Судья Любимова И.А. Дело № 33-7362/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 августа 2011 года г. Барнаул
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Н.П.,
судей Зацепина Е.М., Посох Л.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчиков Зыряновой Т.А. Зырянова И.А.
на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 7 июня 2011 года по делу по иску Цыганова Г.А. к Зыряновой Т.А. и Зырянову И.А.
о признании права собственности на долю в земельном участке с определением границ, прекращении права собственности на долю земельного участка.
Заслушав доклад судьи Зацепина Е.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Цыганов Г.А., с учетом уточнения иска, просил признать за ним право собственности на 1/2 долю незавершенного строительством дома общей площадью 90,5 кв.м., процент готовности 94%, и 1/2 долю земельного участка площадью 556 кв.м., расположенных по улице <…>, и прекратить право собственности Зыряновой Т.А. на 1/2 долю незавершенного строительством дома, 94% готовности дома и 1/2 долю земельного участка по указанному адресу /т.1, л.д.248-252/.
Решением Индустриального районного суда города Барнаула от 1 декабря 2010 года заявленные Цыгановым Г.А. требования удовлетворены частично: прекращено право собственности Зыряновой Т.А. на 1/2 долю незавершенного строительством дома общей площадью 180,6 кв.м, и земельного участка общей площадью 1112 кв.м., расположенных по улице <…>; за Цыгановым Г.А. признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на незавершенный строительством дом общей площадью 180,6 кв.м., процент готовности 94%, и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1112 кв.м., расположенные по улице <…> /т.2, л.д.22-31/.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 16 февраля 2011 года решение Индустриального районного суда города Барнаула от 1 декабря 2010 гола отменено в части признания за истцом Цыгановым Г.А. права собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1112 кв.м., и прекращении права собственности ответчика Зыряновой Т.А. на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по улице <…>, дело в этой части направлено на новое рассмотрение /т.2, л.д.81-88/.
При новом рассмотрении дела истец вновь уточнил исковые требования, просил признать право собственности на 1/2 долю земельного участка по улице <…> площадью 556 кв.м, в связи с переходом к нему права собственности на 1/2 долю незавершенного строительством дома, готовностью 94%, по улице <…> с определением границ земельного участка, на котором расположена 1/2 доля дома, принадлежащая истцу, и прекратить право собственности за Зыряновой Т.А. на эту часть земельного участка (т.2, л.д.91-93).
Решением Индустриального районного суда Алтайского края от 07 июня 2011г. постановлено иск Цыганова Г.А. удовлетворить частично.
Признать за Цыгановым Г.А. право собственности на земельный участок по улице <…>, площадью 218,8 кв.м., с границами в пределах координат поворотных точек:
1-2 длиною 19,40 м, дирекционный угол 186*25,41,,
2-3 длиною 11,28 м, дирекционный угол 96*24,43,,
3-4 длиною 19,40 м, дирекционный угол 6*24,43,,
4-1 длиною 11,28 м, дирекционный угол 276*24,43,,.
Прекратить право собственности Зыряновой Татьяны Анатольевны на земельный участок по улице <…>, площадью 218,8 кв.м. с границами в пределах координат поворотных точек:
1-2 длиною 19,40 м, дирекционный угол 186*25,41,,
2-3 длиною 11,28 м, дирекционный угол 96*24,43,,
3-4 длиною 19,40 м, дирекционный угол 6*24,43,,
4-1 длиною 11,28 м, дирекционный угол 276*24,43,,.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать
В кассационной жалобе ответчики Зырянова Т.А. и Зырянов И.А. просят решение суда отменить и принять новое решение о признании права на спорный земельный участок за Зыряновой Т.А., ссылаясь на то, что в ходе проведения по делу землеустроительной экспертизы было выявлено, что Цыганов занимает 120 кв.м. недостроенного дома при общей площади 180 кв.м. Несоответствие площади дома размеру доли повлечет за собой отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество как для истца, так и для ответчика. Земельный участок был приобретен Зыряновой Т.А. по возмездной сделке - по договору купли-продажи, в котором цена земельного участка определена из расчета кадастровой стоимости земли в указанном районе. Суд признал за истцом право собственности на долю земельного участка площадью 218,8 кв.м., значит, фактически произвел безвозмездное изъятие имущества у собственника Зыряновой Т.А.. Истец препятствует использованию ответчиком Зыряновой Т.А. земельного участка, захваченного им ранее.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика Зырянову Т.А., поддержавшую кассационную жалобу, истца Цыганова Г.А., третье лицо Цыганову Н.А., возражавших против удовлетворения жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда первой инстанции.
Разрешая спор, суд правильно установил фактические обстоятельства дела, применил и истолковал материальный закон, выводы, изложенные в решении, соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено и из материалов дела следует, что 30 августа 2005 года между Администрацией города Барнаула и Зыряновой Т.А. заключен договор аренды земельного участка №<…>, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок с кадастровым номером <…> площадью 0,1112 га или 1112 кв.м. для строительства усадебного жилого дома (т.1, л.д. 76-79).
28 февраля 2008 года между ГУ имущественных отношений и Зыряновой Т.А. заключен договор купли-продажи земельного участка № 397, с кадастровым номером <…>, площадью 0,1112 га, расположенный по улице <…>, который Зырянова Т.А. приняла в собственность в границах, указанных на кадастровом плане. Стоимость участка определена в 1 244,49 рублей из расчета стоимости за 1 га 11 191,50 рублей (т.1, л.д. 67-72).
Решением Индустриального районного суда города Барнаула от 1 декабря 2010 года за Цыгановым Г.А. признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на незавершенный строительством дом, общей площадью 180,6 кв.м., процент готовности 94%, по улице <…> /т.2, л.д.22-31/.
Судебное решение вступило в законную силу 16 февраля 2011 года.
Истец, заявляя требования о признании за ним права собственности на 1/2 долю земельного участка, ссылается на то, что доля земельного участка должна соответствовать его доле в праве собственности на дом, и размеру участка, который им фактически используется.
В соответствии со ст. 273 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Для определения размера земельного участка, которая необходима истцу для использования принадлежащего ему недвижимого имущества и его обслуживания, по ходатайству истца была проведена по делу судебная землеустроительная экспертиза.
С учетом перехода в собственность истца 1/2 доли в праве собственности на дом, норм статьи 273 ГК Российской Федерации, и заключения эксперта № 0015/11 от 13 мая 2011 года, суд пришел к верному выводу о том, что истцу следует передать в собственность часть земельного участка ответчицы в границах, определенных в пределах координат поворотных точек, указанных в приложении № 1 экспертного заключения.
Прекращение права собственности на земельный участок в качестве способа защиты нарушенных прав предусмотрено ст. 235 ГК Российской Федерации.
Поскольку в силу ст. 273 ГК Российской Федерации земельный участок, необходимый истцу для использования принадлежащего ему недвижимого имущества и его обслуживания, переходит в собственность истца, суд принял решение о прекращении права собственности на земельный участок прежнего собственника.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу, что требования истица подлежат удовлетворению частично, признанию за ним права на земельный участк, занятый принадлежащим ему на праве собственности строением и необходимый для его использования.
Доводы кассационной жалобы ответчиков о несоответствии фактическому равенстсву долей в праве собственности истца и ответчика на строение, безвозмездном изъятии у собственника земельного участка Зыряновой Т.А. части спорного участка площадью 218,8 кв.м. при установленных обстоятельствах правового значения не имеют, а поэтому не учитываются судебной коллегией. Зырянова Т.А. не лишена возможности обратиться с требованием к Цыганову Г.А. о взыскании стоимости присужденного истцу земельного участка.
Таким образом, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам кассационной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ч.1 ст.347, ст.361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Кассационную жалобу ответчиков Зыряновой Т.А. и Зырянова И.А. на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 7 июня 2011года оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: