05 октября 2011г. Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Явкиной М.А.
судей Решетниковой И.Ф., Чубукова С.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по жалобе истца на решение Яровского районного суда Алтайского края от 09 августа 2011г. дело по иску:
Пузырь А.Д. к Сысоевой О.Ю. об уменьшении покупной цены. |
у с т а н о в и л а:
Пузырь А.Д. предъявила в суде иск к Сысоевой О.Ю. об уменьшении покупной цены квартиры, мотивируя свои требования тем, что *года приобрела у ответчика на основании договора купли-продажи квартиру №*, расположенную (…) за * руб.
При переезде в квартиру истица обнаружила недостатки: отсутствие счетчиков учета потребления холодной и горячей воды, неисправность газовой плиты, замену входной двери.
В связи с этим Пузырь А.Д. просила уменьшить стоимость квартиры на * руб., компенсировать моральный вред в размере * руб.
Решением Яровского районного суда от 09.08.11 года исковые требования удовлетворены частично на сумму *руб.
В кассационной жалобе Пузырь А.Д. просит об отмене решения, утверждая, что после совершения сделки купли-продажи С. незаконно проникал в квартиру, вывез газовую плиту, произвел замену дверей.
Суд не разъяснил истцу право предъявить ответчику иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам.
Судом не разрешен вопрос о судебных расходах, связанных с производством экспертизы.
Обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно ч.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.
Пузырь А.Д., как установлено судом, совершала сделку купли-продажи квартиры через своего представителя Б.
Представитель перед подписанием договора должна была осмотреть квартиру и предъявить претензию продавцу.
Суд пришел к обоснованному выводу о том, что к недостаткам, которые не могли быть обнаружены при осмотре квартиры, относится промерзание наружной стены (скрытый недостаток).
Другие недостатки: отсутствие счетчиков учета потребления холодной и горячей воды, неисправность газовой плиты и входной двери не являются скрытыми и могли быть обнаружены при осмотре квартиры.
Доводы о том, что С. после совершения сделки проник в квартиру и вывез газовую плиту, произвел замену дверей не основаны на доказательствах.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается.
Право предъявить иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам сохраняется за истцом.
Вопрос о судебных расходах, связанных с производством экспертизы, разрешен судом при назначении экспертизы - производство экспертизы назначено за счет средств Федерального бюджета.
При изложенных обстоятельствах оснований для отмены решения не имеется.
Руководствуясь ч.1 ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Яровского районного суда Алтайского края от 09.08.11 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий - Явкина М.А.
Судьи краевого суда - Решетникова И.Ф.,
- Чубуков С.К.
Верно: