Судья Яковченко О.А. Дело № 33-10237/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
30 ноября 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Явкиной М.А.,
судей Храмцовой В.А., Зубиловой Е.В.
с участием прокурора Фоминой П.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика Новикова В.А. на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 17 сентября 2011 года
по делу по иску КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) к Новиковой Н.В., Савчук Р.Л., Трясоруковой П.Т., Новиковой Г.Г., Новикову В.А., Галуцких А.А., Новикову А.С. о выселении.
Заслушав доклад судьи Храмцовой В.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) обратился в суд с иском к ответчикам о выселении.
В обоснование требований указал, что * г. истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом *г. с целью реализации балансового имущества, представителями истца направлен запрос в * для установления проживающих граждан по указанному адресу. Был получен ответ о том, что в доме * зарегистрированы и проживают ответчики. В их адрес были направлены уведомления об освобождении жилого дома, земельного участка и передаче истцу в срок до * г., однако они до сих пор не выехали из жилого дома.
Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 12 июля 2011 г. исковые требования КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) удовлетворены. Новикова Н.В., Савчук Р.Л., Трясорукова П.Т., Новикова Г.Г., Новиков В.А., Галуцких А.А., Новиков А.С. выселены из указанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.
* г. от представителя ответчика Новиковой Н.В. - Боляк Р.В. поступило заявление об отмене заочного решения и возобновлении рассмотрения дела по существу.
Определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 24 августа 2011 г. данное заочное решение отменено.
Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 17 сентября 2011 года исковые требования КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) удовлетворены. Новикова Н.В., Савчук Р.Л., Трясорукова П.Т., Новикова Г.Г., Новиков В.А., Галуцких А.А., Новиков А.С. выселены из жилого дома * без предоставления другого жилого помещения.
В кассационной жалобе ответчик Новиков В.А. просит решение суда отменить и производство по делу прекратить, поскольку ни он, ни остальные ответчики не получали от истца уведомления об освобождении жилого помещения в добровольном порядке. В связи с этим у банка отсутствовали основания для обращения в суд с иском о выселении, так как это противоречит ст. 35 ЖК РФ.
В возражениях прокурор просит оставить решение суда без изменения, как законное и обоснованное, а кассационную жалобу без удовлетворения, в связи с несостоятельностью ее доводов.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с ч. 1 ст.347 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и материалами дела подтверждается, за КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) зарегистрировано право собственности на жилой дом * и земельный участок по указанному адресу. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от * г. (л.д.6-7).
По сообщению * России по Алтайскому краю №* г., в спорном жилом доме зарегистрированы ответчики: Новикова Н.В., Савчук Р.Л., Трясорукова П.Т., Новикова Г.Г., Новиков В.А., Галуцких А.А., Новиков А.С. (л.д.8).
В адрес указанных лиц истцом направлялись уведомления с требованием освободить занимаемые жилой дом и земельный участок, в срок до * г. (л.д.9-15), что ими сделано не было и явилось основанием для обращения истца в суд.
Кроме того, заочным решением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 22 апреля 2009 г. удовлетворены исковые требования КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) к ответчикам и обращено взыскание на земельный участок и жилой дом *. Решение суда вступило в законную силу * г. (л.д.41-42).
Статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с тем, что право собственности на указанные объекты недвижимости перешло к истцу, то, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ у ответчиков прекратилось право пользования жилым домом и земельным участком.
Довод жалобы Новикова В.А. о том, что ни он, ни остальные ответчики не получали уведомления с требованием об освобождении жилого помещения в добровольном порядке, несостоятелен и опровергается имеющимися в деле уведомлениями, адресованными Новиковой Н.В., Савчук Р.Л., Трясоруковой П.Т., Новиковой Г.Г., Галуцких А.А., Новикову А.С., с требованием освободить занимаемые жилой дом и земельный участок в срок до * г., а также почтовыми уведомлениями о вручении ответчикам данных уведомлений * г. (л.д.16-17). При этом, отсутствие в деле такого уведомления на имя Новикова В.А., не влечет отмену решения суда, поскольку жилищным законодательством не предусмотрен досудебный порядок обязательного уведомления гражданина о необходимости освобождения жилого помещения в добровольном порядке.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь ч. 1 ст.347, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Кассационную жалобу ответчика Новикова В.А. на решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 17 сентября 2011 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: