Судья: Антонова Н.В.                                                             Дело № 33-10031-11

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 ноября 2011 года                                                                              г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда          в составе

Председательствующего:  Варнавского В.М.

Судей:                                  Цибиной Т.О.     и       Дмитриевой О.С.

С участием прокурора:      Глотовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчиков Борисова А.Б. и Борисовой Т.В.

на решение Поспелихинского районного суда Алтайского края от 15 сентября 2011 года по делу по иску

Сухининой Г.В. к Цвыгуну А.В., Цвыгун Е.А., Ананьевой М.А.,  несовершеннолетней Жунусовой П.О. о выселении   

Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

10 ноября 2009 года между Самохваловой Е.В. и Борисовой Н.П. заключен договор дарения, согласно которому «даритель» Самохвалова Е.В. передал безвозмездно (в качестве дара), «одаряемой» Борисовой Н.П. в собственность земельный участок, общей площадью 0,0696 га, находящийся по адресу: «...», с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 46,6 кв. м., жилой - 39,7 кв.м., что подтверждается договором дарения.

Указанный договор 12 ноября 2009 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной  службы по Алтайскому краю.

18 января 2011 года Самохвалова Е.В. обратилась в Поспелихинский районный суд Алтайского края с иском к Борисовой Н.П. о признании договора дарения недействительным.

Решением Поспелихинского районного суда Алтайского края от 30 мая 2011 года Самохваловой Е.В. в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 27 июля 2011 года решение Поспелихинского районного суда Алтайского края от 30 мая 2011 года отменено. Вынесено новое решение, которым договор дарения земельного участка, общей площадью 0,0696 га, находящегося по адресу: «...», с размещенным на нем жилым домом, заключенный между Самохваловой Е.В. и Борисовой Н.П., признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки. Прекращено право собственности Борисовой Н.П. на земельный участок, общей площадью 0,0696 га, находящийся по адресу: «...», с размещенным на нем жилым домом. Признано за Самохваловой Е.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 0,0696 га, находящийся по адресу: «...», с размещенным на нем жилым домом.

13 августа 2011 года Самохвалова Е.В. зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, общей площадью 0,0696 га, находящийся по адресу: «...», с размещенным на нем жилым домом.

В указанном доме проживают Борисовы.

Самохвалова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам и просила выселить их из дома, в связи с тем, что ответчики членами её семьи не являются.

Решением  Поспелихинского районного суда от  03 октября 2011 года требования истицы были удовлетворены.

Ответчики выселены из спорного дома.

В кассационной жалобе ответчики Борисов А.Б. и Борисова Т.В. просят решение суда отменить по тем основаниям, что выводы суда об отсутствии семейных отношений не основаны на представленных доказательствах, в частности, показаниях свидетеля Самохвалова В.И..

Кроме того, суд необоснованно пришел к выводу о наличии какой-то договоренности по содержанию дома.

Ответчики полагают, что решение суда о признании договора дарения недействительным, которым установлены семейные отношения сторон, имеет преюдициальное значение для разрешения данного спора.

В возражениях на жалобу истица прокурор просят решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав заключение прокурора о законности судебного решения, судебная коллегия решение суда оставляет без изменения.

Как видно из материалов дела, Борисов А.Б., Борисова Т.В., Борисов А.А. зарегистрированы по месту жительства с 17 августа 2010 года по адресу: «...». Борисов А.Б. при этом значится нанимателем жилого помещения, Борисова Т.В. и Борисов А.А. - члены семьи нанимателя.

Собственником дома с 10 ноября 2009 года стала Борисова Н.П..

В этом доме проживала прежний собственник дома истица Самохвалова Е.В., а с октября 2010 года в доме стали проживать ответчики Борисовы.

С января 2011 года Самохвалова Е.В., в связи с возникшими неприязненными отношениями,  выехала из дома и проживает отдельно.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника и иными лицами, вселенными им, если иное не установлено законом.

Согласно положений ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Ответчики Борисовы юридически были вселены в спорный дом собственником Борисовой Н.П., право собственности которой прекращено решением суда.

Поскольку право собственности прежнего владельца жилого помещения прекращено, то он и члены его семьи (в том числе и иные лица, вселенные им) соответственно лишились всех прав на данное жилое помещение и право пользования этим жилым помещением с переходом права собственности на это помещение к другому лицу прекращено.

Поскольку их право пользования жилым помещением прекращено, то они обязан его освободить.

Если они его не освобождает добровольно, то они подлежат выселению из него на основании положений ст.35 ЖК РФ.

Доводы жалобы о наличии семейных отношений между сторонами, не основаны на материалах дела.

Судом дана оценка всем представленным доказательствам и он обоснованно пришел к выводу о том, что ответчики членами семьи истицы не являются.

Более того, истица, как юридический собственник, не давала согласия на вселение ответчиков с дом, поскольку таковым не являлась на тот период времени.

Доводы кассационной жалобы ответчиков основаны на неправильном толковании норм материального права.

Руководствуясь ст.ст. 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Кассационную жалобу ответчиков Борисова А.Б. и Борисовой Т.В. на решение Поспелихинского районного суда Алтайского края от 03 октября 2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: