Судья Михайлова Т.Б. Дело № 33-9217/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
26 октября 2011 года г. Барнаул
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Вишняковой С.Г.
судей: Мжельской Г.А., Параскун Т.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе истца Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644, кассационной жалобе ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, кассационной жалобе ответчика Афанасьевой Т.В., действующей через своего представителя по доверенности Круглову Е.В., на решение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 11 августа 2011 года
по делу по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 к Скуратову А.Ю., Афанасьевой Т.В., Ишковой Р.В., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.
Заслушав доклад судьи Вишняковой С.Г., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
21.10.2008 между Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации (ОАО) и созаемщиками Скуратовым А.Ю., ... был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № … , согласно которому кредитор обязуется открыть созаемщикам невозобновляемую кредитную линию, наименование кредита - Ипотечный по программе «Молодая семья», в сумме … рублей на индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: … , на срок до 20.10.2038 под … % годовых. Согласно п.п.2.2-2.4. кредитного договора выдача кредита производится частями в течение 24 месяцев от даты выдачи первой части кредита путем зачисления на счет ... (л.д.29-32 т.1).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 21.10.2008 между Афанасьевой Т.В. и Банком заключен договор поручительства № … от 21.10.2008 (с учетом дополнительного соглашения от 20.11.2009), между Скуратовым А.Ю. и Банком 22.10.2010 - договор ипотеки № … , согласно которому предметом залога являются незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки … кв.м., процент готовности 4%, 0% износа, и земельный участок (земли населенных пунктов, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома), площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: … .
Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю 28.10.2008.
Исполнение Банком обязанности по передаче денежных средств по кредитному договору подтверждено представленными расходными кассовыми ордерами № … от 31.10.2008 на сумму … рублей, № … от 31.12.2008 на сумму … рублей, № … от 29.05.2009 на сумму … рублей (л.д.26-28 т.1).
В соответствии со срочными обязательствами № 0057249 от 31.10.2008, … от 31.12.2008, … от 29.05.2009, которые являются неотъемлемой частью кредитного договора, созаемщики обязались погашать основной долг и проценты по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным (л.д.42-43 т.1).
08.12.2009 брак между созаемщиками Скуратовым А.Ю. и ... расторгнут (л.д.65 т.1).
18.12.2009 ... и Дингильштедт В.Ю. заключили брак, ... присвоена фамилия Дингильштедт (л.д.66 т.1). 20.06.2010 … умерла.
Открытое акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Ишковой Р.В., Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае. С учетом уточненных требований истец просил взыскать со Скуратова А.Ю., Афанасьевой Т.В., Ишковой Р.В. в солидарном порядке задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № … от 21.10.2008 по состоянию на 11.03.2011 в размере … рублей, в том числе: сумму просроченного основного долга по кредиту … рублей, сумму просроченных процентов … рублей, сумму неустойки за просрочку оплаты основного долга по кредиту … рублей, сумму неустойки за просроченные проценты … рублей, взыскать в солидарном порядке неустойку за несвоевременный возврат кредита и процентов на дату вынесения судебного решения, обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № … от 22.10.2008: земельный участок (земли населенных пунктов, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома), общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: … , незавершенный строительством жилой дом площадью застройки … кв.м., расположенный по адресу: … , определив начальную стоимость в размере … рублей, определить способ реализации недвижимого имущества путем публичных торгов, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере … рублей.
В обоснование заявленных требований Банк ссылался на вышеизложенные обстоятельства, дополнительно указал, что в период действия кредитного договора ответчики неоднократно допускали просрочку погашения кредита и процентов за пользование заемными средствами.
Решением Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 11 августа 2011 года исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 к Скуратову А.Ю., Афанасьевой Т.В., Ишковой Р.В., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае удовлетворены частично.
Взыскана солидарно с Афанасьевой Т.В., Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № … от 21 октября 2008 года в сумме … рублей в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644.
Обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке № 0057249 от 22 октября 2008 года имущество: незавершенный строительством жилой дом, назначение: нежилое, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: … ; земельный участок, площадью … кв.м., расположенный по адресу: … , принадлежащие на праве собственности ..., определен способ их реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью … рублей.
С Афанасьевой Т.В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины взыскано … руб. … коп.
С Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины взыскано … руб. … коп.
В остальной части требования истца оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе истец ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 0057249 со Скуратовым А.Ю., ... был заключен путем составления одного документа и подписан сторонами. В соответствии с п. 7.2 Договора изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны созаемщиками и уполномоченным лицом кредитора. В соответствии с п. 7.3 Договора расторжение брака между сторонами и раздел ими совместно нажитого имущества не влечет изменений условий кредитного договора. Поскольку Банк не участвовал в договоре раздела имущества супругов, то нотариально удостоверенное соглашение не изменяет обязательств банка и созаемщиков по кредитному договору. В соответствии с положениями ст.ст. 452, 160 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Следовательно, письмо банка о возможности заключения бывшими супругами соглашения о разделе имущества не изменяет кредитного обязательства.
Кассационная жалоба поступила от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, в которой просит отменить решение суда, исключив его из числа ответчиков по делу.
В обоснование своих требований указывает на то, что в силу норм действующего законодательства единственными допустимыми доказательствами, подтверждающими переход прав на выморочное имущество, являются свидетельство о праве на наследство либо судебное решение, вынесенное по иску прокурора или налогового органа. Право собственности на спорное недвижимое имущество у … не возникло, поскольку она утратила свою правоспособность 20.06.2010 в связи со смертью, вследствие чего не могла приобрести право собственности на спорное имущество 22.06.2010 (дата регистрации права собственности). Договор от 20.05.2010 является фактически неисполненным и не порождает для сторон никаких правовых последствий. Скуратов А.Ю. не только не утратил права собственности на долю в спорном имуществе, но и является наследником первой очереди и как, следствие, надлежащим ответчиком по делу. Являются обоснованными доводы банка о том, что поскольку между сторонами кредитного договора не был составлен единый документ об изменении его условий, то условия договора остались без изменения. В суде первой инстанции истец не предъявлял требований к Территориальному управлению. Кроме того, судом были допущены существенные нарушения норм процессуального права. Так, после привлечения Территориального управления к участию в деле подготовка дела не была проведена.
В кассационной жалобе представитель ответчика Афанасьевой Т.В. - Круглова Е.В. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что без ее согласия как поручителя при разделе имущества супругов выбыл один из созаемщиков, что является существенным изменением условий кредитного договора, влекущего увеличение риска гражданско-правовой ответственности. Кроме того, договор поручительства прекратил свое действие в связи со смертью заемщика. Суд не применил положения п.1 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, изучив доводы кассационных жалоб, выслушав представителя ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 - Лисица Е.В., поддержавшую доводы кассационной жалобы, представителя ответчика Афанасьевой Т.В. - Стрельцова А.В., полагавшего решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационных жалоб.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Возможность обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, предусмотрена статьей 50, пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Так, согласно пункту 1 статьи 54.1 вышеуказанного закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В пункте 3 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплен исчерпывающий перечень условий, при одновременном наличии которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество: сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Ни в судебном заседании, ни в кассационной жалобе ответчиками не оспорены доводы Банка о наличии оснований для досрочного взыскания суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.
Оспаривая решение суда, ответчик Афанасьева Т.В. ссылается на то, что поручительство прекратилось по двум основаниям - смерть заемщика и изменение условий кредитного договора в части исключения созаемщика Скуратова А.Ю. из числа его участников, что влечет увеличение ее ответственности и иные неблагоприятные для нее последствия (п.1 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судебная коллегия не соглашается с данным доводом, как основанном на неправильном применении норм материального права и оценке фактических обстоятельств спора.
Из материалов дела усматривается, что 20.05.2010 между Скуратовым А.Ю. и ...был заключен нотариально удостоверенный договор о разделе имущества супругов, в соответствии с которым в раздельную собственность ...переходит земельный участок с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом, находящиеся по адресу: … . В связи с переходом в ее личную собственность вышеуказанных объектов недвижимости она принимает на себя в полном объеме неисполненные обязательства по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № … от 21.10.2008 на сумму … руб. (т.1 л.д. 144-146).
Данный договор между бывшими супругами был заключен с письменного согласия Банка, в котором последний изложил вышеуказанные условия изменения режима общей совместной собственности в отношении спорной недвижимости и возложения обязательств по кредитному договору только на ...
Как правильно указано в кассационной жалобе поручителя Афанасьевой Т.В., в данном случае имеет место изменение условий кредитного договора.
Между тем, в соответствии с положениями п.1 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которые ссылается ответчик как на основания возражения заявленных к ней исковых требований, поручительство прекращается только в случае изменения обеспеченного им обязательства без согласия поручителя.
Согласно п.2.8 Договора поручительства от 21.10.2008, заключенного с Афанасьевой Т.В., последняя приняла на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных Кредитным договором, за созаемщиков, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо, а также в случае смерти заемщика.
Таким образом, согласие поручителя отвечать перед кредитором за выполнение условий кредитного договора любым лицом было получено изначально при заключении договора. По условия договора личность заемщика для поручителя не имела принципиального значения.
Необоснованны доводы кассационной жалобы о том, что поручительство прекратилось со смертью основного заемщика.
В силу ст.ст. 361 и 363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Поскольку в договоре поручительства содержится условие о согласии поручителя отвечать за любого нового должника, поручитель Афанасьева Т.В. становится ответственным за исполнение наследником обязательства (п. 2 ст. 367 Кодекса).
Исходя из ст. с 1175, п.1 ст. 367 Кодекса поручительство прекращается только в той части, в которой прекращается обеспеченное им обязательство, и поручитель должен нести ответственность перед кредитором в пределах стоимости наследственного имущества.
Согласно заключению эксперта ООО «…», проведенного на основании определения суда от 26.05.2011 о назначении судебной строительно-технической экспертизы, рыночная стоимость незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: … , составляет … руб. (т.1 л.д. 173-201).
Именно этой суммой и ограничена ответственность поручителя.
Аналогичны образом решается вопрос об ответственности Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае.
Согласно письму Алтайской краевой нотариальной палаты от 06.04.2011 № 38 наследников, принявших наследство ..., на дату подготовки ответа нет. Супруг наследодателя Дингильштедт В.Ю. подал заявление об отказе от наследства. Однако имеется наследник второй очереди - Ишкова Р.В., право на принятие наследства у которой возникает ввиду отказа от наследства наследника первой очереди (т.1 л.д. 59).
В судебном заседании 26.05.2011 Ишкова Р.В. пояснила, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, отказывается от наследства (т.1 л.д. 136).
В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
Согласно п. 2 и п. 3 ст. 1151 Кодекса выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
В соответствии с п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.
На основании изложенного судами сделан правильный вывод о том, что полномочия собственника федерального имущества в соответствии с действующим законодательством, а также функции по принятию и управлению федеральным имуществом, в том числе выморочным, возложены на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.
На основании изложенного, является правильным вывод суда первой инстанции о том, что право собственности на выморочное имущество в виде земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома перешло к государству без оформления права наследования путем получения соответствующего свидетельства.
Доводы ответчика, ставящие обращение взыскания на выморочное имущество в зависимость от получения государством свидетельства о праве на наследство, противоречат ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Необоснованны доводы кассационной жалобы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае о том, что Скуратов А.Ю. является наследником доли … по закону первой очереди, поскольку на момент смерти последней брак между ними был расторгнут.
Не принимаются во внимание как не соответствующие материалам дела доводы Территориального управления о том, что Банк не заявлял к нему исковых требований, а только указал его в качестве ответчика в исковом заявлении.
Действительно, в исковом заявлении истец не заявлял каких-либо материальных требований к Территориальному управлению, однако в уточненном исковом заявлении указывал его в качестве надлежащего ответчика, к которому перешла доля в наследственном имуществе умершей … (т.2 л.д. 35-37).
Не является существенным нарушением и не может повлечь отмену решения суда доводы кассационной жалобы о том, что после привлечения Территориального управления к участию в деле, суд не проводил подготовку дела к судебному разбирательству.
Из материалов дела видно, что представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае был ознакомлен с материалами дела, представил обоснованные и мотивированные возражения на заявленные к Управлению исковые требования, просил рассмотреть дело без его участия (т.2 л.д. 28-31). Ходатайств об отложении дела в связи с необходимостью подготовки к рассмотрению спора заявлено не было.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что процессуальные права ответчика нарушены не были.
Судебная коллегия не соглашается с позицией ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае о том, что поскольку между сторонами (банком и созаемщиками) не был составлен отдельный документ об изменении условий кредитного договора, право собственности на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано за ... 22.06.2010, то есть спустя два дня после ее смерти, то не произошло изменений условий кредитного договора в части исключения из числа заемщиков Скуратова А.Ю.
В материалы дела представлено письмо ОАО «Сбербанка России» в лице городского отделения № 8203 о том, что банк дает разрешение на заключение бывшими супругами Скуратовыми договора раздела имущества, нажитого ими в течение брака, в том числе земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, расположенных по адресу: … .
Бывший супруг Скуратов А.Ю. выбывает из числа созаемщиков, его права и обязанности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № … от 21.10.2008 прекращаются с момента государственной регистрации права собственности ... вышеуказанного недвижимого имущества (л.д. 158 т.1).
Справки аналогичного содержания, подписанные тем же уполномоченным лицом Банка, выданы заемщикам и представлены в Управление Росреестра по Алтайскому краю и после заключения договора о разделе имущества - № … и от 26.05.2010, № … и от 17.06.2010 (л.д. 64, 87 т.1).
Судебная коллегия признает правильным вывод суда первой инстанции о том, что в данном случае изменение условий кредитного договора было осуществлено путем обмена письмами, что не противоречит положениям п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, письменная форма соглашения была соблюдена.
Воля заемщиков на изменение условий кредитного договора выражена в нотариально удостоверенном договоре о разделе имущества супругов, а согласие банка - в отдельном письме, подписанном уполномоченным лицом на представление его интересов.
При этом регистрация права собственности ... на спорное недвижимое имущество состоялась, копия соответствующего свидетельства представлена в материалах дела, регистрация недействительной в установленном законом порядке не признана (т.1 л.д. 86). Доводы о ее незаконности и недействительности не могут быть проверены в данном судебном заседании, поскольку соответствующего требования в суде первой инстанции заявлено не было, заинтересованные лица к участию в деле не привлекались.
На основании изложенного, доводы кассационной жалобы не могут повлечь отмену решения суда.
Вместе с тем, правильно указывая в мотивировочной части решения на то, что ответственность поручителя Афанасьевой Т.В. и Территориального управления, как органа уполномоченного на принятие выморочного имущества, ограничена стоимостью наследственного имущества, в резолютивной части это не нашло своего отражения.
Судебная коллегия находит необходимым уточнить резолютивную часть решения в части взыскания солидарно с ответчиков задолженности в размере … руб. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644, указанием на то, что такое взыскание осуществляется в пределах стоимости наследственного имущества, определенной в результате реализации имущества.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
кассационные жалобы истца Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644, ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, ответчика Афанасьевой Т.В., действующей через своего представителя по доверенности Круглову Е.В., на решение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 11 августа 2011 года оставить без удовлетворения.
Уточнить абзац второй резолютивной части решения, изложив его в следующей редакции:
«Взыскать солидарно с Афанасьевой Т.В., Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № … от 21 октября 2008 года в сумме …. рублей, но не более суммы, полученной от реализации заложенного имущества, в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644».
Председательствующий:
Судьи:
Текст публикации подготовил пом. судьи Скляр А.А.