации ТСЖ «Орион» истец самостоятельно произвел работы в межпанельных швах на внешней стене дома, удалив каучуковые пароизолирующие жгуты, вследствие чего в жилом помещении был нарушен воздухообмен.
Указанные обстоятельства могли быть подтверждены показаниями свидетелей, о допросе которых 25 мая 2011 г. было заявлено ходатайство, но в удовлетворении ходатайства отказано, что является нарушением норм процессуального права, привело к тому, что не исследованы все обстоятельства дела.
Непосредственно в Алтайский краевой суд поступили объяснения председателя правления ТСЖ «Орион» Бацунова И.Г., в которых он указывает, что о времени и месте судебного заседания 25 мая 2011 г. не был извещен представитель ТСЖ «Орион».
В нарушение ст.69 ГПК РФ), ни обеспечить явку представителя, в связи с чем обратился с ходатайством об отложении судебного разбирательства.
В отзыве на кассационную жалобу Ливадина З.Н. просит оставить решение суда без изменения. Считает, в суде нашли подтверждения оводы ответчика о наличии у нее задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Утверждение о том, что повреждения в квартире возникли не по вине ТСЖ «Орион», опровергаются показаниями свидетелей, заключением экспертизы. Считает, что ТСЖ «Орион» допускает злоупотребление своим правом.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил материальный закон, дал оценку всем представленным доказательствам, изложенные в решении в решении суда выводы не противоречат материалам дела. В соответствии с ч.1 ст.347 ГПК РФ законность решения проверена в пределах доводов кассационной жалобы.
Судом установлено, что истец Ливадина З.Н. и ее супруг Ливадин Н.Н. являются собственниками квартиры…в г.Р-ске. В целях управления данным многоквартирным домом собственниками помещений создано товарищество собственников жилья "Орион", государственная регистрация которого в качестве юридического лица осуществлена 20 марта 2006 г. (л.д.35). В соответствии с Уставом ТСЖ "Орион" предметом и целью его деятельности являются организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в доме, организация и осуществление, в том числе, деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом, обеспечение надлежащего технического состояния жилых и нежилых помещений. Товарищество имеет право заключать договор управления домом, о содержании и ремонте общего имущества, выполнять работы для собственников помещений, предоставлять им услуги, обязано выполнять договорные обязательства, обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме (л.д.36-42).
Ливадина З.Н. в лице представителя Бычихина Ю.В. обратилась 26 июля 2010 г. в ТСЖ "Орион" с заявлением провести обследование квартиры и составить акт о причине ее затопления и промерзания. акт о техническом состоянии после затопления и промерзания с указанием повреждений. Указала, что весной 2009 года происходили затопления квартиры, зимой 2009-2010 г.г. - промерзания, повреждена внутренняя отделка(л.д.27). Обращение названо повторным, никто из правления ТСЖ квартиру не посетил и акт о причинах повреждений помещении истца не составлял. Акт составлен 20.08.2010 г. представителем истца (л.д.26).
На обращение получен ответ от 13 августа 2010 г. за подписью председателя ТСЖ "Орион" о том, что собственник квартиры … по фактам промерзания стен квартиры и фактам затопления в ТСЖ не обращалась. Осенью 2009 года на всем доме произведен ремонт кровли. Летом 2010 г. по заявкам жителей произведен ремонт межпанельных швов. Ливадина З.Н. не участвует в содержании общего имущества дома, на 01.07.10 задолженность по оплате коммунальных услуг составляет …руб. Услуги получает в полном объеме.(л.д.28).
По ходатайству стороны истца в качестве свидетелей были допрошены Нелюбова Е.Н., проживающая в квартире, жильцы квартир № … Б. и квартиры № …- К. Они подтвердили факт затоплений в 2009 г. и промерзания швов зимой 2009-2010 г.г., наличие в квартире истца плесени, следов протекания и промерзания, они подписывали акт от 20 августа 2010 г., в котором зафиксированы повреждения. Ливадина З.Н. обращалась в ТСЖ, но ее заявления не рассматривали. В их квартирах также имеются следы протекания, но ТСЖ ремонт не делает. (л.д.78об.-86). К. представила копию заявления, принятого ТСЖ "Орион" 01 июля 2010 г., о том, что 28 июня 2010 г. в ее квартире № … после дождя протек потолок (л.д.64).
Представитель ТСЖ "Орион" в суде наличие повреждений в квартире истца не отрицал, пояснял, что их причиной считает неправильную установку в квартире пластиковых окон, в результате чего нарушен воздухообмен, что привело к образованию плесени и заявлял ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы(л.д.69-88).
По заключеиию судебной строительно-технической экспертизы установленные в квартире Ливадиных пластиковые окна соответствуют требованиям ГОСТ 30674-99, нарушения воздухообмена в квартире не выявлено. В квартире имеются пятна желтого цвета на потолке коридора, следы потеков воды, вспучивание и отслоение слоя краски, подтеки на обоях, вспучивание и отслоение обоев; в кухне - черные пятна, плесень, грибок в горизонтальном и вертикальном стыках плит; аналогично в жилых комнатах. Кроме того, в результате обследования чердачного помещения выявлены высолы (белые пятна), следы увлажнения на поверхности несущих элементов конструкции крыши, следы увлажнения, лед на утепляющей засыпке на помещениями коридора и комнаты квартиры 160. Данные высолы указывают на попадание воды в чердачное помещение дома и в квартиру № 160 через стык чердачного перекрытия и внутренней стены в коридоре и скрытые дефекты (микротрещины, поры) перекрытия комнаты(л.д.115-125).
Оценивая заключение экспертов в совокупности с другими доказательствами, суд пришел к выводу о том, что причиной повреждений в квартире истца явилось неудовлетворительное состояние кровли крыши многоквартирного дома … и внешних панельных швов. Это явилось следствием ненадлежащего исполнения обязанностей по техническому обслуживанию управляющей организацией - ТСЖ "Орион", действия которой не отвечали требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
В соответствии со ст. 3 ФЗ « некоммерческих организациях», ст.138 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 г. № 549 с последующими изменениями и дополнениями ТСЖ «Орион» в данном случае является исполнителем и услуг и несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг, за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с потребителем, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины (п.76 Правил).
той же нормой установлено, что исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств. Пунктом 78 Правил предусмотрены последствия неисполнения платы за коммунальные услуги в виде права исполнителя потребовать уплаты пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
Доводы кассационной жалобы о том, что Ливадина З.Н. не исполняла свои обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилья не могут быть приняты во внимание, поскольку суду первой инстанции такие доказательства не были представлены. Наоборот, 17 ноября 2010 г. за подписью главного бухгалтера ТСЖ "Орион" истцу выдана справка о том, что задолженности по коммунальным услугам у нее нет (л.д.60).
Не заявлял ответчик и о самостоятельном ремонте Ливадиными межпанельных швов, произведенном еще якобы до создания ТСЖ. В кассационной жалобе на данное обстоятельство указано как следствие нарушения воздухообмена, которое могло быть подтверждено показаниями свидетелей, но суд не удовлетворил ходатайство об отложении дела. Ходатайство об отложении судебного заседания, назначенного на 25 мая 2011 г., было заявлено в связи с невозможностью явки представителя, о необходимости допроса свидетелей просьбы не содержалось (л.д.165). Помимо того, по заключению экспертов параметры микроклимата и воздухообмен в помещениях квартиры… соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 и ГОСТ 30494-96 и не являются причиной возникновения дефектов и повреждений в указанной квартире (черные пятна, плесень, грибок).
Дополнительные доводы кассатора о ненадлежащем извещении о месте и времени судебного заседания опровергаются материалами дела, из которых следует, что судебная повестка о вызове в суд к 13-10 час.25 мая 2011 г. получена ответчиком через отделение связи 18 мая 2011 г., т.е. за неделю до слушания дела (л.д.160). При этом, о назначении дела к слушанию уведомлялся и представитель ответчика Б., но повестка возвратилась в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения(л.д.161). Помимо того, о назначении разбирательства в 13-10 час. 25 мая 2011 г. ответчик в лице председателя Бацунова И.Г., а также бухгалтера П. и паспортиста Б. был уведомлены по служебным телефонам 10 мая 2011 г. (л.д.162-164). Таким образом, у стороны ответчика имелась возможность уведомить своего представителя, заявить ходатайство о допросе свидетелей, приобщении письменных доказательств. Однако, 23 мая 2011 г.поступило ходатайство об отложении дела только в связи с невозможностью обеспечить явку представителя, невозможность перенести командировку на более позднее время(л.д.165). Учитывая, что ответчик является юридическим лицом, суд в пределах своей компетенции обоснованно не усмотрел оснований для отложения разбирательства.
Размер возмещения материального ущерба определен заключением строительно-технической экспертизы и кассатором не оспаривается, как и другие присужденные в пользу Ливадиной З.Н. суммы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, Судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 25 мая 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ТСЖ "Орион" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи