Судья Гусельникова М.А.                                                  Дело № 33-11140/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 декабря 2011 года                                                                       г.Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Н.П.,

судей                                 Кавуновой В.В., Тарасовой О.Н.,  

            Заслушав доклад судьи Тарасовой О.Н., объяснения истца Колмогоровой О.Л., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, третьих лиц Колмогоровой Е.А., Колмогоровой Н.Я., согласных с решением суда,  судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Колмогорова О.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного 17.11.2008г. между Колмогоровой О.Л. и Администрацией Тальменского района, в части предоставления в собственность Колмогоровой О.Л. платно земельного участка площадью 1011 кв.м, расположенного по адресу: …., о возложении обязанности на Администрацию Тальменского района выдать ей новый акт приема-передачи земельного участка общей площадью 1011 кв.м, расположенного по адресу: …., к договору купли-продажи земельного участка, заключенного 17.11.2008г.

В обоснование исковых требований Колмогорова О.Л. указала,  что после смерти ее брата Колмогорова А.Л. ей по наследству перешел жилой дом, расположенный по адресу: …. Прилегающий к жилому дому земельный участок общей площадью 2511 кв.м. она приобрела по договору купли-продажи, заключенному 17.11.2008г. между ней и Администрацией Тальменского района Алтайского края, для ведения личного подсобного хозяйства, заплатив по договору … руб.

Решением Тальменского районного суда от 03 августа 2009 года  признано недействительным свидетельство о праве на наследование по закону на имущество Колмогорова А.Л., состоящее из жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, выданное 01 июля 2008 года нотариусом Тальменского нотариального округа С. на имя Колмогоровой О.Л., признаны недействительными: постановление администрации Тальменского района № 927 от 11.09.2008г. «О предоставлении земельного участка в собственность платно Колмогоровой О.Л.» и договор купли-продажи земельного участка, заключенный 17.11.2008г. между Колмогоровой О.Л. и Администрацией Тальменского района в части предоставления в собственность Колмогоровой О.Л. платно земельного участка площадью 1500 кв.м, прилегающего к жилому дому, расположенному по адресу: …. Право собственности на вышеуказанное имущество признано за Колмогоровой Е.А.

Постановлением № 2 администрации Новоозерского сельсовета Тальменского района Алтайского края от 12.01.2010г. истцу дано разрешение разделить вышеуказанный земельный участок общей площадью 2511 кв.м, на два земельных участка площадью 1500 кв.м и 1011 кв.м. Земельному участку площадью 1500 кв.м присвоен адрес: …, а земельному участку площадью 1011 кв.м присвоен адрес: ….. Истец считает, что после вынесения решения суда от 03 августа 2009 года ей принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1011 кв.м, поэтому 22.08.2011г. она обратилась в Тальменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для регистрации права собственности на этот земельный участок, однако в регистрации права собственности  было отказано и предложено предоставить новый акт приема-передачи ей администрацией Тальменского района в собственность земельного участка площадью 1011 кв.м, расположенного по адресу: …. После обращения  в администрацию Тальменского района о предоставлении акта приема-передачи ей предложили выкупить указанный земельный участок на аукционе. Считает действия администрации Тальменского района незаконными, так как она уже купила данный земельный участок по договору купли-продажи от 17.11.2008г. Указанный договор признан недействительным в части предоставления истцу в собственность платно земельного участка площадью 1500 кв.м, поэтому, по мнению истца, в остальной части, а именно - в части предоставления в собственность земельного участка площадью 1011 кв.м,  договор является действительным.

В судебном заседании истица Колмогорова О.Л. уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1011 кв.м, расположенный по адресу: ….. Пояснила, что администрация Новоозерского сельсовета произвела выдел земельного участка, присвоила ему кадастровый номер, есть кадастровый план земельного участка, однако право собственности на этот земельный участок она не может зарегистрировать, так как Администрация Тальменского района отказывается предоставить ей акт приема-передачи, мотивируя тем, что она должна выкупить спорный земельный участок с торгов.

Представитель ответчика - администрации Тальменского района Баженов С.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что при выделении земельного участка площадью 1011 кв.м. возник новый объект, в отношении которого не было совершено никаких сделок. Этот объект имеет другой кадастровый номер, другие границы. Считает, что спорный земельный участок истец должна выкупить на торгах, только после этого возможно зарегистрировать за ней право собственности на земельный участок. Считает, что по договору купли-продажи от 17.11.2008г. Колмогорова О.Л. приобретала другой земельный участок. Право собственности истца на земельный участок было оформлено незаконно, суд признал недействительным право собственности истца на жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи является недействительным, так как заключен с нарушением ст. 36 Земельного кодекса РФ, у истца нет недвижимости на спорном земельном участке, соответственно, и сделка является ничтожной.

Представитель третьего лица - администрации Новоозерского сельсовета Тальменского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Колмогорова Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что земельный участок площадью 1011 кв.м прошел межевание. Земельный участок площадью 1500 кв.м. принадлежит ей, Колмогоровой Е.А., в порядке наследования. В настоящее время она не может оформить право собственности на свой земельный участок из-за того что истец не зарегистрировала свой земельный участок.

Представитель третьего лица Колмогорова Н.Я. также не возражала против удовлетворения исковых требований и дала аналогичные пояснения, что и Колмогорова Е.А.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что право собственности Колмогоровой О.Л. на спорный земельный участок возможно зарегистрировать на основании имеющихся документов по решению суда о признании за истцом права собственности.

Решением Тальменского районного суда Алтайского края от 11 ноября 2011 года исковые требования Колмогоровой О.Л. удовлетворены. За Колмогоровой О.Л. признано право собственности на земельный участок ….

В кассационной жалобе представитель ответчика администрации Тальменского района г.Барнаула по доверенности Баженов С.В. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ). Поскольку решением суда установлено, что Колмогорова Е.А. приняла наследство после смерти Колмогорова А.Л., следовательно, дом и земельный участок по правилам ст.180 ГК РФ. Ответчик в связи с этим полагает, что договор купли- продажи от 17.11.2008г. не мог быть заключен без включения в него площади земельного участка 1 500 кв.м., так как на этом участке располагался жилой дом. На оставшейся части земельного участка площадью 1100 кв.м. объектов недвижимости не располагалось, поэтому договор купли- продажи от 17.11.2008г. является недействительным.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в переделах доводов кассационной жалобы по правилам п.1 ст.347 Гражданского процессуального кодекса РФ, выслушав объяснения истца Колмогоровой О.Л., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы ответчика, третьих лиц Колмогоровой Е.А., Колмогоровой Н.Я., согласных с решением суда, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования Колмогоровой О.Л., суд исходил из того, что Колмогорова О.Л. приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи от 17.11.2008г., заключенному между нею и Администрацией Тальменского района, уплатив за него покупную цену. При заключении договора купли-продажи площадь земельного участка составляла 2511 кв.м. Впоследствии право собственности истца Колмогоровой О.Л. на часть земельного участка площадью 1500 кв.м. было прекращено на основании решения суда от 03.08.2009г. ввиду признания недействительными свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом от 01.07.2008г., а также постановления администрации Тальменского района № 927 от 11.09.2008г. в части предоставления в собственность Колмогоровой О.Л. платно земельного участка площадью 1500 кв.м, прилегающего к дому, расположенному по адресу: …. Оставшаяся часть земельного участка площадью 1011 кв.м осталась во владении Колмогоровой О.Л., поскольку Администрация Тальменского района не предъявляла каких-либо требований в отношении этого земельного участка, договор в этой части недействительным не признан, уплаченную Колмогоровой О.Л. сумму за спорный земельный участок Администрация Тальменского района истцу не возвратила.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, они основаны на доказательствах, представленных сторонами.

В частности, истцом представлены постановление администрации Тальменского района Алтайского края от 11.09.2008г. о предоставлении земельного участка истцу, договор купли-продажи земельного участка от 17.11.2008г. площадью 2 511 кв.м., расположенного по адресу …., свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок, а также решение суда от 03.08.2009г., вступившего в законную силу, которым признано недействительным в том числе постановление администрации Тальменского района № 927 от 11.09.2008г. в части предоставления в собственность Колмогоровой О.Л. платно земельного участка площадью 1500 кв.м, прилегающего к дому, расположенному по адресу: … и договор купли- продажи указанного земельного участка площадью 1500 кв.м. Право собственности Колмогоровой О.Л. прекращено на земельный участок площадью 1500 кв.м.

Таким образом, на момент разрешения требований истца постановление администрации района о предоставлении земельного участка Колмогоровой О.Л., договор купли-продажи земельного участка от 17.11.2008г., свидетельство о праве собственности в части земельного участка площадью 1011 кв.м. не оспорены в установленном законом порядке, поэтому доводы кассационной жалобы о недействительности договора купли-продажи всего земельного участка необоснованны, так как договор в части земельного участка площадью 1011 кв.м. не признан недействительным.

Доводы жалобы ответчика являются аналогичными его позиции в судебном заседании, которые были предметом исследования и оценки суда, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции и не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Суд правильно определил и установил в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Предусмотренных ст.362 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований к отмене решения суда не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Кассационную жалобу представителя ответчика администрации Тальменского района Алтайского края Баженова С.В. на решение Тальменского районного суда Алтайского края от 11 ноября 2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: