Судья Фролова О.С. Дело № 33-10840- 11г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
( резолютивная часть)
21 декабря 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Чубукова С.К.
судей Тарасовой О.Н., Мжельской Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу
третьего лица Ивацина Н.Ф. на решение Троицкого районного суда Алтайского края от 20 октября 2011года по иску Горошникова А.Ф. к Редину В.А. о признании права собственности на нежилое помещение.
Заслушав доклад судьи Мжельской Г.А., руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, Судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Троицкого районного суда Алтайского края от 20 октября 2011года отменить, дело направить в тот же суд на новое рассмотрение.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Фролова О.С. Дело № 33-10840- 11г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
21 декабря 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Чубукова С.К.
судей Тарасовой О.Н., Мжельской Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу
третьего лица Ивацина Н.Ф. на решение Троицкого районного суда Алтайского края от 20 октября 2011года по иску Горошникова А.Ф. к Редину В.А. о признании права собственности на нежилое помещение.
Заслушав доклад судьи Мжельской Г.А., Судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Горошников А.Ф. обратился в суд с иском к Редину В.А. о признании права собственности на нежилое помещение - здание зерносклада, расположенное в с. <…> по ул. <…>, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что 25.05.1996 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи на указанное здание зерносклада. На момент совершения сделки у Редина А.В. в качестве правоустанавливающего документа был договор купли-продажи, заключенный между ним и совхозом «Петровский» в лице директора Ивацина Н.Ф., который надлежащим образом заверен и зарегистрирован не был. Горошников А.Ф. владеет спорным зданием зерносклада как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15 лет, несет бремя его содержания, производит капитальный и текущий ремонт, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов не может зарегистрировать право собственности на здание зерносклада на свое имя иначе, как в судебном порядке.
Решением Троицкого районного суда Алтайского края от 20.10.2011 года исковые требования Горошникова А.Ф. удовлетворены.
Признано за Горошниковым А.Ф. право собственности на зерносклад, расположенный по адресу: <…>, ул. <…>, общей площадью 716,10 кв.м.
В кассационной жалобе третье лицо Ивацин Н.Ф. указывает на незаконность решения. Фактически непосредственным собственником данного зерносклада является ООО «Петровский -Н», т.к. зерносклад стоит у него на балансе после реформирования совхоза «Петровский». Он как представитель ООО «Петровский-Н» в суд не был приглашен, поэтому не мог защитить свое право, по договору купли-продажи от 13.08.2011года этот зерносклад был продан Горошникову М.А., т.е. не истцу, а другому лицу.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения, выслушав пояснения Ивацина Н.Ф. поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по основаниям пп.1п.1 ст.361 ГПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.05.1996 года между Рединым В.А. и Горошниковым А.Ф. заключен договор купли-продажи зерносклада общей площадью 716,10 кв.м, расположенного по адресу: <…>, ул. <…>.
Из справки администрации Петровского сельсовета (л.д. 18) следует, что склад, расположенный по адресу: <…>, на балансе администрации Петровского сельсовета не стоит.
В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 11).
Согласно справке от 19.09.2011 года Троицкого производственного участка Новоалтайского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю зерносклад, расположенный по адресу: <…> на техническом учете стоит, правоустанавливающих документов нет, право не зарегистрировано (л.д. 12).
В соответствии с архивной справкой №<…> от <…> года (л.д. 15) совхоз «Петровский» был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) колхоз «Петровский» Троицкого района Алтайского края. 28.01.2008 года принято решение о ликвидации СПК «Петровский» Троицкого района Алтайского края.
Требования Горошникова А.Ф. основаны на статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что на протяжении более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судебная коллегия полагает, что истец Горошников А.Ф. не представил надлежащих доказательств, подтверждающих факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом необходимый период.
В материалах дела, кроме неполной выписки из технического паспорта зерносклада (Литера А) площадью 716,10 кв.м, расположенного на земельном участке 7 024 кв.м. ( имеется титульный лист и страница 3), составленной 23.12.2010г., истцом ничего не представлено.
Более того, из представленных справок усматривается, что строительство зерносклада осуществлено без соответствующего разрешения, земельный участок для строительства объекта не выделялся, права на земельный участок не оформлены, строительство осуществлено без утвержденной проектно-сметной документации, объект в эксплуатацию до настоящего времени не введен.
При неполно установленных обстоятельствах, решение нельзя признать законным, оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела, суду следует учесть изложенное, правильно установить юридически значимые обстоятельства по заявленным требованиям, предложить представить истцу доказательства, подтверждающие его добросовестное, открытое и непрерывное владеющее как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, оценив доказательства, вынести законное решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, Судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Троицкого районного суда Алтайского края от 20 октября 2011года отменить, дело направить в тот же суд на новое рассмотрение.
Председательствующий:
Судьи: