Судья Гончарова Ю.В. Дело № 33-8766/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
12 октября 2011 года г. Барнаул
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Кавуновой В.В.
судей Зацепина Е.М., Еремина В.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя истца Буйницкой Н.В. - Вальд Т.Л. на решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 16 августа 2011 года
по делу по иску Буйницкой Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Рубин» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Зацепина Е.М., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Буйницкая Н.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО «Рубин» о взыскании неустойки за период с <…> года по <…> года за нарушение сроков передачи квартиры, предусмотренной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере <…> руб., убытков в размере <…> руб., неустойки за нарушение сроков по передаче объекта долевого строительства в размере <…> руб., компенсации морального вреда в размере <…> рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме <…> руб.
В обоснование требований истица указала, что <…> года между ней и ответчиком заключен договор № <…> на участие в долевом строительстве жилого дома по ул. <…>, по условиям которого последний принял на себя обязательство не позднее <…> года сдать дом по ул. <…> в эксплуатацию и в течение 2-х месяцев после получения разрешения о его вводе в эксплуатацию передать истице квартиру №<…> в указанном доме.
Свои обязательства по договору истица выполнила надлежащим образом, однако ответчиком обязательства не исполнены, в установленный договором срок квартира истице не передана, а передана ей лишь <…> года. Если бы ответчик исполнил свои обязательства надлежащим образом в установленный договором срок, истица получила бы возможность регистрации права на квартиру с одновременной регистрацией ипотеки уже <…> года, и, следовательно, процентная ставка по кредиту уменьшилась бы с <…> % до <…> % годовых, в связи с чем полагает, что понесла убытки за период с <…> года по <…> года в размере <…> руб.
Кроме того, истец неоднократно обращалась к ответчику в досудебном порядке с требованием о выполнении обязательств по своевременной передаче квартиры, выплате неустойки, что подтверждается претензиями от <…> года и <…> года, однако данные требования ответчиком не удовлетворены. Поэтому на основании Закона «О защите прав потребителей» истец просит о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения в добровольном порядке требований потребителя в размере 150 000 руб., а также о взыскании морального вреда в размере <…> руб.
Решением Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 16 августа 2011 года исковые требования Буйницкой Н.В. удовлетворены частично.
С ООО «Рубин» в пользу Буйницкой Н.В. взыскана неустойка в размере <…> руб., компенсация морального вреда в размере <…> руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <…> руб., всего <…> руб.
В остальной части исковые требования Буйницкой Н.В. оставлены без удовлетворения.
С ООО «Рубин» взыскана в доход бюджета муниципального образования городского округа города Барнаула госпошлина в сумме <…> руб., штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере <…> руб.
В кассационной жалобе представитель истца просит решение в части отменить и принять новое об удовлетворении требований истца о взыскании убытков в размере <…> руб. В обоснование указывает, что в результате несвоевременной сдачи ответчиком дома в эксплуатацию, истец была лишена возможности оформить квартиру в собственность, в связи с чем понесла убытки в размере разницы уплаченных банковских процентов, поскольку квартира приобреталась ей в том числе за счет заемных средств. По вине ответчика истец зарегистрировала право собственности на квартиру только <…> года, так его основанием являлось разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и акт приема-передачи квартиры.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч.1 ст.347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия находит основания для ее частичного удовлетворения.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).
Из материалов дела усматривается, что <…> года между истцом и ООО «Рубин» был заключен договор N <…> на участие в долевом строительстве жилого дома по ул. <…>, по которому застройщик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру N <…>, общей площадью <…> кв. м. с учетом балкона и дверных комнатных проемов, расположенную на <…>этаже, стоимостью <…> руб. В соответствии с п.1.4 указанного договора застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее <…> года, и в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру по акту приема-передачи дольщику (п.2.1). При этом судом первой инстанции установлено и не оспаривалось ответчиком, что оплата квартиры по договору от <…> года N <…> произведена истцом полностью (справка от <…> года).
Суд, исходя из условий договора о том, что срок исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры Буйницкой Н.В. в собственность установлен не позднее <…> года, однако фактически передача объекта произошла позже установленного договором срока - <…> года, пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства и морального вреда, что не оспаривается сторонами по делу.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания убытков, понесенных истцом в связи с задержкой оформления права собственности на квартиру в размере разницы уплаченных банковских процентов <…> руб., суд исходил из положений Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которым взыскание убытков сверх неустойки не предусмотрено.
Судебная коллегия не может согласиться с таким решением по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.394 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим законом и указанным договором неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 3.1.1 договора оплата за квартиру производилась в том числе за счет кредитных средств.
В силу п. 1.1. кредитного договора N <…> от <…> года процентная ставка составляет <…> % годовых. Согласно п. 1.2. договора с банком после предоставления кредитору надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию объекта недвижимости и других документов, предусмотренных кредитным договором, ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <…> % годовых.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Поскольку вследствие неисполнения ответчиком обязанности по передаче квартиры в установленный срок <…> года Буйницкая Н.В. не имела возможности получить свидетельство о праве собственности на квартиру, а соответственно не могла получить снижение по ставке процентов за кредит, требования истца о взыскании убытков, понесенных ей в связи с уплатой повышенных ежемесячных процентов подлежат частичному удовлетворению.
Из договора на участие в долевом строительстве жилого дома от <…> года следует, что застройщик обязался не позднее <…> года передать дольщику квартиру по акту приема-передачи и необходимые документы для оформления прав собственности на нее, поэтому убытки подлежат возмещению за период с <…> года по <…> года (в 2009 году - <…> дней, в 2010 году - <…> дня), размер которых составляет <…> руб. из расчета:
За 2009 год: (<…> (сумма процентов из расчета <…> % годовых) - <…> (сумма процентов из расчета <…> % годовых)) /365 х <…> = <…>.
За 2010 год: (<…> (сумма процентов из расчета <…> % годовых) -<…> (сумма процентов из расчета <…> % годовых)) /365 х <…> = <…>.
<…> + <…> = <…> руб.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает решение в части отказа в иске о взыскании убытков отменить, принять в этой части новое решение, которым взыскать с ответчика в пользу Буйницкой Н.В. убытки в размере <…> руб.
Как взаимосвязанное подлежит отмене и решение суда в части распределения судебных расходов и взыскании штрафа за невыполнение требования потребителя в добровольном порядке.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа - город Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <…> руб. (<…> руб. за требование о взыскании неустойки и убытков и <…> руб. за требование о компенсации морального вреда).
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Согласно приведенной норме с ответчика подлежит взысканию штраф в доход государства в размере <…> руб.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 16 августа 2011 года в части отказа в иске о взыскании убытков, взыскании штрафа за невыполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере <…> руб., а также в части распределения судебных расходов отменить, принять в этой части новое решение.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рубин» в пользу Буйницкой Н.В. убытки в размере <…> руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рубин» в доход бюджета муниципального образования городского округа - город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в сумме <…> руб., штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере <…> руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Кассационную жалобу представителя истца Буйницкой Н.В. - Вальд Т.Л. удовлетворить частично.
Председательствующий
Судьи: