Судья Уманец А.С.                                                        Дело № 33-8676-11г.

                             О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 октября  2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего: Вишняковой С.Г.

судей: Мжельской Г.А., Секериной О.А. 

рассмотрела в открытом судебном заседании  кассационную жалобу представителя истца Толстенко О.В. -Лихачевой Л.Б. на решение Бийского районного суда Алтайского края  от 24 августа 2011 года по иску Толстенко О.В. к Пивоваровой Н.И. о выселении без предоставления жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Мжельской Г.А.,  судебная коллегия

                            У С Т А Н О В И Л А:

Толстенко О.В. обратилась в суд с иском к Пивоваровой Н.И. о выселении из жилого помещения, указывая, что на основании договора дарения от 09.03.2011 ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: …. В указанной квартире с 03.02.1988 года проживает ответчик Пивоварова Н.И.. Решением Бийского районного суда Пивоварова Н.И. была признана членом семьи бывшего собственника квартиры - Пи., который приватизировал указанную квартиру,  а затем подарил ее своей дочери - Ф. Ответчица в приватизации данной квартиры не участвовала, что также установлено указанным решением суда. Со смертью Пи. прекратились и семейные отношения ответчика с бывшим собственником жилого помещения. Пивоварова Н.И. не является членом ее семьи и, никогда не являлась. В связи с тем, что ответчик проживает в ее квартире, она не может в полной мере реализовать свои права на пользование, владение и распоряжение квартирой. 

Решением Бийского районного суда Алтайского края от 24.08.2011 года отказано в удовлетворении иска Толстенко О.В. к Пивоваровой Н.И. о выселении из квартиры…..

В кассационной  жалобе представитель истца Толстенко О.В. -Лихачева Л.Б. ссылается на необоснованность и незаконность решения по следующим обстоятельствам. В основу решения суда положено решение Бийского районного суда от 04.10.2010 г. по делу №2-260/2010, в соответствии с которым Пивоварова Н.И. признана членом семьи Пивоварова В.М., умершего 11.03.1996 года. Пи. приватизировал спорную квартиру 25.11.1992 года. 27.03.1995 года Пи. подарил указанную квартиру Ф., которая 25.03.2011 года подарила её истице Толстенко О.В. Суд мотивирует отказ положениями ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Между тем, состоявшимся ранее решением  установлен факт, что Пивоварова Н.И. не давала согласие на приватизацию спорной квартиры, она не считала, что будет проживать в указанной квартире бессрочно, что подтверждается показаниями свидетеля Н., которая пояснила суду, что Пивоварова Н.И. не возражала против договора дарения квартиры между Пи. и Ф., считая, что так как квартира принадлежит Пи., то он может ей распоряжаться по своему усмотрению. А в день похорон Пи. Пивоварова Н.И. обратилась к Ф. с вопросом, освобождать ли ей квартиру. Ф. разрешила ей проживать в квартире до тех пор, пока она ей не понадобится. Из этих фактов, установленных решением суда от 4.10.2010 г. следует установить, что ответчица знала и на момент приватизации квартиры, и на момент дарения квартиры, что ее право пользования спорной квартирой временно, и оно прекратиться по желанию собственника квартиры.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность  решения, обсудив доводы кассационной жалобы  судебная коллегия не находит оснований для  отмены решения. 

По делу установлено, что спорное жилое помещение  по адресу: … на момент рассмотрения дела  принадлежат на праве собственности истцу Толстенко О.В. на основании договора дарения от 09.03.2011года. 

Решением Бийского районного суда Алтайского края  от 04.10.2010года  по гражданскому делу по иску  Пивоваровой Н.И., Пи. к Ф. о признании недействительным договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенного 25.11.1992 между ГКП «Н.» и Пи. в части передачи квартиры находящейся по адресу:  … в единоличную собственность Пи., о включении в число собственников квартиры Пивоваровой Н.И. и Пи.; о признании права долевой собственности на квартиру за Пи., Пивоваровой Н.И., П.; об определении долей в праве долевой собственности на квартиру в виде 1/3 доли за Пивоваровой Н.И. и 1/3 доли за Пи.; об установлении факта владения на праве долевой собственности Пи., умершим 11.03.1996, 1/3 доли квартиры; о признании Пивоваровой Н.И. членом  семьи Пи.; о признании недействительным в части 2/3 в праве собственности на квартиру  договора дарения, заключенного между Пи. и Ф.; об истребовании из чужого незаконного владении Ф. 2/3 доли в праве собственности на квартиру, а также по встречному иску Ф. к Пивоваровой Н.И. о признании прекратившимся права пользования Пивоваровой Н.И. квартирой,  находящейся по адресу: …; о выселении Пивоваровой Н.И. из жилого помещения, следует, что договором о передаче жилья в собственность от 25.11. 1992 года спорная квартира была передана администрацией ГКП «Н.» Бийского района Алтайского края в собственность Пи. На дату заключения указанного договора в спорной квартире также проживала и была зарегистрирована Пивоварова Н.И.. 27.03.1995 Пи. подарил дочери Ф. спорную квартиру. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Указанным решением исковые требования Пивоваровой Н.И. были удовлетворены частично, Пивоварова Н.И. была признана членом семьи Пи., умершего 11.03.1996 года.

В удовлетворении остальных исковых требований Пивоваровой Н.И. и П. судом отказано.

Также судом отказано в удовлетворении требований Ф. по встречному иску к Пивоваровой Н.И. о выселении.

Как следует из материалов дела, заявленными требованиями о выселении  затрагиваются права  бывшего члена семьи собственника, имевшего равные права на приватизацию жилого помещения, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Положения части 2 статьи 292 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Исходя из толкования  указанных норм следует, что право пользования жилым помещением для лица имевшим равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть всегда учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Часть 1 статьи 558 ГК РФ предусматривает, что при продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома существенным условием совершения сделки является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, в котором эти лица проживают. Несоблюдение данного требования влечет невозможность заключения договора, так как не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Положения данной нормы подлежат применению и при отчуждении жилого помещения  путем  заключения договора дарения.

Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что Пивоварова Н.И., как бывший член семьи собственника жилого помещения расположенного по адресу: … Пивоварова В.М., имевшая с ним равные права на приватизацию, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу сохраняет вещное право постоянного бессрочного пользования жилым помещением и не может быть выселена.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, применен материальный закон,  то решение  является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы кассационной жалобы основаны на ином, субъективном толковании норм законодательства, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка.

В  жалобе кассатор не ссылаются на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения. Показания свидетелей по другому гражданскому делу не влияют на законность настоящего судебного акта и не могли быть приняты судом  во внимание.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

                            О П Р Е Д Е Л И Л А: 

Решение Бийского районного суда Алтайского края  от 24 августа 2011 года оставить -без изменения, кассационную жалобу представителя истца Толстенко О.В. -Лихачевой  Л.Б. -без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

                                          Текст публикации исполнил помощник судьи Татарникова Т.В.