Судья Анищенко И.М.      Дело № 33-8699/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 октября 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе

председательствующего Кавуновой В.В.,

судей Зацепина Е.М., Еремина В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Анкушевой В.А. к Загитову О.А., Загитовой М.В., Филиппову Н.Е., Загитову Д.О. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа и прекращении права собственности,

по кассационной жалобе представителя ответчиков Загитова О.А. и Загитовой М.В. - по доверенности Вагина Е.Н. на решение Советского районного суда Алтайского края от 28 июля  2011 года.

Заслушав доклад судьи Зацепина Е.М., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Анкушева В.А. обратилась в суд с иском к Загитову О.А., Загитовой М.В., Филиппову Н.Е., Загитову Д.О. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа и прекращении права собственности. В обоснование иска указала, что 26.07.2010 г. между Анкушевой В.А. с одной стороны и Загитовым О.А., Загитовой М.В., Филипповым Н.Е., Загитовым Д.О. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. По условиям данного договора дом продается за 360000 рублей, земельный участок за *** рублей. Стоимость земельного участка в размере *** рублей оплачена полностью, так же *** рублей оплачено в счет стоимости жилого дома. Согласно договору, оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере *** рублей покупатели Загитов О.А., Загитова М.В., Филиппов Н.Е., Загитов Д.О. обязуются передать продавцу в срок до 26.01.2011 года. С Загитовым О.А. и Загитовой М.В. была достигнута договоренность о том, что стоимость жилого дома и земельного участка составляет *** рублей. Загитовы передали истице *** рублей, о чем имеется расписка в Советском отделе Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, а остальные денежные средства в сумме *** рублей покупатели истице не выплатили.

В марте 2011 г. ответчикам Загитовым было направлено уведомление заказным письмом, в котором предложено расторжение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от 26.07.2010 г. в добровольном порядке. На данное предложение расторгнуть договор ответ истица не получила.

Истица Анкушева В.А. уточнила исковые требования и просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа, заключенный между Анкушевой В.А. и Загитовым О.А., Загитовой М.В., Филипповым Н.Е., Загитовым Д.О.  от 26.07.2010 года, по указанному адресу и прекратить право собственности ответчиков на данный объект недвижимости. Взыскать с ответчиков стоимость билетов на проезд в сумме *** рублей, судебные расходы - за оказание юридических услуг - *** рублей, государственную пошлину в сумме *** рублей.

Решением Советского районного суда от 28 июля 2011 года постановлено удовлетворить исковые требования Анкушевой В.В. к Загитову О.А., Загитовой М.В., Филиппову Н.Е., Загитову Д.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа и прекращении права собственности.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: пер. Нагорный, д. 26, в с. Красный Яр Советского района Алтайского края с рассрочкой платежа, заключенный между Анкушевой В.А. и Загитовым О.А., Загитовой М.В., Филипповым Н.Е., Загитовым Д.О.  от 26.07.2010 г.

Прекратить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: пер. Нагорный, д. 26, в с. Красный Яр Советского района Алтайского края у Загитова О.А., Загитовой М.В., Филиппова Н.Е., Загитова Д.О..

В кассационной жалобе представитель ответчиков по доверенности Вагин Е.Н. просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального закона. Суд, по мнению кассатора необоснованно отказал представителям ответчиков в удовлетворении ходатайства о вызове в судебное заседание для допроса участкового инспектора отдела милиции, который проводил проверку по заявлению Анкушевой В.А. по факту мошеннических действий со стороны Загитовых, чем лишил сторону ответчиков на представление доказательств по делу. Уведомление о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, датированное 17 марта 2011 года истцом сфальсифицировано и не может являться доказательством по делу.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч.1 ст.347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в пределах доводов жалобы, выслушав ответчика Загитова О.А., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка и жилого дома по адресу: ***, заключенном 26.07.2010 г. между Анкушевой В.А. с одной стороны и Загитовым О.А., Загитовой М.В., Филипповым Н.Е., Загитовым Д.О. с другой стороны, указано, что ответчики приобрели у Анкушевой В.А. в общую долевую собственность в равных долях, по 1/4 доли каждому, вышеуказанные земельный участок и жилой дом по цене *** рублей за земельный участок и *** рублей за жилой дом. По п.5 договора сумма *** рублей за земельный участок оплачена полностью, часть стоимости жилого дома в размере **** рублей передана покупателями при подписании договора. В договоре также содержатся условия рассрочки оплаты имущества: *** рублей покупатели должны передать продавцу до 26.01.2011 г.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, право собственности ответчиков зарегистрировано, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 22.06.2011 г.

Из пояснений сторон, судом установлено, что по устной договоренности истицы и Загитова О.А., Загитовой М.В., стоимость дома и земельного участка, расположенного по адресу: *** была определена в *** рублей, из которых *** рублей истица получила при подписании договора.  

В деле имеется расписка от 29.07.2010 г. о получении истицей Анкушевой В.А. *** рублей в счет оплаты за дом и земельный участок от Загитовых.

С учетом указанной расписки, по которой Анкушева В.А. получила в счет стоимости проданного Загитовым дома и земельного участка *** рублей, исходя из условий устной договоренности, стоимость дома и земельного участка составляет *** рублей, переданная Загитовыми Анкушевой  сумма в счет стоимости недвижимого имущества составляет менее половины суммы, определенной сторонами.

Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора купли-продажи, суд правильно руководствовался нормами ст.432 ч.1, 450, 452, 489 ГК РФ и обоснованно исходил из того, что ответчик не представил письменные доказательства выплаты истцу суммы, предусмотренной договором купли-продажи жилого дома в полном объеме в установленный договором  срок до 26 января 2011  года и существенно нарушил условия договора.

Судебная коллегия  с таким выводом суда соглашается, полагая его основанном на законе, нормы которого приведены выше, мотивированным в судебном решении и подтвержденным представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая оценка по правилам ст.67 ГПК РФ.

Доводы кассационной жалобы основаны на неверном толковании закона представителем ответчика, поэтому не могут повлечь отмену обжалуемого решения суда. Доказательств фальсификации истцом уведомления о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, датированное 17 марта 2011 года, стороной ответчиков не представлено.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Кассационную жалобу представителя ответчиков Загитова О.А. и Загитовой М.В. - по доверенности Вагина Е.Н. на решение Советского районного суда Алтайского края от 28 июля  2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи