Судья Малешева Л.С.                                                             Дело № 33-8256-11

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 сентября 2011 года                                                                        г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда          в составе

Председательствующего   Сердюк Л.А.

Судей                                   Зубиловой Е.В., Гореловой Т.В.

С участием прокурора        Петровой Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчика Максименко Н.П.

на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 02 августа 2011 года по делу по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Максименко Ю.В., Максименко Н.П., Максименко А.Ю., Базарову А.С. о  выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

Заслушав доклад судьи Зубиловой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что с 15.01.2010 г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *.

Право собственности оформлено в результате обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда от 30.02.2008 года. В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в отдел судебных приставов, на основании которых возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что объект недвижимости не был реализован с публичных торгов из-за отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися и в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество было предложено взыскателю.

В настоящее время в жилом доме, расположенном по указанному  адресу зарегистрированы и фактически проживают ответчики.

Истец полагает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось, в связи с чем, у них отсутствуют законные основания для проживания в вышеуказанном жилом доме.

01.02.2011 г. истец предъявил ответчикам требования об освобождении дома и земельного участка, снятии с регистрационного учета всех проживающих в нем лиц до 07.02.2011 г., однако до настоящего времени требования истца не исполнены.  

На основании изложенного, истец просит выселить Максименко Ю.В., Максименко Н.П., Максименко А.Ю., Базарова А.С., а также несовершеннолетних Базарова А.А., 2006 года рождения, Базарова Р.А., * года рождения из жилого дома, расположенного *, возложить на отдел УФМС России по Алтайскому краю обязанность снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу,  взыскать расходы по оплате госпошлины - * рублей.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 02 августа 2011 года требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены частично.

Суд постановил выселить Максименко Ю.В., Максименко Н.П., Максименко А.Ю., Базарова А.С. и несовершеннолетних Базарова А.А., Базарова Р.А. из жилого дома, расположенного на земельном участке * без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Максименко Ю.В., Максименко Н.П., Максименко А.Ю,, Базарова А.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в равных долях расходы по оплате государственной пошлине в сумме * рублей, по * рублей с каждого.

Заявление об отсрочке решение суда оставить без удовлетворения.

В кассационной жалобе ответчик Максименко Н.П. просит решение суда отменить по тем основаниям, что истцом не соблюден установленный законом порядок выселения, выразившийся в не предоставлении истцом срока для освобождения спорного жилого помещения, кроме того, истец в досудебном порядке не требовал такого освобождения. Судом не установлено фактическое проживание ответчиков в спорном доме, а также судом не установлено наличие нарушенного права истца.  

В возражениях на кассационную жалобу участвующий в деле прокурор просил решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ответчика, поддержавшего жалобу, судебная коллегия решение суда оставляет без изменения.

Из материалов дела усматривается, что ОАО «ФорБанк» 21.12.2006 предоставил Максименко Ю.В., Максименко Н.П., Базарову А.С. ипотечный жилищный кредит в размере * рублей сроком на 180 месяцев под 12,5% годовых для приобретения в общую долевую собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *.

Указанное имущество было принято в залог в качестве способа обеспечения обязательств.

Заочным решением Центрального районного суда г.Барнаула от 30 декабря 2008 года, вступившим в законную силу, обращено взыскание на вышеуказанный жилой дом с земельным участком.

На момент рассмотрения спора законным владельцем закладной являлось Общество с ограниченной ответственностью «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

30 октября 2009 года жилой дом и земельный участок, расположенные  по адресу: * переданы взыскателю как нереализованное имущество, 15 января 2010 года право собственности зарегистрировано за истцом.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положений ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из содержания выписки из домовой книги, а также имеющейся в материалах дела переписки ответчиков с Администрацией Алтайского края следует, что в жилом доме * зарегистрированы и проживают Максименко Ю.В., Максименко Н.П., Максименко А.Ю., Базарова А.С., а также несовершеннолетние дети Базаров А.А., * года рождения, Базаров Р.А., * года рождения.

Поскольку имел место переход права собственности на спорный жилой дом к истцу, то, как верно указал суд первой инстанции, бывшие собственники жилого помещения, лишаются всех прав на него. Следовательно, и право пользования этим жилым помещением с переходом права собственности на спорный жилой дом к другому лицу у ответчиков прекращено.

С прекращением права пользования спорным жилым помещением ответчики обязаны его освободить.

Если ответчики не освобождают его добровольно, то они подлежат выселению из него на основании ст.35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.

Аналогичная позиция изложена и в ст.78 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (в ред. От 30.12.2008г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой  обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Установленные выше обстоятельства позволили суду первой инстанции прийти к обоснованному выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных исковых требований.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает обязательного соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, между тем, как видно из материалов дела, истец 01.02.2011 предъявил ответчикам требования об освобождении дома и земельного участка, снятии с регистрационного учета всех проживающих в нем лиц в срок до 07.02.2011 года (л.д.7-9). Данные требования истца в добровольном порядке ответчики не исполнили, что и явилось основанием предъявления настоящего иска  в суд, а, следовательно, и свидетельствует о наличии нарушенного права истца.

В ходе рассмотрения дела ответчик Максименко Н.П. и её представитель - Болячевец А.А., действующий на основании полной доверенности, не оспаривали факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении, пояснив об отсутствии у них иного жилья (л.д.27,70).

Доводы кассационной жалобы ответчика не основаны на материалах дела и не влияют на законность принятого решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 362, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 02 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика Максименко Н.П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

                                              Текст публикации подготовила помощник судьи Шмидт Ю.С.