Судья Саввина И.А. Дело № 33-10784/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 декабря 2011 года г. Барнаул
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Явкиной М.А.,
судей Зубиловой Е.В., Храмцовой В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика Белоусова В.Я. на решение Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 27 октября 2011 года
по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Белоусову В.Я. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору арены земельного участка.
Заслушав доклад судьи Явкиной М.А., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к Белоусову В.Я. о взыскании задолженности по арендной плате в соответствии с договором аренды земельного участка и пени.
В обоснование иска указывает, что ….. года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №…. площадью …. кв.м, расположенного по адресу: ….., на который государственная собственность не разграничена для эксплуатации здания магазина сроком на 10 лет. В соответствии с пунктом 1.6 договора его действие распространяется на правоотношения, возникшие с …. года. Договор аренды земельного участка, зарегистрирован …. года. Также пункт 3.4 договора аренды предусматривает обязанность ответчика уплачивать арендную плату ежеквартально до первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
Поскольку указанные обязательства ответчиком исполняются ненадлежащим образом, за ним числится задолженность по арендной плате за период с …..г. по …..г. в сумме …. руб. 13 коп.
Кроме того, п. 3.5 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в случае не внесения платежей в установленный срок, размер которой составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. На 31.08.2011г. пеня начислена в сумме …. руб. 76 коп.
Впоследствии в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, истец уточнил исковые требования, просил взыскать …. руб. 89 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с …..г. по …..г.. в сумме …. руб. 13 коп., пени за несвоевременную уплату за период с …..г. по …..г. в сумме …. руб. 76 коп..3.4. а соггласно настоящему договру составляет 87 000, настоящего договра. прекратили обязательбственности Калаштв, вытекающи
Решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 27 октября 2011 года исковые требования удовлетворены частично.
С Белоусова В.Я. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края взыскана задолженность по договору аренды в размере …. руб. 13 коп., пени в размере …. руб., всего - … руб. 13 коп.; в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере …. руб. 32 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказано.
В кассационной жалобе ответчик просит решение суда отменить, направив дело на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что расчет долга должен был производиться в пределах трех лет, начиная от момента принятия иска, однако суд взыскал задолженность по арендной плате за пределами этого срока, что является неправомерным.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов жалобы (ч.1 ст.347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), выслушав представителя ответчика Мещерякова Е.М., поддержавшего жалобу, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.
Судом при рассмотрении дела установлено, что по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №… от …. года Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) был предоставлен Белоусову В.Я. (арендатор) в аренду земельный участок площадью ….га или …. кв.м, расположенный по проезду …., в г. Барнауле, Алтайского края. Участок предоставлен для эксплуатации здания магазина, сроком на 10 лет с ….года (л.д. 8-11).
В соответствии с пунктом 1.6. договора его действие распространяется на правоотношения, возникшие с ….2007 г.
Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы». Арендная плата исчисляется с …2007 г. (пункт 3.3. договора).
Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка, ответчик взял на себя обязанность уплачивать арендную плату ежеквартально до первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю …. 2010 года (л.д.14).
Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что ответчиком обязательства по данному договору исполняются ненадлежащим образом, суд обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Белоусова В.Я. задолженности по арендной плате.
Определяя сумму задолженности ответчика по арендной плате, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления Белоусова В.Я. о применении срока исковой давности.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, как основанным на законе.
В соответствии со ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Пунктом 3.3 договора стороны предусмотрели, что арендная плата с ….2007г. по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента вступления договора в силу.
В соответствии с п. 2.2 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, которая была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК …. 2010 года (л.д. 14).
Таким образом, поскольку обязанность Белоусова В.Я. по внесению арендных платежей за период с … 2007 года возникла у него с … 2010 года, которую он обязан был исполнить по …. 2010 года, судом правильно определена дата - …. 2010 года, с которой для истца начал течь срок исковой давности, и обоснованно определено, что на момент подачи иска, данный срок не истек, в связи с чем, правомерно были удовлетворены требования о взыскании арендной платы в полном объеме.
Доводы кассационной жалобы не принимаются судебной коллегией во внимание, как основанные на неверном толковании норм права.
Оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы не имеется.
руководствуясь ч.1 ст.347, ст.366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Кассационную жалобу ответчика Белоусова В.Я. на решение Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 27 октября 2011 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: